La vivienda libre subió un 9,1% en 2006

Datos del ministerio de vivienda.
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/APLI.XLS

Subida interanual en Diciembre:
2000: 7,7%
2001: 11,1%
2002: 17,3%
2003: 18,5%
2004: 17,2%
2005: 12,8%
2006: 9,1%


El crecimiento del precio de vivienda se desaceleró en 2006 desde el 12,8% del año anterior al 9,1%. Desde 1824,3 € /m2 (dic 05) hasta 1990,5 € / m2 en Diciembre de 2006 (precios medios para toda españa). En términos anualizados, la subida del último trimestre de 2006 fué del 6,9% frente al 9,6% del mismo trimestre de 2005. Los datos sugieren que la desaceleración se acentuará en los próximos trimestres.

En términos reales la vivienda se apreció, aproximadamente, un 6,5% en 2006

Transacciones

El M de V tambien publicó el número de transacciones del 3er trimestre

http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/TI1.xls


Las transacciones fueron 221.610 (apenas 1000 más de lo que había previsto con los datos de hipotecas del tercer trimestre).

Así con gráficos da gusto...

La verdad es que todavía no se ha producido el punto de inflexión, a la espera de conocer los datos de transacciones del cuarto trimestre. Los datos de hipotecas de octubre no indican una bajada interanual de transacciones.

De momento lo que hay es estabilización del mercado inmobiliario.

Calculo de subidas en terminos absolutos partiendo 100.000 euros. No hay correccion de ipc.

año. %subida. precio absoluto. subida relativa al año.

2000: 7,7% 107.700 euros. 7.700 euros.
2001: 11,1% 119.650 euros. 11.950 euros.
2002: 17,3% 140.340 euros. 20.650 euros.
2003: 18,5% 166.302 euros. 25.962 euros.
2004: 17,2% 194.905 euros. 28.603 euros.
2005: 12,8% 219.852 euros. 24.947 euros.
2006: 9,1% 239.858 euros. 20.006 euros.


Quien dice que los precios se estan desacelerando, aqui se muestra que el 2006 no es el peor año desde la era de la burbuja ni mucho menos.

Ni tunnig point ni leches la cosa esta en plena ebullicion, la subida del 2006 equivale a la del 2002 que fue de un 17,3%, segun esto el año que viene si no se desencadena un detonante las casas subiran un 4,8% si se cumple la secuencia que parece calcada la subida a la bajada en terminos relativos de dinero que es al fin y al cabo lo que nos interesa, la explicacion de que sea todo tan simetrico se debe a que el mercado inmobiliario es muy rigido, pero jorobar con un tipo al 3.5 durante el 2006 la burbuja casi ni se inmuta. Hace falta que los tipos esten altos y sostenidos en el tiempo para que el mercado se descalabre, los tipos ni la posible sobreoferta estan consiguiendo enderezar el rumbo del mercado.

En mi opinion el descalabro no se deja ver a corto plazo, el umbral del dolor esta mas alto de lo que pensamos, creo que va haber una generacion perdida si esto va a este ritmo.

APRENDIZ DE BRUJO. dijo:

Calculo de subidas en terminos absolutos partiendo 100.000 euros. No hay correccion de ipc.

año. %subida. precio absoluto. subida relativa al año.

2000: 7,7% 107.700 euros. 7.700 euros.
2001: 11,1% 119.650 euros. 11.950 euros.
2002: 17,3% 140.340 euros. 20.650 euros.
2003: 18,5% 166.302 euros. 25.962 euros.
2004: 17,2% 194.905 euros. 28.603 euros.
2005: 12,8% 219.852 euros. 24.947 euros.
2006: 9,1% 239.858 euros. 20.006 euros.


Quien dice que los precios se estan desacelerando, aqui se muestra que el 2006 no es el peor año desde la era de la burbuja ni mucho menos.

Ni tunnig point ni leches la cosa esta en plena ebullicion, la subida del 2006 equivale a la del 2002 que fue de un 17,3%, segun esto el año que viene si no se desencadena un detonante las casas subiran un 4,8% si se cumple la secuencia que parece calcada la subida a la bajada en terminos relativos de dinero que es al fin y al cabo lo que nos interesa, la explicacion de que sea todo tan simetrico se debe a que el mercado inmobiliario es muy rigido, pero jorobar con un tipo al 3.5 durante el 2006 la burbuja casi ni se inmuta. Hace falta que los tipos esten altos y sostenidos en el tiempo para que el mercado se descalabre, los tipos ni la posible sobreoferta estan consiguiendo enderezar el rumbo del mercado.

En mi opinion el descalabro no se deja ver a corto plazo, el umbral del dolor esta mas alto de lo que pensamos, creo que va haber una generacion perdida si esto va a este ritmo.

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Creo que este análisis no es del todo correcto. No se puede hacer un cálculo en términos absolutos sin tener en cuenta que la masa monetaria y los precios, salarios etc han aumentado en el periodo. Propongo hacer el mismo cálculo a precios constantes del 2000. Incluyo dos columnas: inflación acumulada (base 2000) e incremento a precios constantes (base 2000).

2000: 7,7% 107.700 euros. 7.700 euros. 0,0%. 7.700 €
2001: 11,1% 119.650 euros. 11.950 euros . 4,0%. 11.472 €
2002: 17,3% 140.340 euros. 20.650 euros. 6,7%. 19.267 €
2003: 18,5% 166.302 euros. 25.962 euros. 10,7%. 23.185 €
2004: 17,2% 194.905 euros. 28.603 euros. 13,3%. 24.779 €
2005: 12,8% 219.852 euros. 24.947 euros. 16,5%. 20.831 €
2006: 9,1% 239.858 euros. 20.006 euros. 20,2%. 15.965 €

A precios constantes se nota mucho mejor la desaceleración del crecimiento del precio en la tabla. En 2006 la subida de precios es del mismo orden de magnitud de la que se produjo digamos que entre junio de 2001 y junio de 2002 y un 36% inferior a la subida que se produjo en el año más caliente de la burbuja, el 2006. Es una clara desaceleración que se seguirá produciendo en 2007.

Es esperable que la desaceleración sea más rápida en 2007 por el efecto acumulativo y diferido de las subidas de tipos de interés.

Es cierto que el turning point o punto de inflexión todavía no se ha producido (a la espera de los datos de transacciones del último trimestre). Al menos podemos decir que en Octubre no se produjo. Pero la evolución del número de transacciones sugiere que nos estamos acercando. En el 4T de 2005 se produjo un fuerte incremento de transacciones. Si este año no se reproduce ese fenómeno podríamos observar el punto de inflexión de transacciones. Sin embargo, la evolución de los precios, con una ligera desaceleración en el 4T sugieren que no habrá turning point, sino estabilización.

Creo que estabilización del mercado inmobiliario sería la palabra que define lo ocurrido en 2006. Una tendencia que se empezó a observar tímidamente en 2005.

Si implementamos la inflacion nos da una ligera correccion, desde el 2000 han subido un 123,2% con lo cual parece una broma de mal gusto, se mire como se mire cualquier subida que se de por encima del ipc es para mi una subida y no se puede hablar ni tan siquiera de desaceleracion hasta que este por debajo del ipc, es mas el precio del dinero mas caro casi equilibra el desgaste de la inflacion.

En terminos, absolutos, relativos o misticos cada vez necesito emplear mas esfuerzo para recibir la misma recompensa, sigo pensando que si en los dos proximos años no se da el descalabro nos vamos al modelo portugues de crisis total y polarizacion entre propietarios y pobres y por supuesto el que no compro lo tiene dolido, tiene pinta de que la cosa va por ahi.

jorobar Marai, te lo has currado. Thanks.

APRENDIZ DE BRUJO. dijo:

Si implementamos la inflacion nos da una ligera correccion, desde el 2000 han subido un 123,2% con lo cual parece una broma de mal gusto, se mire como se mire cualquier subida que se de por encima del ipc es para mi una subida y no se puede hablar ni tan siquiera de desaceleracion hasta que este por debajo del ipc, es mas el precio del dinero mas caro casi equilibra el desgaste de la inflacion.

En terminos, absolutos, relativos o misticos cada vez necesito emplear mas esfuerzo para recibir la misma recompensa, sigo pensando que si en los dos proximos años no se da el descalabro nos vamos al modelo portugues de crisis total y polarizacion entre propietarios y pobres y por supuesto el que no compro lo tiene dolido, tiene pinta de que la cosa va por ahi.

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Una desaceleración del crecimiento de tipos es simplemente eso, una desaceleración. Los pisos ya no suben tan rápido como en el 2004. Pero no puedes negar que la apreciación de la vivienda es ahora más lenta que en 2004. Efectivamente, la subida sigue siendo superior al IPC y en 2006 ha habido una apreciación real de la vivienda. Sin embargo, no estamos en la misma situación que en 2004. El pasapisero de turno ahora se lo pensará dos veces a la hora de intentar una operación especulativa ya que descontando el IVA de la transacción y la inflación, la rentabilidad que consigue es inferior a la que obtendría metiendo su dinero en una cuenta naranja y se arriesga a que la desaceleración continúe y a perder dinero en términos reales.

Esto producirá una reducción de la demanda de pisos.

Pero el pasapisero no es demanda real, pq la saca al mercado al poco. De todas formas si que creo q con crecimientos tan "bajos" el pasapiserismo tiene los dias contados. Al menos hay algo bueno.

Stock26 dijo:

Pero el pasapisero no es demanda real, pq la saca al mercado al poco. De todas formas si que creo q con crecimientos tan "bajos" el pasapiserismo tiene los dias contados. Al menos hay algo bueno.

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Quizás el análisis de ventas de vivienda nueva dice algo sobre esto.

A partir de los datos del Mde V de transacciones de vivienda libre nueva se obtiene el siguiente gráfico.



Si bien las transacciones totales se han estabilizado en 2006, no ocurre lo mismo si nos fijamos en las transacciones de vivienda nueva.

El ritmo de ventas trimestrales de vivienda nueva es el siguiente:

2004: 66.885
2005: 76.515
2006: 91.257

Podemos deducir que la estabilización de las transacciones se manifiesta principalmente en la venta de pisos de segunda mano y no en las ventas de vivienda nueva. La demanda de viviendas de segunda mano es la que está cayendo primero (luego pongo una gráfica para ver si es cierto). Posiblemente esto refleja que los que venden de segunda mano son menos proclives a bajar el precios de oferta que las promotoras.

Creo que la evolución de las transacciones de vivienda usada merecen un hilo aparte.