Uno de los que más sabe de Burbuja Inmobiliaria: Javier García-Montalvo

Su web: http://www.econ.upf.es/~montalvo/nvivienda.htm


Esta es una entrevista del 2003, se ve que desde entonces han conseguido mantener la burbuja artificialmente, pero es muy interesante: http://www.terra.es/actualidad/articulo/html/act59568.htm

Hay otros muchos articulo ,pero mejor leedlos desde su web, os lo recomiendo, resume de maravilla muchos de los razonamientos que circulan por el foro, muy bien argumentado y explicado.
Equivale a horas de lectura en foros.

"antia: De subir las hipotecas, ¿bajaría el precio de la vivienda?
José García: Seguro. En la actualidad, el factor más importante en el alto coste de la vivienda es lo barato de las hipotecas. Que sean más baratas, que pueden pagarse en más años y, por supuesto, que a veces alcance el 100% del precio de la vivienda."

Deconstruyendo la burbuja

Este documento es completísimo!!

http://www.econ.upf.es/~montalvo/expect_funcas.doc

Pues chico leyendo la entrevista que le hicieron en 2003, no estoy nada de acuerdo con algunas cosas.

Pregunta:¿Era más fácil comprar un piso cuando gobernaba el PSOE?

José García: Depende de qué año hablemos. El pico actual y el de 1991 son, en términos de precio respecto a la renta familiar, similares. Creo que, incluso, entonces era un poco más elevado., no estoy de acurdo en muchas cosas.

Hacer clic para expandir...

Esta otra tampoco tiene mucho desperdicio vamos.

tyyy: ¿No cree que en España, además de unos precios desmesurados, tenemos unos salarios ínfimos?.

José García: Si son tan ínfimos, me pregunto cómo puede la gente pagar tantas hipotecas. Pero hay que reconocer que, atendiendo a nuestros sueldos, estamos por debajo de la media europea en cuanto a posibilidades de compra.

Hacer clic para expandir...

Aqui hay muchos analistas económicos que cambian conforme va cambiando la situación, pero en un principio eran igual que todos.

Ahora par mi estoy bastante de acuerdo en estas 2, es donde se demuestra que la vivienda no se compro por la demanda si no por las espectativas de revalorización e inversión segura partiendo de esto tenemos el lio que tenemos ahora.

ZEBA: ¿Por qué es tan cara la vivienda?.

José García: Por muchos factores. El principal, porque la gente cree que mañana la venderá más cara. Una expectativa generalizada y decisiva, mucho más que las tramas inmobiliarias.

danote: Somos el país europeo en el que más se construye.¿Por qué pasa esto en España? ¿están igual otros países?.

José García: Buena pregunta. En España, todos piensan que la subida de los precios no se frenará nunca, lo que es falso. Se cree que es un activo sin riesgo, algo erróneo. En Alemania, por ejemplo, los precios llevan bajando varios años, y se construye la mitad que en España. Aquí el problema está en la demanda, en la compra sin un fundamento claro. Todos queremos ser propietarios, lo que es más cultural que razonado. Eso sí, en todos los países europeos ha subido, en los últimos años, el número de pisos en propiedad.

Hacer clic para expandir...

¿este no es el que vendió en 2002 y se fue de alquiler porque iban a bajar mucho, mucho, mucho,? a que precio esperaría que bajaran al de 1913?

menuda mente preclara.

He ojeado el informe ese (que trajo tanta cola ) y es una hez no merece la pena perder el tiempo en leerlo. (esta hecho con datos de 2004 y primeros de 2005 ) ¿este hombre en que tiempos se mueve?

De entrada el cuestionario solo se hace a gente que acaba de comprar o piensa comprar proximamente. (PARA MORIRSE, ¿PORQUE ELIMINA AL RESTO DE LA POBLACION? ¿QUE NO LE VIENE BIEN PARA SUS TEORIAS BARATAS?). Seguro que esos resultados serian muy diferentes si los planteara a quien haya vendido o piense vender el próximo año.

Ademas si era gente que tenia pensado comprar proximamente despues de tanto tiempo ya habran comprado. ahora habria que hacersela a gente muy diferente. una tontería de estudio.


para nada es significativa de la opinión de la gente, es ridícula.


Recomendaría su lectura para los que se quieran seguir engañando.

Ex-Burbujista, ¿todavía te atreves a llevar la contraria a alguien con reputada trayectoria después de las humillaciones que has sufrido en este foro por tus nulos conocimientos de economía?
A estas alturas hasta el más simple tiene claro que la burbuja ha explotado/está explotando y que sus efectos están en camino. Debía haber estallado hace tiempo y artificialmente se ha mantenido hasta ahora, por el interés de medios de comunicación, politicos y grupos de poder. Este tío lo vió en su momento como tantos otros, pero el maquillaje estadísitico y la manipulación lo han mantenido hasta ahora para hacer coincidir los ciclos electorales con los ciclos económicos, por eso andan igual en USA, Francia, Inglaterra....
Sus argumentos son bastantes más fuertes que los tuyos. Explica claramente (cómo el Banco Mundial, FMI, Standards&poors, Luis angel Rojo....) que esto se acabó y que vendrá una crisis, tan grande como la resistencia a creerlo de gente como tú.

Te basas en haber ojeado uno de sus estudios, y el resto? has ojeado los titulares? has leido al menos un párrafo?
para Hablar por Hablar, había un programa en la radio...

Lee un poco, piensa y deja de dar malos consejos. Te veo acojonado,y así no vas a estar preparado para cuando lleguen los problemas.

En mi opinión, está usted haciendo el mismo ejercicio que denuncia en su firma.

ex-burbujista dijo:

¿este no es el que vendió en 2002 y se fue de alquiler porque iban a bajar mucho, mucho, mucho,? a que precio esperaría que bajaran al de 1913?

menuda mente preclara.

He ojeado el informe ese (que trajo tanta cola ) y es una hez no merece la pena perder el tiempo en leerlo. (esta hecho con datos de 2004 y primeros de 2005 ) ¿este hombre en que tiempos se mueve?

De entrada el cuestionario solo se hace a gente que acaba de comprar o piensa comprar proximamente. (PARA MORIRSE, ¿PORQUE ELIMINA AL RESTO DE LA POBLACION? ¿QUE NO LE VIENE BIEN PARA SUS TEORIAS BARATAS?). Seguro que esos resultados serian muy diferentes si los planteara a quien haya vendido o piense vender el próximo año.

Ademas si era gente que tenia pensado comprar proximamente despues de tanto tiempo ya habran comprado. ahora habria que hacersela a gente muy diferente. una tontería de estudio.


para nada es significativa de la opinión de la gente, es ridícula.


Recomendaría su lectura para los que se quieran seguir engañando.

Hacer clic para expandir...

Newclo dijo:

Ex-Burbujista, ¿todavía te atreves a llevar la contraria a alguien con reputada trayectoria después de las humillaciones que has sufrido en este foro por tus nulos conocimientos de economía?

Hacer clic para expandir...

jojojo
¿que humillacion la de discutir con ignorantes como tu?

Excepto el otro dia con lo de los impuestos.
simplemente era un error de calculo, no de economía. (hallar un % sobre un %) y yo lo hice sobre el total. Si leyeras las burradas que decis vosotros eso si que escandaliza, no volveríais por el foro.

humillacion es lo que sufrís algunos en cada mensaje, o como el señor montalvo en cada cena con los conocidos. jeje.

POR LO MENOS ESTE HOMBRE VENDIO SU CASA Y PRACTICA LO QUE DICE, SON PEORES LOS QUE RECOMIENDAN VIVIR DE ALQUILER O COMPRAR (MIENTRAS ELLOS VIVEN EN SU CASA YA PAGADA)

Newclo dijo:

Sus argumentos son bastantes más fuertes que los tuyos. Explica claramente (cómo el Banco Mundial, FMI, Standards&poors, Luis angel Rojo....) que esto se acabó y que vendrá una crisis, tan grande como la resistencia a creerlo de gente como tú.

Hacer clic para expandir...

pero eso que dices solo te has dado cuenta tu, que curioso tu y algunos iluminados es a los unicos que le llega ese mensaje tan "evidente".

sois escogidos por los dioses para interpretar adecuadamente al fmi.

Newclo dijo:

Te basas en haber ojeado uno de sus estudios, y el resto? has ojeado los titulares? has leido al menos un párrafo?

Lee un poco, piensa y deja de dar malos consejos.

Hacer clic para expandir...

aprende a leer, He ojeado el informe del resto no dije si lo he ojeado o leido a fondo.

ya que nos ponemos hace tiempo lei varias cosas suyas. ¿mi opinión?

ALGUIEN QUE VENDE SU VIVIENDA PARA RECOMPRARLA MAS ADELANTE, ES UN ESPECULADOR.
ESPECULA CON UN BIEN BASICO ESPERANDO QUE SEAN OTROS LOS PAGUEN SU ENRIQUECIMIENTO.

Sobre esa base el hombre ya no me simpatiza mucho. ¿Que puede reclamar? ¿La vivienda como un derecho cuando el especula?

Si el hombre no tiene esta idea clara "con la vivienda propia no se especula" ¿que fiabilidad se le puede dar?

ex-burbu, mmm... leyéndote una vez más no sé que pensar. O bien tienes mucho tiempo libre y te pone llevar la contraria, sobre lo que sea y como sea, sin que tu nivel de conocimientos te permita argumentar con cierta calidad, o bien eres un canalla con intereses inmobiliarios y te dedicas a pasearte por Internet para tratar de rebatir (sin éxito) los argumentos de los burbujistas.

A ver si para el año que viene te calmas un poco y observas un poquito mejor la realidad que te rodea. Eso sí, no te vayas de aquí, queremos que sigas por estos lares cuando el gobierno comience a oficializar la cuesta abajo. A ver si entonces se te bajan un poquito los humos. La partida comenzó hace seis años, pero hablamos de partidas de largo recorrido (casi tanto como las nuevas hipotecas), y los burbujistas sabemos que las conclusiones se redactan al final de la partida, cuando el debate desaparece y la cruda realidad calla todas las bocas, ya sean de un bando o de otro. Nuestro modelo no es sostenible, así de sencillo, y eso hasta la fecha nadie ha podido rebatirlo.

Ex-burbujista, te pido disculpas por mi salida de tono, realmente sí valoro tus opiniones, pero considero que no ves la realidad.
Está claro que existe burbuja, tardara más o menos en explotar y será más o menos intensa, pero los precios van a caer (están cayendo ya) y eso no lo duda nadie de los que se han informado, ahora el tema está más bien en cuándo y cuánto y si terminará en una crisis mayor.

Intenta leerte lo que dice este señor (como tanta y tanta gente que lo razona) y busca argumentos para hacer ver que no va a haber problemas derivados de las situación en la que estamos metidos. Estaría encantado de ser convertido al "ex-burbujismo", pero con la construcción como motor de nuestra economía, el endeudamiento desbocado y la inestabilidad generada cuando USA frena, tienes muchos argumentos pesados en contra.

Ex-burbu, ya veo cómo razonas y ahora entiendo tus comentarios...
sólo espero que no estés muy endeudado y que no arrastres a nadie en la caida, que ya vamos a caer mucho todos por culpa de unos cuantos sinvergüenzas.

p.d. el profesor García-Montalvo vendió para no quedarse pillado con la hipoteca por un bien que va a caer de precio y que supone la decisión económica más imortante de la vida de una persona. Y apoyado en estudios meticulosos (no sólo la entrevista que mencionas) ha decidido ayudar a que salga a la luz para ayudar a los que quieran oir.

Es el Yin y el Yang, el spin +1/2 y -1/2 del electron, Tochovista y Ex-Burbujista, dos extremos opuestos de una misma realidad, empeñados en negar al otro. Pero la verdad no reside en los opuestos sino en su conjunto.

Feliz año nuevo.