¿Existe el mercado inmobiliario?

Desde hace tiempo me formulo la pregunta de si el mercado inmobiliario funciona verdaderamente como un mercado, es decir, si está sujeto a las mismas teorías económicas que se aplican en cualquier otro sector de la economía. Si no fuera así, deberíamos dejar de utilizar la palabra "mercado".

1) En principio, construir tropecientasmil viviendas al año debería contribuir a que los precios bajaran debido a la competencia entre los constructores.

2) Desde que entró la ley del suelo del PP (la vigente) los pisos se han encarecido casi un 200%. Y en principio esa ley tenía que contribuir a que el precio de la vivienda se moderara.

Yo veo que esto no es un mercado, sino un oligopolio.

La teoria de oferta y demanda, dice (solo se economia basica) que la forma en la que la oferta/demanda influye en el precio depende de la "elasticidad" del mismo, asi hay productos elasticos e ineslasticos

Es no querer ver la realidad porque el sectarismo politico se atepone a la logica.

Que partido ha gobernado durante la mayor parte de los años en que la burbuja se ha inflado? a que partido suelen votar casi todos los espculadores inmobiliarios (eso cuando no directamente tienen el carnet con la gaviota.)? que partido tiene a muchos de sus alcaldes testificando ante los jueces?

Es evidente que ha habido muchos factores que han provocado la actual situacion, tambien es evidente que los sociatas no han querido evitarlo alla donde tienen responsabilidades de gobierno (autonomias, ayuntamiento y desde hace dos años el poder central). Pero decir que la culpa es de la oposicion porque no permitio hacer la ley del suelo que el PP queria es pensar con las visceras, no con el cerebro.

Si con la jodida ley que hicieron nos a ido como nos a ido, prefiero no imaginar lo que podria haber pasado si llegan a hacer la ley que les pedia el cuerpo.

Saludos.

los que pensais que la corrupcion depende de las siglas del partido os equivocais, en Malaga provincia hay municipios con casos de corrupcion de IU, PP, PSOE, GIL, "BOLIN (el de benalmadena costa)", etc...

vamos que el numero de casos de corrupcion depende mas del numero de alcaldes (mas alcaldes, mayor numero de corruptos) y de la oportunidad

La culpa la tienen lo otros.

Abrid los ojos, los del PP y los del PSOE se van de pilinguis juntos como buenos amigos con nuestro dinero.

¿No os dais cuenta que el PSOE es lo mismo pero con diferente careta?

Particularmente, me da verguenza agena de la clase politica de este pais.

nunca _bajan dijo:

los que pensais que la corrupcion depende de las siglas del partido os equivocais, en Malaga provincia hay municipios con casos de corrupcion de IU, PP, PSOE, GIL, "BOLIN (el de benalmadena costa)", etc...

vamos que el numero de casos de corrupcion depende mas del numero de alcaldes (mas alcaldes, mayor numero de corruptos) y de la oportunidad

Hacer clic para expandir...

Me parece muy respetable tu opinion, pero discrepo.

Es facil ver (solo hay que saber contar) que la mayoria de casos de corrupcion inmobiliaria se dan en el PP.

Seria interesante hacer un estudio sobre la ocupacion de los alcaldes del PP. Creo que los "oficios" relacionados con la construccion o la promocion inmobiliaria serian los mayoritarios. En estos caso es mas facil el "solapamiento" entre los intereses privados y publicos.

Tambien me gustaria saber porque Catalunya es uno de los lugares con menos escandalos inmobiliarios. Las razones podrian ser:

- aqui somos muy honrados (lo dudo)
- hay un pacto de silencio para no hacerse daño mutuamente-
- la zona costera se destrozo años atras y ya no queda sitio para hacer animaladas.
- hay una conspiracion de la fiscalia para perseguir solo a los azules y por aqui hay pocos alaldes del PP.
- ...

Supongo que debe de ser un poco de cada una de la razones anteriores.

Saludos

libreOtraVez dijo:

... que partido tiene a muchos de sus alcaldes testificando ante los jueces?..

Hacer clic para expandir...

¡Que bueno!

Fijaos que es lo primero que hace un nuevo gobierno en los pocos casos que hay alternancia entre partidos: colocar a sus amigos en el poder judicial y controlar los medios de comunicación.

¡Hay que abonar bien el campo para que no te salgan bichos y te estropeen la cosecha!

Chui dijo:

¡Que bueno!

Fijaos que es lo primero que hace un nuevo gobierno en los pocos casos que hay alternancia entre partidos: colocar a sus amigos en el poder judicial y controlar los medios de comunicación.

¡Hay que abonar bien el campo para que no te salgan bichos y te estropeen la cosecha!

Hacer clic para expandir...

Tienes razon, pero los sociatas aun no han tenido tiempo de colocar a los suyos en el poder judicial. Dales un poco de tiempo, que estan en ello.

Y lo de los medios de comunicacion, todos sabemos que unos estan controlados o son afines al PP y otros al PSOE. Este "equilibrio" no se suele alterar despues de las elecciones.

Yo no creo que todos los partidos sean iguales. Para mi los hay malos y peores (PP) pero no deja de ser una percepcion personal.

Saludos.

juan carlos.aparejador dijo:

ahi esta el problema.. que no quieres ni imaginar ni saber..

El recurso ante el constitucional no fue como el de la ley corcuera, que era un ataque a las libertades... sino que fue una defensa de Pujol, Chaves, Ibarra, e Ibarretxe de su negocio inmobiliario...

Aqui nadie quiere devolver las competencias de urbanismo al estado.....

Yo si me quiero imaginar lo que seria tener el suelo liberalizado, una empresa compraria el suelo, urbanizaria y venderia las parcelas para que tu, yo y cualquiera nos hicieramos un chalet estupendo por 200.000 eurazos..

Como el suelo estaria liberalizado, la especulacion se centraria en lo mejor de las ciudades..

Hacer clic para expandir...

Tanto el socialismo como el liberalismo son ideas utopicas ya que se basan en la bondad y decencia de las personas en el primero y del mercado en el segundo.

Las dictaduras comunistas del siglo pasado nos han abierto los ojos a muchos que nos consideramos de izquierda, otros siguen confiando en Castros, Chavez y salvapatrias populistas por el estilo.

Algo parecido ha sucedido en muchos que se autodefinen como conservadores. Despues de ver los desastres de la epoca Tacher/Reagan y de las politicas "liberales" de los dictadores de medio pelo de sudamerica han llegado a la conclusion que dejarlo todo en manos del mercado es un suicidio economico y social. Por desgracia, muchos tampoco han aprendido las lecciones.

Si esa politica de suelo que defiendes se hubiera llevado a la practica, harbria monstruosidades como la de Seseña por todo el pais.

Te acuerdas de un anuncio de neumaticos que decia algo asi como "la potencia sin control...", pues eso.

Saludos.

ps: he de decir que es un placer poder discrepar de manera inteligente y educada, algo poco habitual en los foros de internet.

Yo estoy con el aparejador, con el mercado del suelo liberalizado y transparente, y apostando por la ciudad horizontal, en lugar de la muy progre vertical, el problema de la vivienda estaría muy contenido.

Nota sobre el tema irrelevante que se ha colado:

Tambien es cierto que el PP no hizo mucho por contener la burbuja, pero si os fijais y sois objetivos, vereis que el Psoe tampoco ha hecho mucho, y desde luego si pensais que la corrupcion politica es solo cosa del PP, vais listos, o sois muy jovenes y de historia contemporanea na de ná o si sois más talluditos de leer el periodico tampoco na de ná. Hubo un momento de un gobierno del psoe en el que hasta el director general de la Guardia Civil estaba en busca y captura.

Creo que la memoria es fragil

juan carlos.aparejador dijo:

El mercado inmobiliario existe.. pero sus regulaciones y sus caracteristicas lo hacen diferente..

Ya deberia pasar de responder... pero bueno, la ley "del PP" fue la que le dejaron hacer al PP los nacionalistas y el Psoe, ya que la primera que saco aznar era una ley muy "americana" que permitia construir en cualquier parte que no estuviera "protegida" (simplificando).. pero el Psoe y los nacioalistos la recurrieron ante el constitucional..

En el sector inmobiliario, no se pueden importar 300.000 casas prefabricadas en cadenas de montaje en polonia, por 4 duros.. pero aquella liberalizacion del suelo habria evitado muchas cosas que estamos viendo.

Hacer clic para expandir...

Del 2000 al 2004 el PP pudo hacer lo que le dio la gana. MAYORIA ABSOLUTA. ¿¿Recuerdas??

en Carboneros (creo que fue alli) en pleno parque natural de cabo de gata, un abnegado alcalde del psoe queria construir un hotel de mas de 400hab a menos de 100m de la playa...

el alcalde que vino despues del gil en estepona era del psoe.. fue a la guandoca antes que gil padre

el anguita tiene un peaso chale donde tu, si tuvieras una finca no podrias construirtelo porque seria ilegal)

juan carlos.aparejador dijo:

Bueno.. depende de lo que entendamos por mayoria absoluta, algunos lo entienden como "hacer lo que a uno le sale de las narices"... lo repetire de nuevo.. se liberalizo el suelo, y el tribunal constitucional, a peticion del Psoe y nadionalistas tiro abajo la liberacion... fue entonces ante el vacio legal cuando se hizo la chapuza que tenemos..

Al final, pagamos por nuestras vilezas... y los reinos de taifas que hay en este pais nos llevaran a la ruina, fijate como en Alemania se han decidido a volver a centralizar muchas competencias...

Pero claro, aqui no importa el ciudadano... aqui lo que importa es trincar la pasta..

Hacer clic para expandir...

¿¿Esta usted diciendo, señor aparejador, que el tribunal constitucional, hace lo que dictan el PSOE Y PNV?? Porque si esta diciendo eso yo tambien podria decir que el TC esta controlado por los PPeros y asi entrariamos en una discusion sin fin señor aparejador.

juan carlos.aparejador dijo:

A ver... estoy diciendo que vivimos en un estado que es una mezcla entre reino de taifas y republica bananera.. y cuando alguien llega y quiere poner orden, desde la propia constitucion hasta el ultimo concejal del pueblo mas perdido estan ahi para impedirlo...

Y una mayoria absoluta implica poder gobernar y aplicar un programa de gobierno sin mas apoyos que los propios... pero respetando la constitucion y la legalidad, si no fuera asi estariamos ante una mayoria absoluta "Castrista bananera"

Hacer clic para expandir...

Por supuesto, respetando la legalidad. Y la constitucion dice que liberalizar todo el suelo del pais es (aparte de una aberracion, ya que aqui no nos sobra el terreno como en USA) ILEGAL.