Pues eso, así de simple. Desde hace un par de meses llevo haciendo un seguimiento sobre el precio medio ofertado en periódicos locales y he notado varias cosas:
1) Las inmobiliarias están dejando de ofertar de manera principal las propiedades de mas de 250000€ y centrándose principalmente en las de un rango de precios 140000 / 190000 €. NO nos olvidemos que en el fondo el precio de la venta a ellos les da igual, pues solo quieren su comisión y ahora solo es "vendible" lo que no supera los 30 millones de las antiguas pesetas. Seguramente si alguien les lleva una propiedad por mas de 300000€ igual ni se molestan en meterla en cartera.
2) Las promotoras empiezan a regalar el trastero y la plaza de parking en el precio inicial. Además estas son las que cuentan con mas capacidad de maniobra sobre los precios, pues el margen de beneficio sigue siendo muy alto incluso vendiendo un 35% mas barato que los precios actuales. Podemos decir pues, que el trastero y el parking sale ahora gratis y antes los 2 costaban unos 20.000€ extras aparte del apartamento.
3) Los propietarios con pisos en venta se han dado ya cuenta que eso de pedir 40 kilos por toda la cara y apareciera un guiri y te los pagara se ha acabado. Mas de un anuncio pone XXX.XXX € negociables. Yo creo que regateando un 10% sobre lo que te piden se pueden cerrar muchas operaciones. Ya empieza a haber un sentimiento de mercado que se cree que éste se ha dado la vuelta.
4) Todavía quedan los 4 rezagados que piden barbaridades por propiedades en urbanizaciones que son guettos ingleses sin ningún equipamiento y totalmente masificadas(caso de riviera del sol, o puerto de la duquesa que para una fruta barra de pan tienes que mover el coche). No se dan cuenta un español no quiere vivir ahí ni en pintura, ¿para que cachopo se gastan el dinero en anuciarse en periódicos españoles?.
5) Algo que no me cuadra es el precio de los alquileres, pues este sigue subiendo. Hace 2 meses lo mas barato que se podia encontrar era un estudio en torremolinos por 380 € ahora por 400€ no hay absolutamente nada. Si el precio de compra baja , también debería bajar el del alquiler. Pero se ve que aunque su evolución tiene que ser paralela, la horquilla existente entre mercado de alquiler y compraventa es muy grande y la relación oferta y demanda es muy distinta. La oferta es pequeña en proporción a lo que se alquila, esa es la única explicación que le veo.
A la gente joven le digo que se espere que esto tiene que bajar mas, a mi me costaba verlo pero cada dia esta mas claro. Bueno a todo esto , creo que pocos propietarios comentamos esto en un foro burbujista sin pelos en la lengua. No hay que vertir una opinión dependiendo de los intereses de cada uno, (gran parte de mi patrimonio es vivienda) sino de lo que realmente se ve y se percibe alrededor.
Un saludo
1) Las inmobiliarias están dejando de ofertar de manera principal las propiedades de mas de 250000€ y centrándose principalmente en las de un rango de precios 140000 / 190000 €. NO nos olvidemos que en el fondo el precio de la venta a ellos les da igual, pues solo quieren su comisión y ahora solo es "vendible" lo que no supera los 30 millones de las antiguas pesetas. Seguramente si alguien les lleva una propiedad por mas de 300000€ igual ni se molestan en meterla en cartera.
2) Las promotoras empiezan a regalar el trastero y la plaza de parking en el precio inicial. Además estas son las que cuentan con mas capacidad de maniobra sobre los precios, pues el margen de beneficio sigue siendo muy alto incluso vendiendo un 35% mas barato que los precios actuales. Podemos decir pues, que el trastero y el parking sale ahora gratis y antes los 2 costaban unos 20.000€ extras aparte del apartamento.
3) Los propietarios con pisos en venta se han dado ya cuenta que eso de pedir 40 kilos por toda la cara y apareciera un guiri y te los pagara se ha acabado. Mas de un anuncio pone XXX.XXX € negociables. Yo creo que regateando un 10% sobre lo que te piden se pueden cerrar muchas operaciones. Ya empieza a haber un sentimiento de mercado que se cree que éste se ha dado la vuelta.
4) Todavía quedan los 4 rezagados que piden barbaridades por propiedades en urbanizaciones que son guettos ingleses sin ningún equipamiento y totalmente masificadas(caso de riviera del sol, o puerto de la duquesa que para una fruta barra de pan tienes que mover el coche). No se dan cuenta un español no quiere vivir ahí ni en pintura, ¿para que cachopo se gastan el dinero en anuciarse en periódicos españoles?.
5) Algo que no me cuadra es el precio de los alquileres, pues este sigue subiendo. Hace 2 meses lo mas barato que se podia encontrar era un estudio en torremolinos por 380 € ahora por 400€ no hay absolutamente nada. Si el precio de compra baja , también debería bajar el del alquiler. Pero se ve que aunque su evolución tiene que ser paralela, la horquilla existente entre mercado de alquiler y compraventa es muy grande y la relación oferta y demanda es muy distinta. La oferta es pequeña en proporción a lo que se alquila, esa es la única explicación que le veo.
A la gente joven le digo que se espere que esto tiene que bajar mas, a mi me costaba verlo pero cada dia esta mas claro. Bueno a todo esto , creo que pocos propietarios comentamos esto en un foro burbujista sin pelos en la lengua. No hay que vertir una opinión dependiendo de los intereses de cada uno, (gran parte de mi patrimonio es vivienda) sino de lo que realmente se ve y se percibe alrededor.
Un saludo
