najmah
Madmaxista
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http://www.lasprovincias.es/valenci...punte-euribor-llevo-valencianos_20070305.html
El repunte del euribor llevó a 62.073 valencianos a renegociar sus hipotecas
El motivo principal del 52,3% de los cambios en 2006 fue pasar de tipo fijo a variable
REDACCIÓN /JULIO DÍAZ DE ALDA/ VALENCIA/MADRID
Cuando las barbas de tu vecino veas pelar, pon las tuyas a remojar. Así debieron pensar el año pasado los 62.073 valencianos titulares de hipotecas que, ante movimiento alcista de los tipos de interés, decidieron cambiar las condiciones de sus contratos. En el total de España, el número ascendió hasta 239.624, un 28,5% superior al registrado en 2005.
En el caso de créditos concedidos para pagar viviendas, el alza fue superior. En concreto, del 32%. El Gobierno ha dado un paso adelante para tratar de facilitar las modificaciones al remitir el pasado viernes al Congreso el proyecto de ley de reforma de la Ley Hipotecaria. A pesar de las advertencias de instituciones nacionales e internacionales, los españoles reniegan de los tipos fijos y siguen fieles a un euribor que no deja de subir.
En diciembre de 2005, el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a subir el precio del dinero, que llevaba en mínimos históricos (el 2%) desde mayo de 2003. Fue el comienzo de una corriente alcista que disparó la referencia más utilizada en España para fijar los intereses de las hipotecas: el euribor. El indicador –que es el tipo al que se prestan el dinero a un año de plazo las entidades financieras de la eurozona– se contagio como es lógico del impulso de los tipos oficiales. Hasta hoy no ha parado de subir y ya roza el 4,1%.
Al mercado hipotecario español, uno de los más activos de Europa, le sorprendió el ‘tsunami’ de tipos en pleno ‘boom’ inmobiliario y con el precio de la vivienda por las nubes. Las entidades empezaron una batalla publicitaria en la que el alargamiento de plazos (ya hay ofertas a 50 años) o el aplazamiento del pago del principal fueron las principales armas. La reacción de los consumidores no se hizo esperar y muchos se preocuparon por renegociar las condiciones de sus contratos.
Comenzó entonces un aluvión de complicadas reuniones banco-cliente que generaron a lo largo de 2006 unas 20.000 modificaciones mensuales. No es un gran número si se tiene en cuenta el elevado volumen de créditos vivos pero su evolución interanual (32% de aumento en hipotecas para vivienda) si refleja una cierta preocupación, sobre todo en aquellos que firmaron su crédito con poco margen de reacción. Las novaciones, o renegociaciones con la misma entidad, alcanzaron las 182.535, lo que representa un alza del 28,1%.
Fieles al euribor
Los cambios de entidad gracias, se supone, a unas mejores condiciones sumaron 40.464, un 23% más. Las denominadas subrogaciones al deudor (alteración del titular de la hipoteca) se situaron en 16.627, un 50% más. Pero el verdadero eje del movimiento fue el de la lucha por rebajar los tipos de interés, que protagonizó más de la mitad de las operaciones (125.385, un 52,3% del total). El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo de forma considerable y cayó del 8,2% al 2,3%.
Casi todos pasaron a regirse por un tipo variable. Las negociaciones permitieron rebajar en 1,18 puntos el interés medio de los contratos a tipo fijo (al pasar del 4,99% al 3,91%) y un 0,44% el de las hipotecas a tipo variable (del 4,09% al 3,65%).
La gran sorpresa dentro de este reajuste es que los españoles no temen al euribor. Es más, lo prefieren. Lo demuestra el hecho de que en 2006, cuando la referencia subió más de un punto porcentual, el 84% de los créditos que se suscribieron apostaron por este indicador.
A ver, es que no lo entiendo, ¿por qué cambian de fijo a variable? ¿para reducir su cuota temporalmente y poder seguir creyéndose millonarios? ¿es que nadie les advierte que es completamente absurdo? ¿qué cachopo van a hacer cuando ya tengan sus cipotecas a 50 años sin posibilidad de renegociación? Comprendo que el ciudadano de a pie sea petulante, pero ¿por qué lo consienten los bancos? ¿es que quieren hacerse con todos los zulitos de España? No lo entiendo!!!
El repunte del euribor llevó a 62.073 valencianos a renegociar sus hipotecas
El motivo principal del 52,3% de los cambios en 2006 fue pasar de tipo fijo a variable
REDACCIÓN /JULIO DÍAZ DE ALDA/ VALENCIA/MADRID
Cuando las barbas de tu vecino veas pelar, pon las tuyas a remojar. Así debieron pensar el año pasado los 62.073 valencianos titulares de hipotecas que, ante movimiento alcista de los tipos de interés, decidieron cambiar las condiciones de sus contratos. En el total de España, el número ascendió hasta 239.624, un 28,5% superior al registrado en 2005.
En el caso de créditos concedidos para pagar viviendas, el alza fue superior. En concreto, del 32%. El Gobierno ha dado un paso adelante para tratar de facilitar las modificaciones al remitir el pasado viernes al Congreso el proyecto de ley de reforma de la Ley Hipotecaria. A pesar de las advertencias de instituciones nacionales e internacionales, los españoles reniegan de los tipos fijos y siguen fieles a un euribor que no deja de subir.
En diciembre de 2005, el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a subir el precio del dinero, que llevaba en mínimos históricos (el 2%) desde mayo de 2003. Fue el comienzo de una corriente alcista que disparó la referencia más utilizada en España para fijar los intereses de las hipotecas: el euribor. El indicador –que es el tipo al que se prestan el dinero a un año de plazo las entidades financieras de la eurozona– se contagio como es lógico del impulso de los tipos oficiales. Hasta hoy no ha parado de subir y ya roza el 4,1%.
Al mercado hipotecario español, uno de los más activos de Europa, le sorprendió el ‘tsunami’ de tipos en pleno ‘boom’ inmobiliario y con el precio de la vivienda por las nubes. Las entidades empezaron una batalla publicitaria en la que el alargamiento de plazos (ya hay ofertas a 50 años) o el aplazamiento del pago del principal fueron las principales armas. La reacción de los consumidores no se hizo esperar y muchos se preocuparon por renegociar las condiciones de sus contratos.
Comenzó entonces un aluvión de complicadas reuniones banco-cliente que generaron a lo largo de 2006 unas 20.000 modificaciones mensuales. No es un gran número si se tiene en cuenta el elevado volumen de créditos vivos pero su evolución interanual (32% de aumento en hipotecas para vivienda) si refleja una cierta preocupación, sobre todo en aquellos que firmaron su crédito con poco margen de reacción. Las novaciones, o renegociaciones con la misma entidad, alcanzaron las 182.535, lo que representa un alza del 28,1%.
Fieles al euribor
Los cambios de entidad gracias, se supone, a unas mejores condiciones sumaron 40.464, un 23% más. Las denominadas subrogaciones al deudor (alteración del titular de la hipoteca) se situaron en 16.627, un 50% más. Pero el verdadero eje del movimiento fue el de la lucha por rebajar los tipos de interés, que protagonizó más de la mitad de las operaciones (125.385, un 52,3% del total). El porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo de forma considerable y cayó del 8,2% al 2,3%.
Casi todos pasaron a regirse por un tipo variable. Las negociaciones permitieron rebajar en 1,18 puntos el interés medio de los contratos a tipo fijo (al pasar del 4,99% al 3,91%) y un 0,44% el de las hipotecas a tipo variable (del 4,09% al 3,65%).
La gran sorpresa dentro de este reajuste es que los españoles no temen al euribor. Es más, lo prefieren. Lo demuestra el hecho de que en 2006, cuando la referencia subió más de un punto porcentual, el 84% de los créditos que se suscribieron apostaron por este indicador.
A ver, es que no lo entiendo, ¿por qué cambian de fijo a variable? ¿para reducir su cuota temporalmente y poder seguir creyéndose millonarios? ¿es que nadie les advierte que es completamente absurdo? ¿qué cachopo van a hacer cuando ya tengan sus cipotecas a 50 años sin posibilidad de renegociación? Comprendo que el ciudadano de a pie sea petulante, pero ¿por qué lo consienten los bancos? ¿es que quieren hacerse con todos los zulitos de España? No lo entiendo!!!
