Hola a todos. Os voy a poner un supuesto del precio que puede llegar a pagar un casero cuando se le mete un tio que no paga el alquiler. Dicho supuesto lo voy a calcular muy a la baja de los casos reales que se producen en el mercado de alquiler en nuestro pais.
Supongamos que es una propiedad de 2 habitaciones cuyo precio es de 550€ euros mensuales (barato para lo que se pide hoy en dia, =¿verdad?).
1 El/los inquilino/s entran pagando el primer mes de renta y la fianza y el segundo mes dejan de pagar.
El casero percibe pues 1100 €
2 El casero entra en juicio y otra vez tirando muy a la baja consigue el desahucio a los 6 meses (**en muchos casos se tarda hasta un año y medio pues hay autenticos profesionales de vivir de alquiler sin pagar a costa de no abrir la puerta al cartero cuando trae el burofax del juzgado o postponer el jucio alegando que el dia de personarse en el juzgado se encuentra enfermo)
Los costes de abogado y procurador le salen al casero por unos 2000 €
3 Destrozos: Durante todo este proceso el inquilino jovenlandeseso se dedica a jorobar todo lo que puede en el piso, ademas de llevarse pequeños electrodomesticos y otras cosas. Tirando otra vez por la baja vamos a calcular unos destrozos de 150€ por habitaculo
cocina 150 (tirando muy a la baja por enesima vez)
dormitorio 1 150
dormitorio 2 150
salon 150
cuarto de baño y terraza 150
4 X 150 = 600 € de destrozos que mas de un casero quisiera para si, pues a mas de uno no se han llevao la estructura de la vivienda porque no se podia que sino tambien.
4 Coste de oportunidad: Esto en economia se conoce cuando tenemos un bien o dinero que no podemos emplear para otra causa pues esta "retenido". En este caso el coste de oportunidad es tener la vivienda ocupada por un/unos tio/s que no te pagan y todo ese periodo no se lo estas alquilando a otro que si te paga.
Como el supuesto que estamos haciendo es de 6 meses , voy a ser generoso y voy a poner que de esos 6 , 2 el casero esta buscando inquilino y los otros 4 ya tiene la vivienda ocupada.
4 meses de renta X 550€ = 2200€ que el casero deja de ingresar
La operacion final sale por:
1100 - 2000 - 2200 = -3100
(ingreso por fianza y 1er mes) (gastos de juicio) (coste oportu.)
Total que en 6 meses el casero pierde 3100 €. Y me vuelvo a reiterar que he calculado muy por la baja pues en una ciudad grande 2 habitaciones valen mas de 550 , se tarda mucho mas que 6 meses en echar a un jovenlandeseso y los destrozos muchas veces conllevan una semireforma de la vivienda y pintarla de arriba a abajo.
En resumen, si lo busca el gobierno es posibilitar alquileres asequibles, que empiece a reformar la ley actual pues el casero va con el trastero al aire y es normal que pida avales y todo tipo de garantias. Amen de las viviendas de guiris que vienen 2 meses al año, en este pais hay casi 3.000.000 de pisos vacios y me parece muy normal, pues el casero no es una ONG, es en el 80% son pequeños propietarios que tienen que trabajar dia a dia como cualquier inquilino
Un saludo
Supongamos que es una propiedad de 2 habitaciones cuyo precio es de 550€ euros mensuales (barato para lo que se pide hoy en dia, =¿verdad?).
1 El/los inquilino/s entran pagando el primer mes de renta y la fianza y el segundo mes dejan de pagar.
El casero percibe pues 1100 €
2 El casero entra en juicio y otra vez tirando muy a la baja consigue el desahucio a los 6 meses (**en muchos casos se tarda hasta un año y medio pues hay autenticos profesionales de vivir de alquiler sin pagar a costa de no abrir la puerta al cartero cuando trae el burofax del juzgado o postponer el jucio alegando que el dia de personarse en el juzgado se encuentra enfermo)
Los costes de abogado y procurador le salen al casero por unos 2000 €
3 Destrozos: Durante todo este proceso el inquilino jovenlandeseso se dedica a jorobar todo lo que puede en el piso, ademas de llevarse pequeños electrodomesticos y otras cosas. Tirando otra vez por la baja vamos a calcular unos destrozos de 150€ por habitaculo
cocina 150 (tirando muy a la baja por enesima vez)
dormitorio 1 150
dormitorio 2 150
salon 150
cuarto de baño y terraza 150
4 X 150 = 600 € de destrozos que mas de un casero quisiera para si, pues a mas de uno no se han llevao la estructura de la vivienda porque no se podia que sino tambien.
4 Coste de oportunidad: Esto en economia se conoce cuando tenemos un bien o dinero que no podemos emplear para otra causa pues esta "retenido". En este caso el coste de oportunidad es tener la vivienda ocupada por un/unos tio/s que no te pagan y todo ese periodo no se lo estas alquilando a otro que si te paga.
Como el supuesto que estamos haciendo es de 6 meses , voy a ser generoso y voy a poner que de esos 6 , 2 el casero esta buscando inquilino y los otros 4 ya tiene la vivienda ocupada.
4 meses de renta X 550€ = 2200€ que el casero deja de ingresar
La operacion final sale por:
1100 - 2000 - 2200 = -3100
(ingreso por fianza y 1er mes) (gastos de juicio) (coste oportu.)
Total que en 6 meses el casero pierde 3100 €. Y me vuelvo a reiterar que he calculado muy por la baja pues en una ciudad grande 2 habitaciones valen mas de 550 , se tarda mucho mas que 6 meses en echar a un jovenlandeseso y los destrozos muchas veces conllevan una semireforma de la vivienda y pintarla de arriba a abajo.
En resumen, si lo busca el gobierno es posibilitar alquileres asequibles, que empiece a reformar la ley actual pues el casero va con el trastero al aire y es normal que pida avales y todo tipo de garantias. Amen de las viviendas de guiris que vienen 2 meses al año, en este pais hay casi 3.000.000 de pisos vacios y me parece muy normal, pues el casero no es una ONG, es en el 80% son pequeños propietarios que tienen que trabajar dia a dia como cualquier inquilino
Un saludo