J.F. Domene vuelve a la carga: "¿Y si baja el precio de los pisos?"

J.F. Domene dijo:

¿Y si baja el precio de los pisos?

Las deudas de las familias son un riesgo que puede pasarnos factura por el aumento sostenido de los tipos de interés y –atención– «la posible bajada del precio de la vivienda». Lo ha dicho el comisario europeo para Asuntos Económicos y Monetarios, Joaquín Almunia. Como lo oyen. No que suba menos, que se frene, o que deje de subir. ¡Que baje! Como ya ha pasado en Estados Unidos. Allí los pisos nuevos valen un 9,5% menos que hace un año y los usados un 2,5%. Pero ¿puede pasar eso aquí? Lo cierto es que las últimas previsiones apuntan que en 2007 y 2008 el precio de la vivienda aumentará entre un 3% y un 4% (ahora lo hace al 10%). También se tarda cada vez más tiempo en vender un piso. De ahí a que baje hay un trecho y lo mejor sería un ajuste gradual.

¿Qué pasaria si bajara? Las familias españolas estan más endeudadas de la cuenta porque han tenido que hacer frente a hipotecas muy elevadas para comprar viviendas a precios estratosféricos. Pero ese elevado valor de la vivienda se convierte a su vez en un ahorro si mantiene su precio, o incluso una inversión si se incrementa. Si cae el precio, perderían parte de ese ahorro ya que habrían pagado 130 por algo que valía 100 pero que al final sólo podrían vender por 90 (!!!!!!!!). Pero además, con los tipos de interés subiendo, igual les costaría 140 en lugar de 130 por las revisiones al alza de las hipotecas.Y recordemos que en España el 97% de los préstamos hipotecarios son a tipo variable. Como se nos advierte desde la Unión Europea, hay motivos para preocuparse aunque las autoridades económicas españolas sigan sin querer admitirlo.

Hacer clic para expandir...

jorge dijo:

Confieso que he tenido una erección mientras leía.

Hacer clic para expandir...

http://www.20minutos.es/columna/169867/0/joaquin/berdun/

El especulador de suelo compra barato, espera y vende cuando los responsables públicos lo recalifican (lo encarecen).

Obtiene unas jugosas plusvalías, parte de las cuales suelen pagar a la autoridad competente que revalorizó sus propiedades.

Sobre ellas se levantan luego pisos carísimos, cuyo coste ahoga las economías familiares o impide a los jóvenes tener una casa.

Este pernicioso tinglado político-empresarial, tan común en Aragón y en España, no existe en otros Estados del entorno porque sus normas urbanísticas son distintas.

Propongo a los partidos progresistas aparentemente ajenos a la perversa manipulación que se inspiren en normativas vecinas y promuevan una ley que califique como urbanizable sólo el suelo de propiedad pública (en Gran Bretaña es así): se eliminarían plusvalías y las instituciones controlarían promociones de pisos a precio asequible.

Que el terreno rústico a recalificar como urbanizable sea antes comprado o expropiado (a precio de terreno rústico) por la institución competente.

Que los actuales suelos urbanizables de propiedad privada sean reconvertidos en rústicos o urbanos para iniciar el nuevo planeamiento.

Que a los propietarios con licencia para edificar se les expropie la licencia.

Quizá sea mucho pedir, pero parece la única forma de atajar el desaguisado. Y lo agradecerían muchísimos ciudadanos.

Hacer clic para expandir...

LoboDeMar dijo:

ojo, que si esto revienta puede que los precios caigan por debajo incluso de lo que sería su precio "normal"

Hacer clic para expandir...

Leone510 dijo:

Pues sí, eso es lo que yo escuché una vez en una conferencia sobre la burbuja tecnológica. Las burbujas, al explotar, bajan drásticamente incluso por debajo del valor normal debido al pánico inicial, luego vuelven a subir y bajar fluctuando alrededor del valor normal hasta que la situación se modera. Como en cualquier sistema retroalimentado.

Hacer clic para expandir...