Aumenta el número de visados de obra nueva llegando a las 744.614 unidades

Bueno, pues elconfidencial.com nos ofrece esta noticia espeluznante.
Se harán un 24% más de viviendas en 2007 que en 2006!!

http://www.elconfidencial.com/noticias/noticia.asp?id=20233&edicion=28/12/2006&pass=

De querida madre!!!, cuantas más hagan mejor

pepito_en_potencia dijo:

De querida madre!!!, cuantas más hagan mejor

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jajaja La verdad es que sí, mayor será la oferta en el futuro.
Sin embargo yo flipo con cómo va este pais!! Ver para creer!

Pero eso son solo visados no? Imagino que muchas de esas quizá no comiencen a edificarse en décadas. Quien sepa algo que ladre.

¿Qué raro que quieran seguir construyendo tanto si el negocio se acaba, no?

teto4006 dijo:

¿Qué raro que quieran seguir construyendo tanto si el negocio se acaba, no?

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Me lo miro desde fuera. A mí me la rezuma... Es muy bonito contemplar esta situación tan anómala desde una cómoda posición

A ver cómo acaba todo :

Este todavía no se entera de donde sopla el viento. :
jorobar, que las cosas no tienen porqué ser iguales toda la vida!!! Pfff... cuando la realidad se abra paso va a haber mucho dolor.....

Hola,
Resulta que en elconfidencial.com han salidos 2 comentarios de lectores que explican el porque de esta situación: los expongo:

OPINIONES DE LOS LECTORES (2)

1 - ¿Cómo que a tenor de los datos la demanda mantiene su fuerza? Pero si se sabe que los plazos de ventas de las promociones se han disparado. Si se sabe que hay carteles de se vende desde hace mucho. Si los tipos suben..... No, la demanda no se mantiene. La demanda cae. ¿Y por qué se sigue construyendo? Muy fácil: porque los constructores, con estos precios, con vender menos de la mitad de una promoción, YA GANAN DINERO!!!. Tienen unos márgenes tan grandes, tan grandes, que no necesitan vender ni la mitad para ganar pasta... Esto se va al garete....porque los constructores están en una carrera de "mariquita el último", y la sobreoferta satura el mercado.... Ayer se conocía el dato de viviendas nuevas en USA: 1.000.000. En España, ya vamos por 800.000!!¿?!!¿? Viva España!!


2 - Coincido totalmente con el comentario 1. Sólo quiero aportar que según los datos del ministerio de la vivienda y de los registradores de la propiedad, el número de operaciones de compraventa de vivienda nueva anualizado al día de hoy está entre las 400.000 450.000, y eso sin tener datos aún del 4º trimestre del año, o sea, en España actualmente Se visan 800.000 viviendasaño Se venden 400.000 viendas nuevasaño ¿Es tan difícil de ver que esta situación no es sostenible? ¿Es tan difícil de ver que vamos derechos a un pinchazo inmobiliario de proporciones escandalosas? ¿Es tan difícil ver que el paro en el sector de la construcción va a aumentar considerablemente en 2007?

Mi_casa_es_tu_casa dijo:

Hola,
Resulta que en elconfidencial.com han salidos 2 comentarios de lectores que explican el porque de esta situación: los expongo:

OPINIONES DE LOS LECTORES (2)

1 - ¿Cómo que a tenor de los datos la demanda mantiene su fuerza? Pero si se sabe que los plazos de ventas de las promociones se han disparado. Si se sabe que hay carteles de se vende desde hace mucho. Si los tipos suben..... No, la demanda no se mantiene. La demanda cae. ¿Y por qué se sigue construyendo? Muy fácil: porque los constructores, con estos precios, con vender menos de la mitad de una promoción, YA GANAN DINERO!!!. Tienen unos márgenes tan grandes, tan grandes, que no necesitan vender ni la mitad para ganar pasta... Esto se va al garete....porque los constructores están en una carrera de "mariquita el último", y la sobreoferta satura el mercado.... Ayer se conocía el dato de viviendas nuevas en USA: 1.000.000. En España, ya vamos por 800.000!!¿?!!¿? Viva España!!

2 - Coincido totalmente con el comentario 1. Sólo quiero aportar que según los datos del ministerio de la vivienda y de los registradores de la propiedad, el número de operaciones de compraventa de vivienda nueva anualizado al día de hoy está entre las 400.000 450.000, y eso sin tener datos aún del 4º trimestre del año, o sea, en España actualmente Se visan 800.000 viviendasaño Se venden 400.000 viendas nuevasaño ¿Es tan difícil de ver que esta situación no es sostenible? ¿Es tan difícil de ver que vamos derechos a un pinchazo inmobiliario de proporciones escandalosas? ¿Es tan difícil ver que el paro en el sector de la construcción va a aumentar considerablemente en 2007?

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Hace poco leí que con la venta del 20% de los pisos construidos, el constructor-promotor ya RECUPERA TODO LO INVERTIDO :

Asi que prepararos para ver edificios-pueblos-ciudades fantasmas de aquí en adelante. :

El beneficio de los promotores depende sobre todo del precio al que hayan comprado el suelo. Si tienen suelo comprado hace cinco años y lo desarrollan ahora, obviamente se forran.(también se forra el pepito que compró hace cinco años y vende ahora).

Los superbeneficios que se han producido en la promoción inmobiliaria se debía a que estaban saliendo al mercado viviendas cuyo suelo se compró hace tres años o más.


Pero el suelo (urbano) comprado desde hace dos años ya incluía en su precio la expectativa de revalorización de la vivienda que se ha producido.

Los vendedores de suelo/especuladores no son iluso, y no te van a vender un suelo al precio que te permita forrarte haciendo una promoción de cincuenta pisos.

Otra cosa es que te metas en suelo urbanizado y el suelo te salga "barato", pero no puedas vender los pisos en escritura hasta dentro de seis años.

exacto, la rueda tiene que seguir, las constructoras seguiran a todo tren, en eso precisamente se caracterizan las burbujas, el momento mas optimista se da precisamente en la cuspide de la ola, no se dejara de construir hasta que las constructoras quiebren, no se dejara de comprar y dar credito hasta que algun banco las pase pilinguis o quiebre, no se dejara de pensar que la vivienda es una inversion hasta que muchos pepitos queden embargados, la economia española vivira sus mejores momentos y el consumo en maximos hasta que se acabe el credito.
que no os confundan los sintomas, esto es una burbuja, es la locura de la razon.

juan carlos.aparejador dijo:

Ademas, muchos alcaldes tienen tan mala imagen en sus propios municipios, que saben que no seran reelegidos, por lo que van a sprintar en lo que a pillar la pasta de las ultimas recalificaciones.. estan quemados politicamente, se sienten impunes, y no van a dejar pasar los ultimos pelotazos.

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jorobar juan carlos, es que dicho así es muy fuerte. Aquí da la sensación de que los políticos van a coger el dinero y salir corriendo... Pero en qué tipo de pais nos hemos convertido??

Más pisos? pero para quién?
Al final tendrán que acabar regalándolos viendo lo que se avecina, esto es para cagarse, menuda vergüenza...

Pasapisero dijo:

Pero eso son solo visados no? Imagino que muchas de esas quizá no comiencen a edificarse en décadas. Quien sepa algo que ladre.

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Los visados caducan.

Creo que tardan en caducar 6 meses porque la ministra comentaba que quizá se deba este aumento a la nueva normativa que entrará en vigor en junio, y decía que tenían que empezar la obra antes de esa fecha o se les anularía el visado.

Otro tema es lo que se considere "empezar la obra". Quizá sea allanar el terreno y luego puedan congelar la obra sin miedo a que se anule.

Pues muchas no llegaran a construirse

Pasapisero dijo:

Pero eso son solo visados no? Imagino que muchas de esas quizá no comiencen a edificarse en décadas. Quien sepa algo que ladre.

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Si que parece que historicamente se visan mas de las que luego se venden. De hecho, casi el doble en los últimos años. Las posibles explicaciones son que a lo mejor no se construye todo lo proyectado o que a lo mejor luego se venden ilegalmente, y por tanto no aparecen registradas como ventas en el ministerio.