El mercado alemán está muy viciado, y el caso berlinés es muy especial.
Tened en cuenta que cuando cayó el muro se creó una expectación increíble, y se decía que Berlin (como capital de una Alemania reunificada, primera potencia económica alemana, ahí es nada) iba a rivalizar con Londres o Paris. Con lo cual se empezó a construír de una manera desmesurada; pensad en la cantidad de ministerios de un estado como Alemania que fueron movidos de Bonn a Berlin; embajadas, algunas sedes de empresas, etc. etc. Expectación que no se ha cumplido ni de lejos y se ha creado una especie de shock de oferta.
De todos modos y durante mi corta experiencia berlinesa hace 2 años
es cierto que los precios son de verdadero escándalo. Además de que en general el estado de todos los pisos es MUY bueno (doble ventanal, cocinas y baños en muy buen estado, muy buen aislamiento término, calefacción 24h, etc.). El alquiler era de 900 euros/mes por un piso de 160m2 útiles en pleno centro de Berlin (en la zona más cara; Tiergarten), totalmente exterior frente al parque (equivalente al Retiro), cocina totalmente equipada, suelos de madera, techos altos, doble ventanal, calefacción incluída, ascensor, etc. En esa zona un piso nuevo no sube de 1.800 - 2.000 euros / m2 y estoy hablando del centro, en zonas periféricas los precios son de verdadera risa (700 - 1.000 euros/m2 por viviendas para entrar a vivir).
