Situacion En Zaragoza

Hola a toda la gente del foro.
En esto que parecen los ultimos coletazos de la burbuja me parece interesante ver lo que sucede en la calle, en el barrio,...
En los ultimos datos sobre la evolucion de precios destaca la provincia de zaragoza como una en las que el "frenazo" en los precios menos se ha notado.
Viendo carteles por la calle los precios son de fruta locura, el metro esta ya por encima de los 3000 eurazos, eso es al menos lo que piden......Estube un par de semanas entretenido adornando estos cartelitos con lindezas como: CHOLLO 3.500 €/M, VENDEDOR ESTAFADOR, NO COMPRES, NO HIPOTEQUES TU VIDA, etc,etc,....
Yo soy de zaragoza, vivo de alquiler y lo cierto es que por el momento no me planteo comprar un piso, paso de empufarme mas de 30 años en un minipiso del que dentro de 10 años estare hasta los bemoles......
A la gente del foro que conozca la ciudad maña, que se patea sus calles......¿que os parece la situación?, ¿donde nos llevara la expo?, ¿la VPO.....es el opio de la juventud?, ¿no veis carteles de se vende en muchos mas portales que hace 3 meses?.....

¿como que "en muchos más portales"? En todos los portales!.

Sobre el crecimiento de la ciudad se han abierto hilos interesantes en este foro.

Bienvenido.

Lo de los carteles es innegable, ya lo hemos dicho en el foro, que se nota un montón. El heraldo lleva 17 hojas todos los domingos de pisos. El folleto de Obra Nueva parece ahora una biblia... o creo que en Zaragoz va a ver petardazo. Especialmente en las siguientes tipologías:

Pisos en atomarporculo (Alfajarín, María, Cadrete, Alagón, Zuera, Villanueva, Nuez, Utebo, Cuarte, Casetas, Monzalbarba...)

Pisos de mielda (4º sin ascensor, mini apartamentos en periferia, pisos de más de 60 años, pisos sin garaje en zonas conflictivas como Fuentes o Delicias...)

Pisos de la ostra (Chaletazos en Montecanal, Pisazos en Centro...)

Todos estos tres meses después de la Expo, cataclas! Hasta un 33% en dos años, y si no al tiempo.

Soy de Zaragoza y opino que se va a llevar el gran batacazo de españa. Será la ciudad que peor llevará la recesión, porque será de las últimas en caer (en mi opinión, por la expo) y por lo tanto mayor será el tortazo. Aún así, creo que caerá antes de que llegue la expo.

Bolita dijo:

Todos estos tres meses después de la Expo, cataclas! Hasta un 33% en dos años, y si no al tiempo.

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33% me parece poco. Creo que caerá más, pero en más tiempo (caída en términos reales)

Soy de Zgza, la verdad es que fijándome en escaparates de inmobiliarias, los precios no se inmutan, siguen por los cielos, han salido inmobiliarias como champiñones y sigue la gente hipotecándose (menos gente), yéndose a pueblos de alrededor ya que hay muchos y a mejores precios, pero también infladísimos.Nos vamos a pegar una piña en Aragón de la leche, por lo que tengo entendido en Alcañiz, Teruel, Huesca, Jaca y sabiñánigo están igual, un montón de inmobiliarias nuevas desde hace 2 años y precios de escándalo y la gente sigue comprando a precios gigantes. Creo que la corrección en Aragón tardará más pero será muy dura. Creo que el fín de la expo será la puntilla al precio de los pisos que ya irán cayendo desde antes. Las VPO me parecen caras, cuestan el precio que debería costar una vivienda normal. Y respecto a los carteles de se vende ahora veo muchísimos cuando antes (me ha tocado ir buscando pisos en alquiler) no veía casi ninguno.

En fin, que en Zaragoza no somos menos que en el resto de España, tenemos la misma hez pero con cachirulo. A ver como se mueven los precios a principios de 2007

En Navarra llevamos una media de 13 paginas del "Diario de Navarra" todos los domingos desde hace seis meses. Harto de ver los mismos anuncios de los mismos pisos semana tras semana, mes tras mes

Hace un año o año y medio eran 7 o 8 paginas.

Aqui el petardazo va a ser sonado.

¡¡¡¡¡¡¡¡¡ : Que reviente ya joer!!!!!!!

Yo llevo mirando Heraldo mucho tiempo también, la verdad es que permiten hacer un análisis muy interesante:

Numeros de Anuncios
Tiempo que se pega el anuncio
Bajada de pisos.

A mi juicio mucho más interesante que idealista, que no deja de ser un recursos de unos pocos internautas y agencias, El heraldo lo usa todo dios.

Deberíamos hacer un análisis más exhaustivo, ya que en este país nadie tiene bemoles a decir ni argumentar que esto va a petar, lo estudiamos nosotros y lo publicamos.

Bolita dijo:

Deberíamos hacer un análisis más exhaustivo, ya que en este país nadie tiene bemoles a decir ni argumentar que esto va a petar, lo estudiamos nosotros y lo publicamos.

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Me parece una buena iniciativa, buscaré en más medios Aragoneses

Sobre exposiciones universales...

Como ya sabeis "aquel que olvida la historia está condenado a repetirla".

Os incluyo un extracto de "Manias, panics and crashes" de Kindleberger (edición 2005 p. 46 que refiere a "Handelskrisen", Wirth, p. 519) sobre la especulación entorno a la exposición universal de Vienna...de mayo de 1873. :


"Many Austrian enterprises had invested extensively in anticipation of the increase in business activity that would amow from the opening of the World Exhibition in Vienna on 1 May 1873 (...) The credit at banks was stretched to the limit (...) When the exhibition opened and the increase in sales was disappointing, on 5 and 6 May the market collapsed."

Traducido:

"Muchas empresas austriacas invirtieron de forma importante en anticipación del aumento de negocio que seguiría la apertura el primero de mayo de 1873 de la exposición universal en Viena (...) Los créditos bancarios se expandieron al límite (...) Cuando abrio la exposición y se constato que el aumento en ventas no correspondía a las expectativas, el 5 y 6 de mayo el mercado colapsó."

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Creo que podeis hechar cuentas de lo que se avecina en Zaragoza.

Yo he vivido toda la vida en el barrio de San Jose y actualmente vivo de alquiler con mi novia en el barrio de Las Fuentes (piso viejo con el cartel del Mº de Vivienda de Franco), pagamos 480 €/mes. Hace un mes el casero nos dijo que nos tenemos que ir en mayo (cuando cumple el contrato) que se habia separado de su mujer y lo vendian. Me dijo que pediran 30 kilakos, casi me entra la risa.......Es un primero sin ascensor, 2 habitaciones y eso si.... reformado. A 3500 € por metro, toda una ganga.....
A todo esto hablas con la peña y como si nada..... que los pisos nunca bajan, que estas tirando el dinero en el alquiler......
Si, lo tiro, pero vivo por 250 € al mes en un barrio popular de zaragoza (de esos donde los niños juegan en la calle), a 15 minutos andando del pilar........... y tu gran pepito, vives en Maria de Huerva en un adosado de ardor de estomago (si llegas algo mamao no encontraras tu cubiculo), con la panaderia mas cercana a varios kilometros, y con balcon con vistas a la nada...... y perfectamente comunicado con transporte publico (que no hombre que es broma) y ademas con un cipotecon de 50 kilazos.
Por cierto que os parece el planeaminento urbanistico de ZGZ???? Por que yo alucino cada vez que paso por Valdespartera (que horror), y las urbanizaciones con piscina, pista de tenis, futbol y paddel por la zona de Via hispanidad/Gomez Laguna......el resultado son barrios con vallas donde todos los equipamientos (toboganes, zona verde, etc) son super privados.
En fin... hay alguien de Sevilla que nos cuente que paso en el periodo postexpo92

Y miles más

Y encima hay aprobadas la construcción de 9.700 viviendas en Valdespartera, 15.000 en Arcosur, 3.000 en el Picarral, 4.000 en La Paz, y otros miles en el resto de barrios (por ejemplo en el barrio AVE).

Para una ciudad de 660.000 habitantes, están aprobadas la construcción a corto plazo de otras 60.000 viviendas...

En mi opinión, Zaragoza tenia todo para ser la ciudad mejor trazada y mejor diseñada de España, y ya ves en lo que va a quedar.


Amigo Isra, en el hilo "seseña: pepitos para todos los gustos" opinábamos sobre esto.

He mirado en ZGZ por curiosidad en Fotocasa y estoy alucinando.

Si lo ponéis por precio de creciente a decreciente en la primera página nada baja de 6000 euros/m2 y hay incluso un ático de 2ª mano que no parece especialmente lujoso (bastante hortera a mi gusto) a más de 9000 euros/m2: 102 m2 por 949.000 euros (158.000.000 ptas. ¡¡¡). Además de unos cuantos a más de 8000 y 7000 euros.

http://www.fotocasa.es/anuncio-atic...-1-1-2-724-2-50-135-98-50297-50009.aspx?opi=1

Santander me parece un caso similar.

Los pisos cercanos a la playa (ni siquiera en primera línea) están en Fotocasa por los 6000-8000 euros y en zonas más alejadas entre 3000-5000 euros pisos nuevos / casi nuevos.

Otro para el grupo Pamplona, donde en Barañain o Burlada, ya fuera del término municipal, los precios en Idealista están por 3.600-4.000 euros/m2 (curiosamente muy homogéneos, casi todos están en esa franja).

Capítulo aparte sería Euskadi.


En mi opinión estos precios de estas ciudades se van a pegar un gran palo, porque no puedo entender que alguien por muy rico que sea esté dispuesto a pagar el m2 en Zaragoza a 1.580.000 ptas. por un piso (que en fotos) no parece nada del otro mundo, cuando por ese precio te puedes comprar un piso en el barrio más caro de Paris, por ejemplo.