Bolita
Madmaxista
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http://www.heraldo.es/heraldo.html?noticia=180752
(noticia muy importante por aquello de LADRAN, LUEGO CABALGAMOS)
Tras advertir en junio sobre el "agotamiento" del actual sistema hipotecario y asegurar este mismo mes que el alto precio de la vivienda dejará fuera del mercado a parte de la población, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) -que engloba a bancos, cajas de ahorro y entidades financieras- ha matizado su discurso. La organización restó ayer importancia al alza del Euribor y afirmó que las últimas subidas del indicador han provocado en la opinión pública "una preocupación y una alarma en ocasiones poco justificadas". El Banco de España confirmó el dato de septiembre (3,715 %), que hará que la revisión anual del préstamo medio se encarezca en 1.335 euros al año.
Si en los últimos meses los bancos y cajas venían advirtiendo del riesgo que para el mercado hipotecario suponía la corriente alcista del euribor, ahora su mensaje es distinto. La organización explicó que sólo un 32 % de los créditos se verán afectados por algún tipo de revisión en octubre o noviembre. Según su presidente, Gregorio Mayayo, la intención de la AHE es dejar claro que el "efecto de los tipos va a ser perjudicial en muy pocos hogares, pero de ninguna manera en todos". "Tan peligrosa es la inconsciencia a la hora de contratar un crédito como la alarma innecesaria", dijo.
A su juicio, se enfatiza en exceso el valor de la variaciones interanuales del indicador y se ignora el comportamiento intermensual al tiempo que no se toma en consideración que un porcentaje muy elevado de la cartera se revisa semestralmente y que otro tanto (cerca de un 25%, según sus cuentas) no usa como referencia el euribor . Un mensaje aplicable al conjunto de los préstamos vivos (firmados hace incluso 20 años), pero que no sirve para los nuevos contratos, que en un 81 % se ven condicionados por esta referencia.
Para Mayayo, la simplificación en el análisis crea en muchos ciudadanos la sensación de que "todos los préstamos hipotecarios van a encarecerse, cuando no es así".
El dato del Banco de España, supuso una vez más una mala noticia para las familias. El 3,715 % es su valor más alto desde julio de 2002 y representa un alza de un 1,46 % en sólo un año. Para el contrato medio que maneja el Instituto Nacional de Estadística (143.497 euros a 25 años de plazo), el repunte será de 111,33 euros al mes. Esto es, 93 euros al año por cada 10.000 de crédito.
Hipotecas con menos riesgo
Por otro lado, el Gobierno anunció ayer que en las próximas semanas llevará al Congreso un proyecto para la reforma puntual de la Ley Hipotecaria, cuyo objetivo es facilitar el cambio de la referencia de cada préstamo, de un interés variable a otro fijo o incluso mixto, y viceversa. Y todo ello con menos costes y trámites, para lo cual tratará de llegar a un acuerdo con los registradores de la propiedad y los notarios.
(noticia muy importante por aquello de LADRAN, LUEGO CABALGAMOS)
Tras advertir en junio sobre el "agotamiento" del actual sistema hipotecario y asegurar este mismo mes que el alto precio de la vivienda dejará fuera del mercado a parte de la población, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) -que engloba a bancos, cajas de ahorro y entidades financieras- ha matizado su discurso. La organización restó ayer importancia al alza del Euribor y afirmó que las últimas subidas del indicador han provocado en la opinión pública "una preocupación y una alarma en ocasiones poco justificadas". El Banco de España confirmó el dato de septiembre (3,715 %), que hará que la revisión anual del préstamo medio se encarezca en 1.335 euros al año.
Si en los últimos meses los bancos y cajas venían advirtiendo del riesgo que para el mercado hipotecario suponía la corriente alcista del euribor, ahora su mensaje es distinto. La organización explicó que sólo un 32 % de los créditos se verán afectados por algún tipo de revisión en octubre o noviembre. Según su presidente, Gregorio Mayayo, la intención de la AHE es dejar claro que el "efecto de los tipos va a ser perjudicial en muy pocos hogares, pero de ninguna manera en todos". "Tan peligrosa es la inconsciencia a la hora de contratar un crédito como la alarma innecesaria", dijo.
A su juicio, se enfatiza en exceso el valor de la variaciones interanuales del indicador y se ignora el comportamiento intermensual al tiempo que no se toma en consideración que un porcentaje muy elevado de la cartera se revisa semestralmente y que otro tanto (cerca de un 25%, según sus cuentas) no usa como referencia el euribor . Un mensaje aplicable al conjunto de los préstamos vivos (firmados hace incluso 20 años), pero que no sirve para los nuevos contratos, que en un 81 % se ven condicionados por esta referencia.
Para Mayayo, la simplificación en el análisis crea en muchos ciudadanos la sensación de que "todos los préstamos hipotecarios van a encarecerse, cuando no es así".
El dato del Banco de España, supuso una vez más una mala noticia para las familias. El 3,715 % es su valor más alto desde julio de 2002 y representa un alza de un 1,46 % en sólo un año. Para el contrato medio que maneja el Instituto Nacional de Estadística (143.497 euros a 25 años de plazo), el repunte será de 111,33 euros al mes. Esto es, 93 euros al año por cada 10.000 de crédito.
Hipotecas con menos riesgo
Por otro lado, el Gobierno anunció ayer que en las próximas semanas llevará al Congreso un proyecto para la reforma puntual de la Ley Hipotecaria, cuyo objetivo es facilitar el cambio de la referencia de cada préstamo, de un interés variable a otro fijo o incluso mixto, y viceversa. Y todo ello con menos costes y trámites, para lo cual tratará de llegar a un acuerdo con los registradores de la propiedad y los notarios.
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