¿Los alquileres suben o bajan si cae el precio de la vivienda?

Es una cuestión que ya ha aprecido por el foro en otras ocasiones con opiniones dispares.
Sube: al caer el precio de la vivienda nadie quiere comprar algo que puede valer menos mañana, por lo que mucha gente quiere alquilar y terminan subiendo los alquileres.
Baja: si la vivienda baja de precio, es por que se anda mal de pasta, y lo mismo que bajarán el resto de precios, también bajarán los alquileres.

Al principio subirán pero luego se irán ajustando.
Al principio bajarán pero luego irán subiendo.
Sin cambios,o depende de demasidaso factores como para poder opinar

Se agradecerán ejemplos concretos de otros casos parecidos: Argentina, Japón, como evoluciona USA...

voy a expresar mi opinion sobre esto de que los precios bajen o suban...

el precio de la vivienda es una cosa muy particular... ya que no hay 2 viviendas IGUALES. Zona, año de construcción, estado, mobiliario, situación economica del comprador/arrendador...

el precio de la vivienda es una "media" por zonas es por tanto muy vago.. ademas, es el precio de la vivienda ALQUILADA o VENDIDA... no las que estan en alquiler o en venta en busca de uno que la alquile o compre.

partiendo de esa base el precio medio de las viviendas en venta no tiene porque ser el precio al que puedas vender o alquilar tu vivienda.. dependera de los compradores/inquilinos del momento.. si ya han caido todos los que tenian pasta... los que quedan son fuera de mercado... no van a alquilar o comprar POR narices... tambien hay mucha gente que comparte piso (CADA VEZ MAS, y no solo estudiantes)

respecto al alquiler... amenaza el fantasma de la vivienda de proteccion oficial en alquiler, los minipisos de estudiantes...

el parque de viviendas es cada vez mayor...

por instinto el pepito va a intentar alquilar su vivienda al precio que gane dinero respecto a su hipoteca.. pero claro.. si la oferta de alquiler incluye mucha vivienda de 20 o 30 años, YA PAGADA, no puedes pedir 3 veces ese precio porque es el precio de TU hipoteca.. tambien se hace dificil pedir mucho menos de tu hipoteca.. porque probablemente vas a estar pagando hipoteca muuuuchos años

hay muchos factores... pero mas que el precio de las viviendas.. en un pais con un parque de viviendas vacias TAN grande... va a influir la oferta y la demanda.. y los precios de los alquileres VAN A CAER

si la vivienda en españa nunca ha bajado de precio (como mucho se ha estabilizado) los alquileres siempre han subido, (por esa clausulita del ipc)
no recuerdo que se hayan estabilizado nunca. (otra cosa son casos particulares que durante varios años no se suban)

pero para todo hay una primera vez.


si sirve como ejemplo hasta el año 2.000 era mas barato comprar que alquilar amortización incluida (gracias a la bajada de tipos y a lo lento que reacciona el sector) y los alquileres no bajaron.

y si los alquileres no bajan ya sabemos lo que pasara con los precios...

Están subiendo y se desplomarán.

En estos momentos hay cierta "confusión" en el mercado de alquiler igual que pasa en el de compra. Empiezan a salir al mercado pisos de gente que no tenía la intención de alquilarlos, por los motivos que ya sabemos (pasapiseros que escrituraran, euribor apretando,...) la primera reacción de quien saca el piso de alquiler es pedir lo máximo que el dueño cree que puede sacar (comprensible de otra parte). Y quien se ha visto obligado a escriturar un piso y lo alquila pedirá lo que le cuesta la hipoteca y algo más. Y muchos se quedan sin alquilar precisamente por los precios exajerados. Pero aún estamos en periodo de aceptación de la sociedad de que los pisos no siempre suben.

En el momento en que la mayoría acepte que los precios de la vivienda bajan, muchos tendrán que vencer las reticencias a alquilar que ahora tienen "gracias" a las noticias alarmistas según las cuales los inquilinos somos unos jetas que no pagamos y destrozamos los pisos y los sacarán al mercado (que los hay, pero no es lo más habitual). Los que aún creen que tienen un tesoro llegará el momento en que se den cuenta de que no venderán al precio que querían y preferirán alquilar a "malvender". Especialmente muchos pasapiseros que no han podido dar el pase, sobretodo teniendo en cuenta que muchos no se pueden hacerse cargo de la nueva hipoteca. Ya están empezando a salir pisos en alquiler directamente del promotor porque no vende lo que le queda y la hipoteca hay que seguir pagándola. Todo esto tiene como resultado que salga al mercado una cantidad enorme de oferta, y ante la incertidumbre de si bajarán más aún se venderá menos, lo que hará que salga más oferta aún de alquiler (ya que se vende menos todavía y día a día se van entregando nuevos pisos acabados)

Conclusión, aumento de la oferta, lucha de precios entre ofertantes, bajada de precios, ya que a diferencia de la compra que puede ser acaparativa, en el mercado de alquiler se alquila o no se alquila, no hay más opciones.

El alquiler está bajando.

En espana hay demasiada vivienda vacía ,que cuestan dinero.La inflacion inmobiliaria se debe a la ilusion de que un piso vacío es como la gallina de las narices de oro.Cuabndo la gente se termine de dar cuenta que un piso vacio sale caro,y esto en medio del pinchazo economico,van a alquilar y como habrá muchos así,habra sobreoferta,y antes que seguir perdiendo dinero alquilaran por lo que sea.
Puede haber pequenos altibajos momentáneos pero a medio plazo,los alquileres pueden caer a la mitad en sitios no céntricos.En Alemania han bajado un 20% en los diez últimos anos,despues de su burbuja(que era mucho más pequena).

GRUAS A LA CHATARRA.

re

para no aburrir al personal copio este hilo http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=26210

ya veremos que pasa al final, pero me temo que nada bueno por que a perro flaco...............................

Subir y bajar

Por parte de la demanda, ante la imposibilidad o las pocas ganas de acceder a la propiedad por las condiciones (precios más que altos, descubrimiento de que el euribor sí sube, perspectiva de que en el mercado se produzca un cambio de tendencia, inseguridad laboral,...) los prepepitos y otra fauna pueden muy bien optar por alquilar. Los alquileres suben.

Por parte de la oferta, si se produce el cambio claro de tendencia y ante la imposibilidad de vender en determinadas condiciones. Se saca el piso en alquiler. Aumento de oferta enorme. Los alquilerres bajan.

Tercera fase: el crash inmobiliario se produce y bajan en picado los precios de venta y el del alquiler.

Alquileres:

1) suben tímidamente.
2) bajan tímidamente
3) se derrumban descaradamente.

Un saludo.

yo añadiría una opción más que es lo que está pasando ahora. En un primer momento, los pepitos ahogados intentarán poner el alquiler al precio de la hipoteca. Como el que alquila (en principio, la mayoría son pagapensiones, no hay que olvidar que los papis ayudan para zipotecarse no para alquilar) no puede pagar más, se meterá con otros en alguno pero eso saca de mercado unos cuantos pagapensiones (baja la demanda). El precio se corregirá. Pero claro, a medida que no se conceden más hipotecas, algunos zipotecados tendrán que malvender, ahí podrán hacer el agosto algunos burbujistas obligados (los que no pueden vivir de alquiler entonces tiran de papis) o facultativos (los que pueden vivir tanto de alquiler como de venta). Cuando el mercado de venta se corrija (quedarán los que no estén obligados a vender) como no se venderá un rosco, saldrán en alquiler y allí volverán a aumentar hasta que: o los pagapensiones se pudran y se vayan (y ahí ya veremos quien paga las jubilaciones), el gobierno de turno se invente una nueva (como por ejemplo soltar a impuestos las viviendas, porque claro, a los empleados públicos no los echa ni dioz, o sí ¿acá también se pueden declarar excedentarios -congelar el sueldo que a la larga es lo mismo que echar-?)....

Aquí veo un intento claro de "pasa alquilerismo" http://www.habitaclia.com/alquiler-...ona-alt_penedes-area_2/ListaInmuebles.htm&st=


recuerdan aquellos carteles sobre carteles que decían vendido???

Lo que suele pasar con los alquileres es que se van ajustando al precio de las casas. Si bien ahora tenemos alquileres que representan mas o menos un 3% o un 4% del valor de la casa (por poner un numero, no lo se bien), el porcentaje subira a un 7% o hasta a un 10% (en los pueblos o zonas alejadas, donde las casas hayan bajado mucho de precio) del valor de las casas.
Aqui en Tokyo, cuanto mas cerca del centro, mas caras son las casas, pero los alquileres son relativamente mas baratos. Por ello en el centro un 55% vive de alquiler. Eso no quita que un zulo de 24 metros cuadrados te cueste mas de alquiler que un adosado de 76 m2 en las afueras. Pero es relativamente mas barato. No se si me he explicado.

ex-burbujista dijo:

si la vivienda en españa nunca ha bajado de precio (como mucho se ha estabilizado) los alquileres siempre han subido, (por esa clausulita del ipc)
no recuerdo que se hayan estabilizado nunca. (otra cosa son casos particulares que durante varios años no se suban)

pero para todo hay una primera vez.


si sirve como ejemplo hasta el año 2.000 era mas barato comprar que alquilar amortización incluida (gracias a la bajada de tipos y a lo lento que reacciona el sector) y los alquileres no bajaron.

y si los alquileres no bajan ya sabemos lo que pasara con los precios...

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Te equivocas, los alquileres no siempre han subido y lo se de buena tinta, puesto que cuando estudiaba hace ya 10 años, conoci a un grupo de chavales de Tudela que venían a estudiar en Zaragoza.

En el año 95 el tema del alquiler en Zaragoza, no era tan complicado como ahora, aqui no habia practicamente inmi gración, lo de los avales era ciencia ficción y por un piso en la zona de la universidad a compartir solo te pedian 35000 pts.

Un compañero estudiaba conmigo por la tarde y por la máñana curraba 8 horas, de 6 a 2 cobraba 90000 pts en un taller, y vivía con 55000 pts durante la semana por que el finde se iba con sus padres.

Hasta el año 99 era bastante fácil alquilar, eso si si querías algo interesante te tenías que mover bastante.
Pero ni mucho menos las burradas de ahora de mas 100.000 pts.

Entre 1994 y 1999 el mercado de alquiler en Zaragoza, estuvo estable, no hubo grandes subidas y las bajadas que si que las hubo se produjeron en el extraradio, barrios conflictivos y arear rurales del entorno, debido a la baja demanda de residir en estos lugares.

El problema del alquiler es que no se puede tratar igual que en la compra, es otro mercado inmobiliario diferente.
Si tu cuota te sale a 900 euros y quieres alquilar, no alquilaras por 700 ni 650, querrás alquilar por un precio menor, ¿porqué?, porque si antes el pago de la cuota era echar dinero a una inversión en este caso como he venido repitiendo pagas por un servicio y por lo tanto querrás que ese pago no se lleve un porcentaje alto del sueldo.
Por eso no sirve que los propietarios pongan el coste de su cuota como alquiler, por que si lo hacen todos, serán los que vayan más holgados los que podrán competir mejor.

Un saludico

PD: La gente se tendrá que preparar para aprender a negociar, que es una parte importante para captar un alquiler, venderse como buen inquilino sera clave para obtener la vivienda adecuada en unas condiciones decentes.

SolNaciente dijo:

Lo que suele pasar con los alquileres es que se van ajustando al precio de las casas. Si bien ahora tenemos alquileres que representan mas o menos un 3% o un 4% del valor de la casa (por poner un numero, no lo se bien), el porcentaje subira a un 7% o hasta a un 10% (en los pueblos o zonas alejadas, donde las casas hayan bajado mucho de precio) del valor de las casas.
Aqui en Tokyo, cuanto mas cerca del centro, mas caras son las casas, pero los alquileres son relativamente mas baratos. Por ello en el centro un 55% vive de alquiler. Eso no quita que un zulo de 24 metros cuadrados te cueste mas de alquiler que un adosado de 76 m2 en las afueras. Pero es relativamente mas barato. No se si me he explicado.

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en bna no hay tanta diferencia afuera-ciudad respecto a alquileres (excepto zonas pijas/megaguays), si que es cierto que para vivir sólo es más chungo, se consiguen cosas más baratas/m2 que si es un zulo

uffffffffff... qué dificil....

en principio deberían subir por mayor demanda de la gente que no puede comprarse una casa o que no le conceden la hipoteca.

pero también dependerá del nº de pisos que los propietarios pongan en alquiler... e incluso de la situación económica que haya (si entramos en recesión, deberían bajar...)

No sé que votar : , me lo pienso, me leo vuestras opiniones, y luego votaré más adelante...