Futuroscope
Madmaxista
- Desde
- 28 Jun 2006
- Mensajes
- 1.889
- Reputación
- 2.483
Resumo rapidamente. El viernes pasado en TV3 se hablo en una noticia de hipotecas a 100 años en Suiza, hipotecas heredables en el Reino Unido , hipotecas a 40 y 50 años en California e hipotecas a 100 años en el maximo apogeo de la burbuja de Japon.
En este mensaje escribi la transcripcion de la noticia: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=22188
Este es el mensaje que envie a la redaccion del programa de TVC que dio la informacion: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=22188&page=3&pp=15
Esta es la respuesta de Francesc Serra , redactor del programa de TV3 que escribio la informacion:
Estimat amic,
Gràcies per les teves observacions. Sóc Francesc Serra, el redactor que va escriure la informació.
La televisió, al contrari que la premsa, no deixa constància escrita del que diu, i per tant, de vegades la interpretació del contingut d'una informació pot diferir una mica del seu sentit final. És una de les servituds del mitjà, i ja hi comptem.
Perdona si no puc allargar-me molt. Anem per punts:
1) Hipoteca de 100 anys al Japó. Efectivament, tinc la mateixa informació. La pràctica en cap cas va ser general, i sembla que només les va oferir una entitat financera (xiringito o no, si tenia el permís del BOJ per operar, era una entitat reconeguda legalment. I si va fer fallida, doncs no va ser precisament l'excepció del sistema financer japonès, com saps perfectament). Adjunto el text exacte del que vaig dir: "En el sector immobiliari, hi ha un país que poques vegades es vol anomenar. És el Japó, que la dècada passada va veure com el preu dels pisos començava a caure, i punxava una bombolla que va arrossegar a la fallida molts bancs del país, i moltes famílies. En plena eufòria, fins i tot una entitat financera havia ofert hipoteques a cent anys".
Nota que la última frase fa pensar en una situació puntual, i anecdòtica. En cap cas la norma.
2) Pel que fa als Estats Units i el Regne Unit, efectivament, és totalment fals que hi hagi hipoteques a 100 anys. A la peça informativa em referia al cas de Califòrnia, on una quarta part de les hipoteques que ara es contractes són a més de 40 anys, i en alguns casos a 50 anys. Pel que fa al Regne Unit, només deixavem constància del fet que hi ha entitats que ja ofereixen productes dissenyats per passar el pagament dels interessos de pares a fills.
3) Suïssa. Aquí em serveixo del que ja en alguna ocasió m'havien comentat des del sector immobiliari, d'algun article del Financial Times que en fa referència, i al fet que ofertes d'hipoteques de bancs com UBS preveuen un període de retorn "ilimitat". Pel que sé, a Suïssa funciona sobretot el sistema indirecte, no pas el nostre. Disposen, com no pot ser d'una altra manera tractant-se de Suïssa, de tota una sèrie d'instruments financers com ara segones hipoteques i cobertures d'assegurances que, a la pràctica, permeten allargar el pagament d'hipoteques fins a períodes molt llargs. Tinc entès que allà el sistema fiscal afavoreix aquest tipus de fòrmules.
Potser et pot interessar a un fòrum d'internet on es debaten les particularitats del sistema francès i també es fan referències a Suïssa. http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=5417
En la informació no vaig fer referència a països com Dinamarca, on és força freqüent que la hipoteca s’hereti. El crèdit hipotecari es fa servir per comprar un cotxe, o reformar la casa. Les diverses fòrmules d'hipoteques permeten, com passa també a Suïssa, allargar-les en el temps.
4) Pel que fa al sentit general de la informació, en cap cas és la nostra intenció és animar els consumidors a comprar inconscietment. Crec que de la introducció del presentador i de la meva peça no es dedueix aquest missatge. Però, com sempre, tot té un marge d'interpretació, i si un espectador ho veu d'aquesta manera, és que no hem afinat prou. Ho intentarem la pròxima vegada.
Si hi ha qualsevol informació nova en aquest sentit que vulguis compartir, estaré encantat de rebre-la.
Salut,
Francesc Serra
En primer lugar quiero agradecer al redactor de TV3 que haya respondido a mi mensaje. Creo que esta respuesta es perfectamente solvente y demuestra una profesionalidad mas que evidente.
Quiero destacar los siguientes puntos del mensaje de Francesc Serra :
1.- Tal como se dijo en la noticia del viernes , las hipotecas a 100 años en Japon fueron un caso excepcional que llevo a la practica una entidad financiera en particular ( un chiringuito financiero que posteriormente quebro , segun informo aqui mismo en www.burbuja.info un compañero forero casado con una mujer japonesa ).
2.- No existen hipotecas a 100 años en el Reino Unido ni en estados Unidos ( Tal como habiamos comentado por aqui varias veces )
3.- El en Reino Unido si existen hipotecas heredables , tal como se dijo en la noticia de TV3.
4.-Francesc Serra hace referencia , respecto a las hipotecas a 100 años de Suiza , a algun articulo que se ha publicado en el Financial Times del que dice que le han hablado personas del sector inmobiliario , y a ofertas hipotecarias de bancos como el UBS que preven retornos "ilimitados".
Bueno , creo que este mensaje de Francesc Serra puede dar mucho juego. Por mi parte , quiero agradecer una vez mas a este redactor que haya ocupado parte de su tiempo en responderme de esta manera. Hay varias cosas que intentare averiguar navegando por la red: la cuestion de esos articulos del FT , las hipotecas que supuestamente ofrece el UBS y el tipo de pago de esas hipotecas a 100 años en Suiza , por ejemplo.
Espero vuestros comentarios y vuestra participacion para aclarar aun mas las cuestiones que hayan quedado pendientes.
En este mensaje escribi la transcripcion de la noticia: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=22188
Este es el mensaje que envie a la redaccion del programa de TVC que dio la informacion: http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=22188&page=3&pp=15
Esta es la respuesta de Francesc Serra , redactor del programa de TV3 que escribio la informacion:
Estimat amic,
Gràcies per les teves observacions. Sóc Francesc Serra, el redactor que va escriure la informació.
La televisió, al contrari que la premsa, no deixa constància escrita del que diu, i per tant, de vegades la interpretació del contingut d'una informació pot diferir una mica del seu sentit final. És una de les servituds del mitjà, i ja hi comptem.
Perdona si no puc allargar-me molt. Anem per punts:
1) Hipoteca de 100 anys al Japó. Efectivament, tinc la mateixa informació. La pràctica en cap cas va ser general, i sembla que només les va oferir una entitat financera (xiringito o no, si tenia el permís del BOJ per operar, era una entitat reconeguda legalment. I si va fer fallida, doncs no va ser precisament l'excepció del sistema financer japonès, com saps perfectament). Adjunto el text exacte del que vaig dir: "En el sector immobiliari, hi ha un país que poques vegades es vol anomenar. És el Japó, que la dècada passada va veure com el preu dels pisos començava a caure, i punxava una bombolla que va arrossegar a la fallida molts bancs del país, i moltes famílies. En plena eufòria, fins i tot una entitat financera havia ofert hipoteques a cent anys".
Nota que la última frase fa pensar en una situació puntual, i anecdòtica. En cap cas la norma.
2) Pel que fa als Estats Units i el Regne Unit, efectivament, és totalment fals que hi hagi hipoteques a 100 anys. A la peça informativa em referia al cas de Califòrnia, on una quarta part de les hipoteques que ara es contractes són a més de 40 anys, i en alguns casos a 50 anys. Pel que fa al Regne Unit, només deixavem constància del fet que hi ha entitats que ja ofereixen productes dissenyats per passar el pagament dels interessos de pares a fills.
3) Suïssa. Aquí em serveixo del que ja en alguna ocasió m'havien comentat des del sector immobiliari, d'algun article del Financial Times que en fa referència, i al fet que ofertes d'hipoteques de bancs com UBS preveuen un període de retorn "ilimitat". Pel que sé, a Suïssa funciona sobretot el sistema indirecte, no pas el nostre. Disposen, com no pot ser d'una altra manera tractant-se de Suïssa, de tota una sèrie d'instruments financers com ara segones hipoteques i cobertures d'assegurances que, a la pràctica, permeten allargar el pagament d'hipoteques fins a períodes molt llargs. Tinc entès que allà el sistema fiscal afavoreix aquest tipus de fòrmules.
Potser et pot interessar a un fòrum d'internet on es debaten les particularitats del sistema francès i també es fan referències a Suïssa. http://www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?t=5417
En la informació no vaig fer referència a països com Dinamarca, on és força freqüent que la hipoteca s’hereti. El crèdit hipotecari es fa servir per comprar un cotxe, o reformar la casa. Les diverses fòrmules d'hipoteques permeten, com passa també a Suïssa, allargar-les en el temps.
4) Pel que fa al sentit general de la informació, en cap cas és la nostra intenció és animar els consumidors a comprar inconscietment. Crec que de la introducció del presentador i de la meva peça no es dedueix aquest missatge. Però, com sempre, tot té un marge d'interpretació, i si un espectador ho veu d'aquesta manera, és que no hem afinat prou. Ho intentarem la pròxima vegada.
Si hi ha qualsevol informació nova en aquest sentit que vulguis compartir, estaré encantat de rebre-la.
Salut,
Francesc Serra
En primer lugar quiero agradecer al redactor de TV3 que haya respondido a mi mensaje. Creo que esta respuesta es perfectamente solvente y demuestra una profesionalidad mas que evidente.
Quiero destacar los siguientes puntos del mensaje de Francesc Serra :
1.- Tal como se dijo en la noticia del viernes , las hipotecas a 100 años en Japon fueron un caso excepcional que llevo a la practica una entidad financiera en particular ( un chiringuito financiero que posteriormente quebro , segun informo aqui mismo en www.burbuja.info un compañero forero casado con una mujer japonesa ).
2.- No existen hipotecas a 100 años en el Reino Unido ni en estados Unidos ( Tal como habiamos comentado por aqui varias veces )
3.- El en Reino Unido si existen hipotecas heredables , tal como se dijo en la noticia de TV3.
4.-Francesc Serra hace referencia , respecto a las hipotecas a 100 años de Suiza , a algun articulo que se ha publicado en el Financial Times del que dice que le han hablado personas del sector inmobiliario , y a ofertas hipotecarias de bancos como el UBS que preven retornos "ilimitados".
Bueno , creo que este mensaje de Francesc Serra puede dar mucho juego. Por mi parte , quiero agradecer una vez mas a este redactor que haya ocupado parte de su tiempo en responderme de esta manera. Hay varias cosas que intentare averiguar navegando por la red: la cuestion de esos articulos del FT , las hipotecas que supuestamente ofrece el UBS y el tipo de pago de esas hipotecas a 100 años en Suiza , por ejemplo.
Espero vuestros comentarios y vuestra participacion para aclarar aun mas las cuestiones que hayan quedado pendientes.
Última edición:
