¿Cada vez se vende menos?

Muchos nuncabajistas vienen por aquí y ponen un huevo:
"Cada vez se vende más"
Pues ya les podemos contestar en este hilo: NO.
Que no. Que no hay discusión. Que durante 2006 se hipotecó un 10% menos, y eso que no contamos a los pasapiseros/flipers pillados que van a escriturar y vender en cuanto puedan o perder la señal, ni los constructores que hipotecan la propiedad para poder seguir en el juego:

Atentos a la perlita de invertia, al 21% en vez del 7% de subida

http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1700553
El número de hipotecas bajó un 10,6% en 2006 pero su importe creció un 21%

MADRID, 22 (EUROPA PRESS)

El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones, pero su importe total aumentó un 7,47% y se elevó a 159.916 millones de euros, según datos publicados hoy por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

De esta forma, el importe de la hipoteca media en España se situó en 2006 en 150.762 euros, lo que supone un incremento superior a los 26.000 euros (+21%) respecto a 2005, cuando el importe medio de las hipotecas fue de 124.538 euros.

En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria, incluidas las relacionadas con vivienda, lo que supone un retroceso del 6,02%. Pese a ello, el importe total de estas operaciones creció un 13,18%, hasta 328.757 millones de euros.

El crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas alcanzó en diciembre de 2006 los 911.376 millones de euros, un 23,3% más que en 2005, la tasa de variación más pequeña registrada desde octubre de 2003.

Las cajas de ahorro gestionaron en 2006 créditos por valor de 499.841 millones de euros, con un incremento interanual del 28,8%, por delante de los bancos, que contaron con un saldo vivo de 323.203 millones, un 19,1% más.

Las cooperativas de crédito gestionaron hipotecas por un importe de 54.580 millones de euros, lo que supuso un incremento del 24%. Finalmente, los establecimientos financieros de crédito movieron 6.376 millones, un 2,1% más.

Las personas físicas acumulaban un total de 554.530 millones de euros en créditos inmobiliarios en 2006, lo que supone un incremento del 21,5% respecto a 2005, cuando alcanzaron un total de 456.381 millones.

De esta cantidad, 516.821 millones de euros tuvieron como destino adquisición de vivienda (+21,8%), mientras que 25.147 millones se dedicaron a rehabilitación de vivienda (+15,7%) y 12.562 millones a comprar terrenos (+15,7%).

La AHE prevé que la actividad hipotecaria sufrirá una "desaceleración progresiva" durante 2007, a causa del nivel de precios de la vivienda alcanzado en 2006 y la política monetaria restrictiva del Banco Central Europeo (BCE).

Esta desaceleración afectará principalmente al segmento de financiación de la vivienda, que pese a ello "tendrá un comportamiento global expansivo".

El original de la AHE:
http://www.ahe.es/bocms/images/bfilecontent/2007/02/22/745.pdf

He escuchado los datos hoy en la radio:

-Se han hecho menos hipotecas
-Las que se hicieron han sido por mayor valor
-Ha habido mas beneficios netos para las entidades :

Además las previsiones son de que la cosa siga deshinchando
Aún siendo una noticia de las mas importantes en las últimas fechas (pero dando por supuesto que es algo que ya sabíamos que iba a pasar) ahora queda el interrogante:

¿Y que pasa con las construcciones que hay proyectadas a unos años vista?
Malas perspectivas para los constructores que tengan proyectos a 5-6 años vista.

anumerismo

Parece que estos de la AHE padecen de anumerismo:

El número de hipotecas formalizadas para adquisición de viviendas en 2006 registró un descenso del 10,62%, hasta un total de 1,06 millones de operaciones,

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En total, durante 2006 se formalizaron 1,59 millones de operaciones con garantía hipotecaria

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Regla de 3:

1,59 - 100
1,06 - X

X = 66.6 (Restamos esta cifra a 100 para ver el descenso efectivo)

100 - 66.6 = 33.4

Con lo cual tenemos que el descenso real en número de operaciones es del 33.4% y no un 10.62% como se dice ahi arriba, o yo no he entendido algo.

The_Chosen dijo:

¿Y que pasa con las construcciones que hay proyectadas a unos años vista?
Malas perspectivas para los constructores que tengan proyectos a 5-6 años vista.

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No se contruiran, asi de sencillo. Entre constructores hay quien lleva esto oliendose hace ya unos meses (cosa logica, por otra parte, ellos y los bancos son los que mejor pueden saber como esta el mercado). Enfrente de mi casa, hasta hace un año y medio o cosa asi, habia unas propiedades industriales que se demolieron y se hizo un solar en el que se iba, supuestamente, a hacer un barrio nuevo. Creo que ese barrio no se va a hacer nunca, o en todo caso el terreno se quedara en stock hasta que haya otro boom inmobiliario. Desde que terminaron de aplanar el terreno, y es mas, yo creo lo han dejado a medias, pues tal como lo dejaron no se puede empezar a construir ni por asomo, y de eso hace ya mas de un año, no se ha vuelto a ver pisar persona o maquina por ese solar. No se tarda tanto, creo yo, en conseguir la licencia de obra, que por otra parte (juan carlos aparejador tal vez me corrija) seguramente deberian tener ya antes de meter las maquinas a tirar los edificios. Estoy convencido de que se va a quedar asi muchos años.

Asi que, bueno, para mi mejor, ahora tengo unas vistas de monte estupendas y si construyen algo me lo taparan, eso que gano.

Yo trabajo en el sector servicios y os puedo confirmar que las ventas llevan un año de capa caída después de la orgía consumista de 2005, donde se batieron las expectativas.

El número de hipotecas está incluso por debajo del año 2005.
Y si tomamos el 4º trimestre, la caída es de aúpa. Y lo queda por venir.

Yo lo veo en que se acumulan los carteles de SE VENDE en los edificios de nueva construcción. En uno había en una ventana de un piso un SE VENDE y en la otra un SE ALQUILA. No hace falta ser un experto para ver que necesita la pasta urgentemente. Dichos carteles llevan un año. Mucha gente comenta que no puede vender y en las inmobiliarias los comerciales se pasan el rato jugando al solitario.
Ahora cada dia que pasa agradezco no tener hipoteca.

Mulder dijo:

Parece que estos de la AHE padecen de anumerismo:





Regla de 3:

1,59 - 100
1,06 - X

X = 66.6 (Restamos esta cifra a 100 para ver el descenso efectivo)

100 - 66.6 = 33.4

Con lo cual tenemos que el descenso real en número de operaciones es del 33.4% y no un 10.62% como se dice ahi arriba, o yo no he entendido algo.

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Tus calculos no son del todo correctos el descenso a sido de un 33,33333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333............................Exactasmente lo que sale de dividir 1 entre 3 es decir si el año anterior se hacian 3 operaciones en 2006 se han echo exactamente 2... No se pero a mi esa cifra tan exacta de 1/3 menos de operaciones exactas al año me parece no se un poco tufo..... seguramente sea mayor y lo han echo asi por que el que dice lo que hay que publicar le dira al empleado no digas la verdad...¿Y que pongo? pues reduce las ventas solo un tercio... ¿un tercio? pues aqui exactamente un tercio con dos bemoles.

Conversación ayer con la propietaria de una gestoría:

despidos generalizados en inmobiliarias y parón total de ventas

pasapiseros renunciando a ganancias, con suerte, o teniendo que escriturar (gastos de IVA+escrituras y a cargar con la hipoteca)

(Granada)

El patrón de menos ventas pero más caras corresponde al fin de la burbuja, donde el negocio se concentra en adquisiciones por parte de ex-propietarios (que mejoran/cambian de ubicación) al tiempo que se "seca" el pozo de primeros adquirentes. En términos bursátiles una subida terminal con volumen descendente.

Mulder dijo:

Parece que estos de la AHE padecen de anumerismo:





Regla de 3:

1,59 - 100
1,06 - X

X = 66.6 (Restamos esta cifra a 100 para ver el descenso efectivo)

100 - 66.6 = 33.4

Con lo cual tenemos que el descenso real en número de operaciones es del 33.4% y no un 10.62% como se dice ahi arriba, o yo no he entendido algo.

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Se refiere a 1.06 millones de hipotecas para compra de casa, y 1.59 millones de operaciones con garantía hipotecaria que, aunque incluya a las primeras, no tienen por qué ser todas para comprar una casa (puedes poner tu casa como garantía para comprarte un coche, etc ...), y son ambos de 2006 por tanto esos datos no se relacionan entre si para reflejar ninguna bajada, ya que lógicamente la bajada es respecto a los mismos datos de 2005.

Mi impresión (a pie de calle) es que no se vende nada de nada, y que se quiere vender más que nunca. Prácticamente no hay semana en que no vea una nueva vivienda en venta en el pueblo donde vivo.