Opinion de construtora sobre la burbuja

Opinion de constructora Pinar sobre la burbuja

http://www.abc.es/20061022/castilla-leon-castilla-leon/famosa-burbuja-inmobiliaria-esta_200610220257.html

Lo que dicen los constructores de la burbuja:

"Creo que el fin del boom inmobiliario o la famosa burbuja inmobiliaria ya está empezando a notarse. En este último trimestre ha habido una bajada en lo que es los ritmos de venta. Sobre todo, hemos echado en falta que el público venga a vernos. Mi opinión es que se debe tranquilizar un poco el mercado. Al final España no puede asumir el número de viviendas que hace anualmente, tiene que ir a unos valores mucho más manejable"

Lo he editado por errores tipograficos.

-¿Y respecto al precio?
-La última subida de la vivienda libre no ha superado el 10 por ciento y esto no ocurría desde hace muchos años. Creo que el fin del boom inmobiliario conllevará a que se estabilicen los precios. No a bajar, pero tampoco tendrán esas subidas tan fuertes que hemos tenido en los últimos años.

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Claro, se ha acabado el boom inmobiliario, los clientes no acuden, han construido a niveles de record, va a haber una sobreoferta que no veas, los tipos de interés no paran de subir PERO los precios no van a bajar.
Está clarísimo. ¿Alguien no se ha enterado?

Por cierto a mi lo de que "cuando te levantes se levantarán las persianas, se encenderá la ducha y saltará el microondas... " ... me da mucho miedo solo pensarlo ... ¿Y si te has levantado sólo a miccionar a media noche? ¿Ya tienes que desayunar y ducharte?

Saludos

nemo4 dijo:

http://www.abc.es/20061022/castilla-leon-castilla-leon/famosa-burbuja-inmobiliaria-esta_200610220257.html

Lo que dicen los constructores de la burbuja:

"Creo que el fin del boom inmobiliario o la famosa burbuja inmobiliaria ya está empezando a notarse. En este último trimestre ha habido una bajada en lo que es los ritmos de venta. Sobre todo, hemos echado en falta que el público venga a vernos. Mi opinión es que se debe tranquilizar un poco el mercado. Al final España no puede asumir el número de viviendas que hace anualmente, tiene que ir a unos valores mucho más manejable"

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pero extractais y sacais solo lo que os interesa. ¿por qué esto no?
"valores mucho más manejables.
-¿Y respecto al precio?
-La última subida de la vivienda libre no ha superado el 10 por ciento y esto no ocurría desde hace muchos años. Creo que el fin del boom inmobiliario conllevará a que se estabilicen los precios. No a bajar, pero tampoco tendrán esas subidas tan fuertes que hemos tenido en los últimos años."

La situación más grave que se produce cuando asistimos a un fenómeno como el actual es la incertidumbre. Ya he dicho en otras ocasiones que por mi parte tengo paradas todas las inversiones, y lo único que procuro de momento es no perder con la inflación. Esto es gravísimo para un sector especulativo como la construcción, y de ahí todas estas noticias que estamos viviendo.

Evidentemente ya no pueden lanzar mensajes diciendo que los pisos van a seguir subiendo, y lo de que las ventas están paralizadas lo sabe hasta el tato. Entonces, el mensaje a lanzar es que los pisos se estabilizarán. De esta manera intentan recuperar al menos a la parejita de pepitos que ha paralizado la compra ante la incertidumbre. A estos les da igual que suba, pero lo que no quieren es que su piso valga la mitad en unos años.

Si exburbujista, tienes razón, el escenario más probable es el del aterrizaje suave, como en alemania, con bajadas de un 5% desde 1999 hasta 2002, si se ha seguido manteniendo esa tendencia los precios estarian más o menos a la mitad para 2008. (ver enlace a los datos del bce sobre austria, alemania, holanda y portugal)

Pero eso nadie te lo discute.

ex-burbujista, si justo en el post encima tuyo lo han extractado...

¿Y si te has levantado sólo a miccionar a media noche? ¿Ya tienes que desayunar y ducharte?

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jajajajajajajajajaja

Caso Real De Promotora

Evidentemente los mensajes no van a ser de pánico, pero si hablas con cualquier alto cargo de promotoras importantes, te reconocen que desde Abril-Mayo están parados.

No quiero presumir de “informaciones privilegiadas” y mucho menos en un foro donde no puedo ni por asomo facilitar datos concretos porque los conozco por mi trabajo, pero por ejemplo, en zona de influencia de Madrid os puedo contar que hay una promotora muy fuerte que tiene plantadas banderolas desde hace meses y no vende nada. Las casetas las hicieron con aire acondicionado y ahora han tenido que ponerles calefacción.

Pues bien, dicha promotora (SIN HACERLO DE CARA AL PUBLICO) está intentando contactar con cooperativas, comunidades de bienes, asociaciones profesionales, etc, para venderles grupos de estos pisos con un descuento. No pueden hacerlo en la misma caseta, pero sí bajo la forma de negociación colectiva con descuento por compra importante.

Eso hace unos meses era impensable.


Pero desde luego que le pongan un micrófono al Consejero Delegado, a ver qué creéis que va a decir...

Claro, y ahor no paran de poner vallas, pisospiloto, anuncios en prensa radio y tv, en otros tiempos tenias que ir tú a su oficina cuando les saliese a ellos de los narices, ahora vienen a tu oficina, te enseñan el piso piloto....

nemo4 dijo:

Si exburbujista, tienes razón, el escenario más probable es el del aterrizaje suave, como en alemania, con bajadas de un 5% desde 1999 hasta 2002, si se ha seguido manteniendo esa tendencia los precios estarian más o menos a la mitad para 2008. (ver enlace a los datos del bce sobre austria, alemania, holanda y portugal)

Pero eso nadie te lo discute.

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¿Bajaron un 20% en 4 años?

Eso es una brutalidad, ¿no?

nemo4 dijo:

Claro, y ahor no paran de poner vallas, pisospiloto, anuncios en prensa radio y tv, en otros tiempos tenias que ir tú a su oficina cuando les saliese a ellos de los narices, ahora vienen a tu oficina, te enseñan el piso piloto....

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No es sólo cuestión de que sean conscientes de que las ventas son más difíciles, sino que lo que quiero remarcar es que mientras que se dice a troche y moche que los precios se van a estancar, se deshacen de riesgo pero a escondidas.

Es decir, si pudieran vender 50 pisos conjuntamente considerados al mismo precio que 50 pisos individualmente considerados, no harían rebajas por compras masivas, ni estarían buscando posibles compradores.

Eso sí, la parejita que se acerque a la caseta, pagará el precio oficial.


Me diréis algunos que eso siempre ha existido. Es verdad, pero:

1º. los inversores eran los que se dirigían a las promotoras.

2º. los inversores compraban sobre plano y desde un primer momento para darle el pase una vez acabados; ahora están colocando restos de promociones ya construidas, vamos, llave en mano.

La cuestion es que se los van a comer con patatas, ha tardado pero ya está aquí, podría haber sido peor... :-d

Los precios NO PUEDEN estabilizarse, cada subida del euribor es como una subida del precio de la vivienda por eso aunque no suban el precio del piso este se encarece por culpa del euribor. Si quieren ser competitivos y vender no tendran mas remedio que bajar el precio.

Claro, el precio de un piso hipotecado tiene dos componentes fundamentales, el precio del piso en si mismo y el precio de la financiación hipotecaria. Hasta ahora ha subido lo primero, ahora está subiendo lo segundo.

A mi lo que me ha dejado un tanto alucinado ha sido esto:

-Ustedes llevan casi 30 años en el mercado inmobiliario ¿En qué ha cambiado el sector en ese tiempo?
-Ha cambiado positivamente. Lo primero es que se ha profesionalizado, se ha conseguido hacer mejores viviendas, más modernas, más cálidas y con mayor confort para el público que, como siempre se ha dicho, tiene en la vivienda la inversión más fuerte que va a hacer a lo largo de su vida.


No conozco personalmente al grupo pinar, y tampoco sé a que tipo de sector se dirigen ni que tipo de viviendas construyen. Lo que sí es que, al menos, en mi comunidad, eso es falso, salvo en contadas excepciones. Ni siquiera aquellas viviendas que se venden como de "alto standing", "materiales de primera", "calidades de lujo",... se salvan. Puede que sí haya algo más de modernidad (sólo faltaría), especialmente en cuanto a cableado se refiere, disponibilidad de opciones en acabados, etc,... pero no son mejores viviendas en términos generales, y lo que es peor, no son más ecoeficientes (a pesar de incorporar teóricos sistemas de aislamiento). Si así fuera no estarían inundadados los juzgados y organizaciones de consumidores con denuncias y quejas, tanto por defectos de contrucción como por contratos incumplidos. El nivel de construcción en este país es más chapuchero que nunca, con una mano de obra poco cualificada en muchos casos. No creo que exagere, todo esto que cuento me lo ha constatado mi padre, albañil recien jubilado, con más de cincuenta años de experiencia. Según su punto de vista, lo peor sin duda para muchas de las edificaciones construídas recientemente puede llegar dentro de diez años.



PD: me pregunto a veces que entienden algunos por confort. Seguramente, esa gente que se llena la boca con tales palabras no vive en un minipiso o un zulito, ni duerme en una habitación donde apenas cabe una cama (de como mucho 1,35), dos mesitas y un armario.