Bobojista dijo:
Os habéis parado a pensar, todos estos años (desde 2000 hasta la fecha de hoy), k habéis perdido?
yo es que lo flipo...
sinceramente, creo que todos perdeis de fondo un punto importante.. el precio de la vivienda no depende de otra cosa que del enfrentamiento lo que un tio pide y lo que otro esta dispuesto a pagar/puede pagar
hasta hora lo que ha subido el precio de la vivienda no es la especulacion, ni la falta de vivienda, ni el euro.. si no que en el enfrentamiento vendedor/comprador el comprador no ha hecho su trabajo... "regatear a la baja"... es decir sus EXPECTATIVAS de ser futuro vendedor, de las revalorizaciones constantes, la urgencia por comprar.. que el tiempo de regatear es inutil porque el vendedor vendera igual o mas caro y la siguiente casa que encuentras costara mas y sera mas cara...
esta escalada es legitima pero se olvida de un factor MUY importante...
cada año que pasa la gente cobra menos, un ingeniero sin experiencia AHORA gana menos que uno que empezo hace 10 años... y no solo ingenieros, un reponedor, una cajera, etc... todo el mundo cobra igual o menos
es decir... en este proceso de alzada de precios... se ha sacado del mercado a las futuras generaciones, "los mileuristas" han comprado AYUDADOS por sus padres,... los quinos no pueden.. IMPOSIBLE
los inversores se salen ahora del mercado ante la perdida de expectativas de revalorizacion
y... la oferta no ha frenado a tiempo.. se han construido mas de 100mil viviendas "de mas" el año pasado... este año se van a construir igual o mas que el año pasado... (van a sobrar las 100mil o 200mil de este año mas las del año pasado)..
una demanda que va a pasar de "consumir todo" a no consumir NADA
muchos habeis hablado de la curva precio en relacion oferta/demanda
bien... muchas veces la curva del demandante es casi inelastica... y esto quiere decir que la pendiente es constante... hasta el precio de ruptura
este precio ya se ha producido.. ya no se va a vender mas..
hasta que el vendedor lo asuma habra caos... luego iran bajando precios...
algunos compraran... otros seguiran esperando... pero claramente cuando una tendencia empieza es dificil de detener
y cuando terminara las eternas bajadas... hasta que el sector se normalice
"precio medio de la vivienda = precio medio que una persona media con un salario medio que quiera comprar una vivienda PUEDA PAGAR"