shoah dijo:
Teniendo en cuenta:
El precio de la vivienda
La renta per cápita
Las posibilidades laborales.
Pues te diria que el pais vasco o navarra, yo optaria por el pais vasco. Tienen varios puntos en comun:
Renta per capita alta, paro bajo y una economia diversificada, gobiernos autonomos con una deuda baja y sin deficit, sistemas sanitarios de los mas eficientes (las personas de las autonomias de alrededor vienen a operarse en pais vasco o navarra, especificamente desde castilla).
Por mucho que sorprenda uno de los sitios mas seguros, los indices de criminalidad de ambas comunidades son de los mas bajos del estado, incluyendo el asunto terrorista.
A favor especificamente del pais vasco:
Una tradicion industrial muy importante, grandes empresas y buenos sueldos, todavia es uno de los componentes principales de la economia, poco afectada por ciclos locales como la construccion. El gobierno autonomo tiene una buena financiacion y capacidad para endeudarse en caso de crisis. Los ""Extranjeros"" (notesen las comillas) son bien recibidos si vienen a trabajar, y mas si son culturalmente similares como los habitantes del resto de españa.
En contra, poco reconocimiento de nuevos tipos de titulaciones, por ejemplo una ingeniera informatica puede cobrar unos 1300 al mes, poco mas que una cajera del eroski, y un ingeniero industrial le dobla el sueldo como minimo. (incluso panda software supuestra empresa lider en soft paga poco para mi entender). En contra tambien que es un sitio politicamente muy revuelto.
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la burbuja inmobiliaria en la comunidad autonoma vasca (la navarra hace años que no vivo alli asi que no lo se)
Es ironico que en euskadi se hayan construido mas viviendas de proteccion oficial per capita que en ningun otro sitio y se haya generado una burbuja mayor. Teniendo en cuenta que la poblacion apenas ha variado sorprende aun mas. Y viendo las barbaridades que se estan construyendo ni te cuento.
Ademas de los motivos que han impulsado la burbuja en otras partes, mejora economica, generacion del baby boom, tipos de interes historicamente bajos, tradicion del nuncabaja, existen otros motivos especificamente vascos, locales.
Los ayuntamientos han tardado mucho mas que en otros sitios en movilizar suelo en cantidades apreciables, es decir para llegar al "mar de gruas" la burbuja ha tenido que estar en fase avanzada. Debido a que la financiacion vasca es muy peculiar los ayuntamientos no han estado tan infrafinanciados como en otros sitios. Las leyes del suelo vascas imponen mas restricciones a las recalificaciones arbitrarias, tanto la antigua como la aprobada recientemente impulsada por izquierda unida. Eso ha hecho que cuando se comenzo a movilizar suelo de forma apreciable (2000 en adelante) y dado el retraso desde que se aprueba un plan hasta que juan pepito se instala efectivamente alli, entre tres y cuatro años como minimo no fue hasta el 2003 cuando empezo a situar "piso nuevo" en cantidad apreciable, tarde ya para detener la especulacion. Las capitales se expanden a un ritmo brutal sin aumento de poblacion global de euskadi. En vitoria crecen barrios nuevos (salburua...) en bilbao mirivilla...... El cinturon urbano de bilbao y Donosti se llena de gruas.
EL fin de la burbuja vendra cuando se descubra que tener un piso vacio que no revaloriza no es un negocio. Que los miles de pisos nuevos se situan en venta sin comprador. que la letra de la hipoteca ahoga aunque sea a cincuenta años. Factores que ayudaran al reventon son que las cajas vascas, se han embarcado en la aventura ladrillil tarde pero con alegria, dando dinero a espuertas a promotores. Que han dado las primeras hipotecas a 50 años para pisos que han financiado esas mismas cajas con escasos avales. Esas mismas cajas cortaran el grifo tarde pero decididamente. El hecho de que el gobierno vasco vaya a construir un monton de pisos de proteccion oficial hasta el 2010, etc. Vamos que como en todas partes, exceso de oferta brutal y fin del circulo magico "se revaloriza, nos endeudamos mas y construimos, somos mas ricos"
El fin de la burbuja, es un suponer ojo, afectara menos a la economia vasca, habra aumento del paro, supongo que hasta el 10% mas o menos, las cajas se van a comer promociones con patatas pero tienen carteras industriales muy solidas y el apoyo de gobierno y diputaciones, no quebraran. Generacion edeudada hasta las cejas obligada a tragar durante un monton de años con lo que diga el jefe, miles de pisos vacios, caida del precio del alquiler y de obra nueva, empeoramiento de las cuentas publicas: Si la crisis es muy , pero muy grave, igual, solo igual, hasta podria haber cambios politicos y todo (pero muy muy grave)
