Bajadas del 30%, va a ser que no.

errozate

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Parece ser que estamos en:

- 45 % de la población empepitada. No pueden hipotecarse más aunque quiernan

- Precios desorbitantes. Muchos que necesitan vivienda están fuera de mercado.

- El euribor haciendo daño y la gente con poco dinero en el bolsillo.

- Una máquina constructura que coloca 800.000 viviendas al año en el mercado.

- 15 % de vivendas deshabitadas esperando plusvalía.

Recesión, paro,... a la vuelta de la esquina.

Si por una hipoteca se pagan intereses del 5 % y la vivienda sube menos.

1) Los pasapiseros desaparecen.
2) Los "invesores" al medio-largo desaparecen.

Más sobreoferta, más maduro está el mercado y.... bajadas.

¿Con la vivenda bajando? ¿Quién compra? ¿Cómo se absorve la sobreoferta?

Me da que las bajadas del 30 % no traerían un nuevo equilibrio.

Me parece más posible el escenario de: 2010 desplome y 15 años sin subida.

¿cuá es vuestra opinión?

- Aterrizaje suave
- Bajadas del 30 %
- Desplome y mercado estancado durante años.
 
The Cool Spot

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Yo veo bajadas del 50-60% (si, has leido bien) y subidas muy timidas al principio para luego ya veremos, si subidas con el ipc o nuevo ciclo de histeria colectiva por comprar.
 
Explotaaa

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errozate dijo:
Parece ser que estamos en:

- 45 % de la población empepitada. No pueden hipotecarse más aunque quiernan

- Precios desorbitantes. Muchos que necesitan vivienda están fuera de mercado.

- El euribor haciendo daño y la gente con poco dinero en el bolsillo.

- Una máquina constructura que coloca 800.000 viviendas al año en el mercado.

- 15 % de vivendas deshabitadas esperando plusvalía.

Recesión, paro,... a la vuelta de la esquina.

Si por una hipoteca se pagan intereses del 5 % y la vivienda sube menos.

1) Los pasapiseros desaparecen.
2) Los "invesores" al medio-largo desaparecen.

Más sobreoferta, más maduro está el mercado y.... bajadas.

¿Con la vivenda bajando? ¿Quién compra? ¿Cómo se absorve la sobreoferta?

Me da que las bajadas del 30 % no traerían un nuevo equilibrio.

Me parece más posible el escenario de: 2010 desplome y 15 años sin subida.

¿cuá es vuestra opinión?

- Aterrizaje suave
- Bajadas del 30 %
- Desplome y mercado estancado durante años.
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El tema es cuando el carro va cuesta abajo y sin frenos, ¿quien lo para?

Me explico, si en 2007 baja un 2% (nada del otro mundo) merece la pena esperar a ver si baja más y cuanto más baja más merece la pena esperar y se puede entrar en una dinámica bajista. Igual que cuando suben merece la pena comprar rápido antes de que suban más. Incluso si el crecimiento fuera 0% merece la pena no comprar porque en el banco me rentaría el dinero y podría comprar más tarde por el mismo precio.

Ese es el peligro de la deflacción que una vez que empieza cuesta pararla como pasó en Japón.
 
( | )_euribor===>( O )

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Yo creo que se igualará al IPC como mucho, pero bajar...



Edito: Jajajajajaja!!! :D Me encanta esa frase
 
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Jeta

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The Cool Spot dijo:
Yo veo bajadas del 50-60% (si, has leido bien) y subidas muy timidas al principio para luego ya veremos, si subidas con el ipc o nuevo ciclo de histeria colectiva por comprar.
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Eso no se lo cree nadie, nen. Mira que yo soy burbujista, pero eso ni de coña ni de coña. Puede que un 20% ó un 30% contando con la inflación, pero más allá no esperes porque me temo que es una ilusión.
 
Pasapisero_borrado

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bajadas del 110% garantizadas, me lo han dicho en el mercado lo se de buena fuente.
 
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BUMBUM

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Hay que ser realistas, y lo digo totalmente en serio, los precios caerán hasta poco más de lo que vale edificar...Y esto no es ni el 30, ni el 40, ni el 50 por ciento en la mayoría de los casos...

¡Las caidas estarán cerca del 75% de los precios actuales!

Se da por fundado el neoburbujismo

Aún está en fase embrionaria, pero dentro de 5 años os acordareis de este neologismo.
 
Explotaaa

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Jeta dijo:
Eso no se lo cree nadie, nen. Mira que yo soy burbujista, pero eso ni de coña ni de coña. Puede que un 20% ó un 30% contando con la inflación, pero más allá no esperes porque me temo que es una ilusión.
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Bajará hasta que se pierda la sobrevaloración o, lo que es lo mismo, bajarán hasta alcanzar el precio que hubieran tenido si no hubiera habido burbuja, es decir, coger los precios de 1999 y aplicarle un 3% (inflación de estos últimos años) durante 8 años y ese es el precio objetivo.
 
( | )_euribor===>( O )

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Jeta dijo:
Eso no se lo cree nadie, nen. Mira que yo soy burbujista, pero eso ni de coña ni de coña. Puede que un 20% ó un 30% contando con la inflación, pero más allá no esperes porque me temo que es una ilusión.
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En un hipotético caso de crisis económica grave, con credit crunch y deflación ¿puedes afirmar que sería imposible bajadas de ese calibre incluso mas?.
Opino que en ese caso la vivienda se tendría que corregir hasta tal punto que los precios de ahora no se darían ni en el 2030. Si no, ¿quién cachopo iba a comprar una vivienda con las tasas de paro que se esperan?.

La piña va a ser subida de peso y si un bien básico como la vivienda no se corrige puede haber graves consecuencias sociales que no creo que ningún gobierno esté dispuesto a tener.

Si fueran otra cosa pues igual no, pero un bien como la vivienda...
 
errozate

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Hecatombe

A mí la sensación que me da es que hemos llegado a tal punto, que ni las bajadas del 30 % van a equilibrar el asunto.

Me decanto por la hecatombe inmobiliaria, con stop. Stop = los costes reales de producción.

Nota: Por cierto, Bartolo, la heráldica aragonesa es para celebrar el título de Senior o te has cansado del avatar. Me gustaba más el antiguo, aunque siempre tengo la duda de si es Gurruchaga, el de la orquesta Mondragón.
 
M

moboncio

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Todos los mercados tienden al equilibrio y punto.

Matusalén 05-03-07.
 
Morototeo

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Pues yo veo un escenario totalmente distinto...

Bajadas en el precio de la vivienda de mas del 50% REALES...en menos de 15 meses... GRADUALMENTE... Eso es alrededor de un 3,3% al mes....
Subidas del precio de la energía desorbitado... En el plazo de 4 años. ALREDEDOR DE UN 30% CADA AÑO.
Dentro de 3 años, paro en torno al 30%. Y gran burbuja en el tema de la energía... (Placas solares, aereogeneradores, petroleo, carbon, leña..etc.. A PRECIOS PROHIBITIVOS)....y de las materias primas (trigo, aceites, bemoles, maiz....).
La vivienda ya no subirá nunca mas... Habrá cosas mas necesarias que no se podrán pagar...(agua, alimentos, medicamentos....)...Dentro de 6-7 años.
El peak del petroleo ya ha llegado, aunque no lo queráis ver... Arabia saudit en el 2006 produjo un 8% menos de petroleo que en 2005, las reservas se estan acabando..... ¿Porqué nos preocupamos tanto por el tema de la vivienda??? ¿Que valdrá mas dentro de 5 años, un piso de 200 metros en el centro de madrid, o 2000 metros rusticos con agua y unas placas solares en la soria profunda??? Porfavor, pensad un poco en el tema.... Es mas prioritario tener terreno rustico con agua que un apartamento en Benidorm....
Ya os he avisado... www.crisisenergetica.org
 
Explotaaa

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morototeo dijo:
Pues yo veo un escenario totalmente distinto...

Bajadas en el precio de la vivienda de mas del 50% REALES...en menos de 15 meses... GRADUALMENTE... Eso es alrededor de un 3,3% al mes....
Subidas del precio de la energía desorbitado... En el plazo de 4 años. ALREDEDOR DE UN 30% CADA AÑO.
Dentro de 3 años, paro en torno al 30%. Y gran burbuja en el tema de la energía... (Placas solares, aereogeneradores, petroleo, carbon, leña..etc.. A PRECIOS PROHIBITIVOS)....y de las materias primas (trigo, aceites, bemoles, maiz....).
La vivienda ya no subirá nunca mas... Habrá cosas mas necesarias que no se podrán pagar...(agua, alimentos, medicamentos....)...Dentro de 6-7 años.
El peak del petroleo ya ha llegado, aunque no lo queráis ver... Arabia saudit en el 2006 produjo un 8% menos de petroleo que en 2005, las reservas se estan acabando..... ¿Porqué nos preocupamos tanto por el tema de la vivienda??? ¿Que valdrá mas dentro de 5 años, un piso de 200 metros en el centro de madrid, o 2000 metros rusticos con agua y unas placas solares en la soria profunda??? Porfavor, pensad un poco en el tema.... Es mas prioritario tener terreno rustico con agua que un apartamento en Benidorm....
Ya os he avisado... www.crisisenergetica.org
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A mi eso de las catastrofes del peak oil me cuesta verlo. Y me cuesta verlo porque entre que tengamos que quemar nuestra hez para calentarnos y que la peña vaya en su casa en pelotas mientras tiene la calefacción a toda mecha hay un termino medio.

Y entre que tengamos que ir en bici o en un carro tirado por mulas y que todos los garrulos de este país lleven un Cayenne o un Q7 también hay un termino medio. Y sobretodo teniendo en cuenta que en Garrulandia (USA) todo el que no lleva un 12 cilindros es lgtb fijate si hay margen.

Y entre tener que recurrir al canibalismo por falta de alimentos y que en los países desarrollados y algunos en vías de desarrollo haya una creciente población obesa también hay un término medio.
 
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