3T 2006: descienden las transacciones de vivienda usada

Con los datos del ministerio de vivienda sobre transacciones de vivienda de segunda mano
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti12.xls

se saca la siguiente gráfica de evolución desde 2004.


Se observa que a partir del segundo semestre de 2006 las transacciones de vivienda usada han sufrido un punto de inflexión en términos intertrimestrales. En el tercer trimestre de 2006 la venta de viviendas usadas fué inferior a 2005 y 2004.

Creo que esto indica que el fenómeno del pasapiserismo languidece. Otra interpretación es que los propietarios de vivienda usada son menos proclives a modificar su oferta inicial y venden menos.

Segun esto en el 2004 se vendieron obra nueva 536.000 vivendas aprox, en el 2005 unas 560.000 vivendas, 2006 se nos va a unas 305.000 en tres trimestres y si aplicamos la proyeccion nos va a dar un minimo de 500.000 transacciones sin tener en cuenta que el ultimo trimestre es el mas fuerte.

El fenomeno pasipisero es un 20% de la demanda, yo este año lo veo parecido a un 2004 en cuanto demanda lo que tampoco nos aclara si se esta o no vendiendo en estos momentos, el motivo es que seguramente son operaciones que estaban latentes del 2005 y hasta el año que viene no veremos la verdad, el numero de transacciones para mi va a ser el indicador mas fiable del paron inmobiliario y la antesala de bajadas o indicador adelantado.

Otra cosa a comentar es el sobrestock acumulado que el año que viene sera la demanda de un año entero, esto tasmbien sera un punto de inflexion porque ahora mismo pocos constructores compran terrenos a estos precios y es dificil saber que parte del parque inmobiliario esta asegurado con comprador.

esos datos ya se tenian, los registradores los han dado hace tiempo.
el trimestre ha disminuido un 4% respecto a 2004; ya en 2005 disminuyeron un 2% en relacion a 2004.

pero los datos anuales muestran que aumentan las transacciones.

ex-burbujista dijo:

pero los datos anuales muestran que aumentan las transacciones.

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¡¡FALSO !!

Estos son los datos anualizados, es decir, sumando los 4 últimos trimestres en cada periodo:

<TABLE style="WIDTH: 120pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=160 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=2 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=80 height=17>4T2004</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right width=80 x:num="553148">553.148</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>1T2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="557725">557.725</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>2T2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="564105">564.105</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>3T2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="561135">561.135</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>4T2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="565096">565.096</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>1T2006</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="575190">575.190</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>2T2006</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="570988">570.988</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>3T2006</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: windowtext; BORDER-LEFT: windowtext; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="565438">565.438</TD></TR></TBODY></TABLE>

Llevamos 2 trimestres con descensos en el dato anual, y el dato anualizado.

munozo dijo:

¡¡FALSO !!

Llevamos 2 trimestres con descensos en el dato anual, y el dato anualizado.

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creo que ex-burbu se refería al acumulado a 3 trimestres 2006 vs. 2005

claro que el 4T es el de mayor volumen, con lo que bastará una pequeña bajada en % respecto a 4T2005 para compensar el unidades el actual empate a 3 trimestres y terminar el 2006 bajo el 2005