No Es Asi
Vamos a ver, aquí muchos oyen campanas pero no saben dónde.
Que un director de una sucursal bancaria diga que la vivienda está bajando y que va a bajar más a partir de febrero es lo mismo que si lo dice un fontanero. No olvidemos que en la mayoría de los bancos, salvo algunas excepciones, el director del banco se limita, en operaciones de crédito a firmar la operación que un ordenador ha aprobado. En concreto en el BBVA no tienen apenas capacidad de decisión y se les dá una escasísima información sobre los resultados del scoring. No sirve para nada la opinión porque es igual de relevante, o menos, que la mía. y mi suegro es director de una supersucursal del BBVA y sé perfectamente de qué hablo.
¿¿¿¿Que una directora de Caixa Catalunya ha dicho que ya no se dan hipotecas porque es demasiado arriesgado??????? Permitidme que no me lo crea.
Si eso lo ha dicho ella es para ponerla en la calle, porque su trabajo es precisamente valorar las operaciones crediticias y hacer que dejen de ser arriesgadas, aumentando las garantías o disminuyendo el riesgo, pero decir esa perogrullada es para despedirla porque no sabe de qué habla ni sabe hacer su trabajo. Desde luego, hoy hacen director a cualquiera.....
Me creo que no lo ha dicho o al menos no lo ha dicho así, y si ella sostiene que lo que tiene que hacer es robar hipotecas casi vencidas para ampliarlas y que el cliente compre bienes, es aumentar considerablemente el riesgo, porque financiar bienes de consumo con garantías hipotecarias es como perder la finalidad del préstamo hipotecario y dejar de ofrecer financiaciones al consumo que son infinitamente más rentables para un banco que la financiación a tipos hipotecarios. Vamos, ¿¿¿qué banco va a ofrecer financiar una vacaciones a 20 años al 3,75%????? Es falso. Si esa directora lo ha dicho está mintiendo o ya estará despedida.
Por cierto, los pisos no se embargan, las hipotecas se ejecutan, y a un banco no le interesa ni lo más mínimo ejecutar una hipoteca, porque para el que no sepa de qué va esto le diré que lo primero que se hace con
una oficina con una hipoteca en precontencioso por impago es dotar una provisión por pérdidas a esa oficina por el importe pendiente, eliminando casi con toda seguridad el beneficio de todo el año ( con una sola hipoteca fallida ), eliminando los bonos variables a director y subdirector. Después de unos meses de negociaciones si no se ha conseguido resolver el problema sale a subasta pública el piso y con lo obtenido se paga la deuda y lo que sobre, si sobre algo, es para el antigüo propietario, pero el banco ha tardado años en recuperar lo perdido.
Más de dos o tres hipotecas fallidas en una oficina supone, por supuesto el despido del director, por malo, por no saber dar hipotecas y no saber valorar los riesgos que firma, y es posible que hasta el cierre de la sucursal, porque la dotación a pérdidas es tan fuerte que dificilmente se va a recuperar su cuenta de resultados en unos cuantos años.
Por ello decir, que los bancos embargan y ya está, como comenta alguno en este hilo, es falaz. No es así ni parecido y los bancos logran casi siempre que el cliente pague salvo contadísimas excepciones, y así seguirá.
Los bancos saben a quién pueden dar dinero y a quién no y salvo catástrofe familiar imprevisible, como muertes imprevistas y sin seguros o similar, difícilmente se cae una hipoteca. Por eso cuando algunos chavales protestan porque les han denegado la hipoteca en un banco cuando ellos defienden que pueden pagar, es porque se ha baremado la situación y se ha visto que son los posibles afectados por una crisis y todos los bancos les evitarán porque saben que dejarán de pagar si las cosas vienen mal. Si el banco financia la vivienda, ha contemplado todas las posibilidades y sabe que el propietario va a pagar, antes de quedarse con su familia en la calle. Antes venderá el coche, irá en metro y comerá lechuga, pero el piso se paga. Los bancos no son simples y saben dar hipotecas.
No nos inventemos historias ni nos creamos todo lo que escuchamos porque los comentarios que abren este hilo están tan desacreditados que se pueden considerar falsos, ya que si es verdad que los directores de bancos han dicho eso es que no saben hacer su trabajo ni confían en su criterio, con lo que su opinión no es en absoluto válida.
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