¡jorobar, los alquileres subirán! Mirad el caso de Argentina

En una página de noticias sobre el corralito en Argentina, puesta por tochovista, he encontrado ésta:

http://www.topinmobiliario.com/novedades/default.asp?nro=366

Ahí dicen que las causas para que hayan subido los precios del alquiler (del año 2005 al 2006 más de un 20%), es que a mucha gente se le ha complicado el acceder a un crédito (debido a la crisis financiera), por lo que no le queda más remedio que alquilar.

¡Algo así podría ocurrir en España, ojo!

Además, al mismo tiempo, dicen en esa página que muchos propietarios prefieren no vender a rebajar el precio, con lo cual hay muchísimos edificios y oficinas vacíos. Todavía hay un tira y afloja entre los que quieren comprar y los que quieren vender. Algo que también podría pasar en España.

Como ya dije hace algún tiempo, la peña que hoy quería que estallara la burbuja inmobiliaria para poder comprar, iba a seguir sin poder hacerlo, debido a lo que bauticé como la "paradoja de rexmar", y es que las condiciones para la hipoteca se endurecerían si los precios de las casas bajaran (con lo cual, una bajada de precios no necesariamente implicaría una mayor facilidad para acceder a la vivienda, y eso suponiendo que se conservara el mismo empleo y salario).

Lo que no podía prever, o directamente no creía que pudiera pasar, era lo que dicen en esa página: ¡que hasta el acceso al alquiler se haría más difícil!

yo dije en otro post esto mismo, y se me tiraron al cuello......

Realmente está ocurriendo, pero distinto.

Han habido muchos que han comprado con hipoteca para que el alquiler se la pague, y el precio que ponen es acorde a ello.

Esto es fácil verlo.
En Barcelona hace 3 años se podía encontrar algo decente por 450 euros, ahora un piso cutre a dar de baja de la suscripción de la vida no baja de 800 euros.
(Después se habla del Euribor, las hipotecas y las subidas de 100 euros. Recuerdo que llevo de alquiler 8 años y conozco el mercado de alquiler)

Habrán propietarios que buscarán que el alquiler pague la cuota íntegra de la hipoteca y otros una parte, todo según la hipoteca que tengan y lo que crean que pueden subirlo.

Los que tienen pisos para alquilar sin hipoteca también lo suben. Siempre miran el entorno para poner el precio, y piensan "¿Si estos pisos están a ese precio y son iguales que el mio porque no lo puedo poner al mismo precio?"

Y a partir de ahora será mucho peor porque las inmobiliarias se están centrando en los alquileres, y ellos pretenden hacer negocio.
Los propietarios particulares también los irán subiendo.

Tendremos que pasar por el tubo. Un piso de compra quizá no sea posible por precio, y sólo queda alquiler.
Siempre habrá el rebelde que ni comprará ni alquilará para presionar a que bajen pero, ¿cuánto aguantará? La vivienda es una necesidad de primer orden y no se puede prescindir como del café con leche en el bar.

Hay mucho stock de viviendas en España, y seguro que veremos operaciones encaminadas al alquiler. No soltarán todos los pisos en venta para explotar el mercado, no son simples.

Los que están de alquiler sólo tienen que esperar a que se les caduque el contrato (cada 5 años) para que vean actualizado el precio.
En algunas zonas los precios no se desvocarán en las renovaciones, pero lugares como Barcelona o Madrid...

Yo me veo el futuro a medio plazo muy oscuro en España.
Creo que en algunas zonas bajarán los precios, pero tampoco creo que sea mucho.
En ocasiones miro para el norte, para Alemania, y se me pasa la idea de ir a pasar una temporada allí.

Saludos.

maroga, tienes toda la razon. Pero hay gente que se resiste a pensar que a ellos le afecte la subia del Euribor. Atodos nos afectara mas (hipotecados) o menos , pero a todos nos afectara con muuuuuuchas subidas.

y que hago??? dijo:

maroga, tienes toda la razon. Pero hay gente que se resiste a pensar que a ellos le afecte la subia del Euribor. Atodos nos afectara mas (hipotecados) o menos , pero a todos nos afectara con muuuuuuchas subidas.

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Exacto.
Aquí cuando se alegran de la subida de tipos se creen que sólo afecta a los hipotecados, pero lo cierto es que a medio plazo esa subida se reflejará en todos.

La subida de tipos no soluciona nada, sólo hace daños a todos (hipotecados y alquilados).

maroga dijo:

Esto es fácil verlo.
En Barcelona hace 3 años se podía encontrar algo decente por 450 euros, ahora un piso cutre a dar de baja de la suscripción de la vida no baja de 800 euros.
(Después se habla del Euribor, las hipotecas y las subidas de 100 euros. Recuerdo que llevo de alquiler 8 años y conozco el mercado de alquiler)

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Pero al final el problema es siempre el mismo: Que hay algún pringado dispuesto a pagarlo. Tú puedes pedir una barbaridad por la venta o el alquiler, pero si nadie entra por el aro al final tendrás que bajar o comértelo con patatas fritas.

y que hago??? dijo:

maroga, tienes toda la razon. Pero hay gente que se resiste a pensar que a ellos le afecte la subia del Euribor. Atodos nos afectara mas (hipotecados) o menos , pero a todos nos afectara con muuuuuuchas subidas.

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Claaaaro, por supuesto. Resulta que la subida de tipos es un mecanismo de control de los precios desde que el mundo es mundo y ahora llegas tú y dices que todo va a subir.

Por favor, que echen ya a Trichet y te pongan a tí como como presidente del BCE.

Esto se solucionara cuando empiecen a bajar precios de venta. Pero por ahora toca burbuja de alquileres.

Explotaaa dijo:

Pero al final el problema es siempre el mismo: Que hay algún pringado dispuesto a pagarlo. Tú puedes pedir una barbaridad por la venta o el alquiler, pero si nadie entra por el aro al final tendrás que bajar o comértelo con patatas fritas.

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El tema está en cuánto tiempo pueden esperar las dos partes.

Muchos, yo incluido, necesitan un piso SIEMPRE, y no pueden estar meses o años esperando a que lo bajen, ni tan solo una semana.

La vivienda no es un patalón de una marca concreta que puedas dejar de comprar. La vivienda se necesita todo el año.

Eso que tú dices de esperar será porque estás en casa de los padres y no tienes ninguna prisa por irte, pero otros no están en esa situación.

Explotaaa dijo:

Claaaaro, por supuesto. Resulta que la subida de tipos es un mecanismo de control de los precios desde que el mundo es mundo y ahora llegas tú y dices que todo va a subir.

Por favor, que echen ya a Trichet y te pongan a tí como como presidente del BCE.

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¿No suben las hipotecas?
¿No están los alquileres relacionados con las hipotecas?
¿"y qué hago???" ha dicho que todo vaya a subir? Yo le he entendido las hipotecas y alquileres.

Pues yo creo que puede haber una situación transitoria en el precio del alquiler.

Por una parte los propietarios, cuya inteligencia financiera es cero, intentarán subir los precios de los alquileres para pagarse la letra. Si no la alquilan, están perdiendo dinero, pero prefieren aguantar.

Por otra, el precio de los pisos ha aumentado tanto, que los propietarios se sienten respaldados en sus exigencias.


Sin embargo. Hay un factor que puede provocar miedo: LA SOBREOFERTA. Si se dan cuenta que la oferta es abundante y alquilar es difícil. Cambian las expectativas de los propietarios, afectando a sus peticiones inmediatamente. Es como la sensación rico/pobre al saber que tu piso vale mucho o al saber que debes mucho dinero al banco. Alquilar será una suerte y no lo habitual.

Y eso se dará, porque la cantidad de viviendas crece más que la oferta.

Además el alquiler, tiene una competencia feroz: la compra. Si el precio de los pisos baja notablemente, la gente tendrá la opción de comprar.

Tener un piso cerrado es habitual, pero no por ello deja de ser una fuente de pérdidas. En épocas de crecimiento de precios, puede tolerarse, pues se está ganando sólo con la revalorización. Pero en épocas de descensos o incluso de estancamientos de precios, un piso vacío es un lastre sin solución a la vista. No todos los propietarios llegarán a esa conclusión, pero muchos, paulatinamente sí.

Un saludo

rotovator dijo:

Pues yo creo que puede haber una situación transitoria en el precio del alquiler.

Por una parte los propietarios, cuya inteligencia financiera es cero, intentarán subir los precios de los alquileres para pagarse la letra. Si no la alquilan, están perdiendo dinero, pero prefieren aguantar.

Por otra, el precio de los pisos ha aumentado tanto, que los propietarios se sienten respaldados en sus exigencias.


Sin embargo. Hay un factor que puede provocar miedo: LA SOBREOFERTA. Si se dan cuenta que la oferta es abundante y alquilar es difícil. Cambian las expectativas de los propietarios, afectando a sus peticiones inmediatamente. Es como la sensación rico/pobre al saber que tu piso vale mucho o al saber que debes mucho dinero al banco. Alquilar será una suerte y no lo habitual.

Y eso se dará, porque la cantidad de viviendas crece más que la oferta.

Además el alquiler, tiene una competencia feroz: la compra. Si el precio de los pisos baja notablemente, la gente tendrá la opción de comprar.

Tener un piso cerrado es habitual, pero no por ello deja de ser una fuente de pérdidas. En épocas de crecimiento de precios, puede tolerarse, pues se está ganando sólo con la revalorización. Pero en épocas de descensos o incluso de estancamientos de precios, un piso vacío es un lastre sin solución a la vista. No todos los propietarios llegarán a esa conclusión, pero muchos, paulatinamente sí.

Un saludo

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Efectivamente, si al final la ley de la oferta y la demanda se cumple inexorablemente. Sobreoferta de pisos unida a que la gente tiene menos pasta porque ir a conseguirla al banco es más caro y dificil siempre da el mismo resultado, caída de precios, aunque haya mucho Quijote emperrado en lo contrario. Antes o después terminarán cayéndose del burro.

Explotaaa dijo:

Efectivamente, si al final la ley de la oferta y la demanda se cumple inexorablemente. Sobreoferta de pisos unida a que la gente tiene menos pasta porque ir a conseguirla al banco es más caro y dificil siempre da el mismo resultado, caída de precios, aunque haya mucho Quijote emperrado en lo contrario. Antes o después terminarán cayéndose del burro.

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Al final la ley de la oferta y demanda se cumple, no hay ninguna duda.
Pero llevamos desde el 2003 que la situación es claramente insostenible y parece que los protagonistas tienen la situación bien controlada.

Los protagonistas son:
- Inmobiliarias (tiendas)
- Constructores
- Políticos (Implicados hasta las cejas)
- Especuladores
- Bancos (de distintas maneras, no sólo con financiación. Hay fondos de inversión que invierten en alquileres, entre otras cosas).
- Y algunos pardillos.

¿Quién tiene más fuerza? ¿El que está en casa de los papis esperando a que bajen los precios o esa nebulosa económica y política?

¿Cuándo se impondrá la ley de la oferta y la demanda?
Personalmente, creo que no se impone porque la legislación no lo facilita.

Llevamos años que no se impone, y antes o después los Quijotes que no lo aceptan terminarán cayéndose del burro.

Conclusión: Los pepitos controlaran el mercado del alkiler...asi k no os metáis muxo con ellos vaya k a más de uno se les cruce los cables.