Renzo
Madmaxista
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Buenas Tardes.
Idealista ha sacado su informe anual y mucho me temo que los medios no van a analizar los datos por trimestres, que es como a mi me gustan y es como mejor se
aprecian las tendencias del mercado, así que me he hecho mi propio estudio sobre Valencia y lo comparto.
Inserto la tabla de excel que he hecho analizando la evolución de los precios de vivienda segunda mano en Valencia en 2006, según informes trimestrales de
Idealista.
Se puede ver gráficas de evolución de precio medio y por barrio, porcentajes de incremento entre trimestres y porcentajes de incremento acumulado.Incorporo un
planito para orientar donde está cada barrio.
Algunas consideraciones previas (para más detalle leeros el estudio):
- Los precios son los de oferta puestos por el comprador, probablemente más altos que el precio real tras negociar una baja.
- Los precios de Ciutat Vella no los pongo ya que en el informe de Idealista exlican que se les colaron precios de viviendas de Barcelona en los primeros
trimestres y los valores no son válidos, así que los borraron.A partir del tercer trimestre ponen los valores correctos pero a mi ya no me sirven si no tengo los
iniciales.
- Curiosamente el porcentaje de incremento del precio medio de la vivienda no me coincide con el del informe. El error debe estar en que yo he sumado los
incrementos de cada barrio y he dividido entre el número de barrios (al carecer de más datos) y en Idealista habrán hecho el cálculo teniendo en cuenta el número
de viviendas ofertadas en cada barrio, por lo cual, debe de haber gran oferta de vivienda en Extramurs o en Benimaclet (donde ha bajado el precio) comparado con
otros barrios,
Algunas conclusiones tras ver las gráficas.
El precio medio decelera su incremento aunque sigue subiendo mi nimamente (Según Idealista baja) y se puede empezar a ver el máximo de una parábola. Se vería más
claro si tuviera datos de Valencia en trimestres anteriores de 2005, pero no están publicados.
En el barrio de Algirós el precio queda totalmente estancado en el 4º trimestre.
En Benimaclet están cayendo los precios desde el verano, y cogiendo velocidad para abajo (Se aprecia caramente la parábola).
Cámpanar, barrio de gran, gran expansión estos últimos años, ha tocado techo. Se aprecia una parábola de libro de matemáticas y ahora estamos en el máximo. Me
atrevería a dibujar como sigue...
En el Pla del Real curiosamente el 4º trimestre se dispara el precio. ¿Quizá esta zona sea sustitutiva del ensanche y ciudad vella?
Extramuros alcanza la cumbre en el 3º trimestre y cae en el 4º.
En Jesus el 4º trimestre, cuando parecia que caía se dispara el precio. ¿Tenderá a igualarse a sus barrios vecinos ya que éste era el más barato de la zona?
El Ensanche, que es una zona buena de Valencia, sigue subiendo sin inmutarse.
Olivereta, el segundo barrio más barato también sube.
Patraix se estabiliza totalmente en los últimos 6 meses.
Poblats maritims es caótico, subió, cayó y vuelve a subir. Recordemos que es la zona del Americas´s Cup.
Quatre carreres Parece que empieza a bajar de precio.Es el área más extensa y probablemente donde más oferta de viviendas haya (no lo he comprobado).
Bueno, eso es todo. Recordad que son precios de oferta (probablemente el precio final sea más barato), que Ciutat Vella no la he considerado (Y es el barrio más
caro) y que el 19 de Enero salen los datos del 4º trimestre del Ministerio de la Vivienda de toda España, y promete diversión...
Idealista ha sacado su informe anual y mucho me temo que los medios no van a analizar los datos por trimestres, que es como a mi me gustan y es como mejor se
aprecian las tendencias del mercado, así que me he hecho mi propio estudio sobre Valencia y lo comparto.
Inserto la tabla de excel que he hecho analizando la evolución de los precios de vivienda segunda mano en Valencia en 2006, según informes trimestrales de
Idealista.
Se puede ver gráficas de evolución de precio medio y por barrio, porcentajes de incremento entre trimestres y porcentajes de incremento acumulado.Incorporo un
planito para orientar donde está cada barrio.
Algunas consideraciones previas (para más detalle leeros el estudio):
- Los precios son los de oferta puestos por el comprador, probablemente más altos que el precio real tras negociar una baja.
- Los precios de Ciutat Vella no los pongo ya que en el informe de Idealista exlican que se les colaron precios de viviendas de Barcelona en los primeros
trimestres y los valores no son válidos, así que los borraron.A partir del tercer trimestre ponen los valores correctos pero a mi ya no me sirven si no tengo los
iniciales.
- Curiosamente el porcentaje de incremento del precio medio de la vivienda no me coincide con el del informe. El error debe estar en que yo he sumado los
incrementos de cada barrio y he dividido entre el número de barrios (al carecer de más datos) y en Idealista habrán hecho el cálculo teniendo en cuenta el número
de viviendas ofertadas en cada barrio, por lo cual, debe de haber gran oferta de vivienda en Extramurs o en Benimaclet (donde ha bajado el precio) comparado con
otros barrios,
Algunas conclusiones tras ver las gráficas.
El precio medio decelera su incremento aunque sigue subiendo mi nimamente (Según Idealista baja) y se puede empezar a ver el máximo de una parábola. Se vería más
claro si tuviera datos de Valencia en trimestres anteriores de 2005, pero no están publicados.
En el barrio de Algirós el precio queda totalmente estancado en el 4º trimestre.
En Benimaclet están cayendo los precios desde el verano, y cogiendo velocidad para abajo (Se aprecia caramente la parábola).
Cámpanar, barrio de gran, gran expansión estos últimos años, ha tocado techo. Se aprecia una parábola de libro de matemáticas y ahora estamos en el máximo. Me
atrevería a dibujar como sigue...
En el Pla del Real curiosamente el 4º trimestre se dispara el precio. ¿Quizá esta zona sea sustitutiva del ensanche y ciudad vella?
Extramuros alcanza la cumbre en el 3º trimestre y cae en el 4º.
En Jesus el 4º trimestre, cuando parecia que caía se dispara el precio. ¿Tenderá a igualarse a sus barrios vecinos ya que éste era el más barato de la zona?
El Ensanche, que es una zona buena de Valencia, sigue subiendo sin inmutarse.
Olivereta, el segundo barrio más barato también sube.
Patraix se estabiliza totalmente en los últimos 6 meses.
Poblats maritims es caótico, subió, cayó y vuelve a subir. Recordemos que es la zona del Americas´s Cup.
Quatre carreres Parece que empieza a bajar de precio.Es el área más extensa y probablemente donde más oferta de viviendas haya (no lo he comprobado).
Bueno, eso es todo. Recordad que son precios de oferta (probablemente el precio final sea más barato), que Ciutat Vella no la he considerado (Y es el barrio más
caro) y que el 19 de Enero salen los datos del 4º trimestre del Ministerio de la Vivienda de toda España, y promete diversión...