PALOMA TALTAVULL
Directora de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Alicante.
«Los precios de la vivienda crecen a una velocidad menor, pero siguen aumentando: un 8% en el último trimestre, es decir, casi cinco puntos por encima de la inflación. En términos reales, esto significa que las ganancias de capital derivadas de la posesión de una vivienda se sitúan en torno al 4%-5%, unas cifras en la línea de la rentabilidad media que en estos momentos ofrece la Bolsa.
Los que compren por inversión saben que los precios seguirán aumentando, aunque se desaceleren, y comprarán pronto. Para los que quieran acceder a su primera casa, los precios siguen estando altos y su decisión dependerá de su capacidad de pago. No es probable que se produzca un hundimiento de los precios, es decir, que caigan, que sería una razón para aplazar la compra.
La experiencia sobre caídas reales en los precios que están documentadas se producen entre 1981-83, en los que la situación en España era de fuerte crisis económica y financiera, y entre 1992-93, cuando la recesión hizo caer los precios alrededor de un 3% de media durante seis trimestres. Pero ahora no hay ningún indicador de que estas circunstancias se vayan a repetir».
