poliorcetes dijo:
Por Dios, si queréis captar inversores cambiad la web para que parezca hecha al menos después de 2000. Es troglodítica.
Jeje, mirando el codigo fuente sale:
meta name="GENERATOR" content="Microsoft FrontPage 5.0"
¿Pero a quien se le ocurre hacer paginas web con el frontpage hoy dia? Solo esto deberia echar atras a cualquiera que sepa un poco de internet...
ziggy dijo:
jeje, los ejemplos de rentabilidad de esa misma página son de traca
http://www.casasyrentasinmobiliam.c...entabilidad.htm Resulta que si compras con hipoteca no solo no pagas intereses sino que tampoco pagas el principal (!) Así que a mas hipoteca mas rentable. Los euros de dentro de diez años valen lo mismo que los euros de hoy. Las casas en la costa y los pirineos se alquilan los doce meses del año (claro, son zonas de "alta liquidez de marcado")... En fin, un engañabobos.
Si compras con hipoteca lo que hacen es reducir la cantidad en "alquileres percibidos". Cómo está calculado este numerito escapa a mi conocimiento, (suponen que el alquiler va a ser igual a la hipoteca, cosa que nunca es cierta) pero todo esto da igual porque, como para calcular la rentabilidad dividen el supuesto "beneficio" entre la aportación inicial, pues salen esos numeros tan absurdos... (nunca se hace así) Por esa regla de tres, que en vez de financiar el 80% de la compra, financien el 99%, y entonces la rentabilidad será del 400% anual; o que financien el 100% , y entonces la rentabilidad sera será Beneficio / 0 = infinito%
.
(y por supuesto, no han tenido en cuenta ni gastos de notario ni ningun gasto extra de vivienda)
La forma correcta de hacerlo seria meter los intereses de la hipoteca como gasto extra, de tal forma que a más cantidad a amortizar más intereses y por tanto menos rentabilidad, pero claro, asi los números no saldrian bien; esto es algo que hasta el pepito mas cazurro deberia ver facilmente
Para colmo, si nos creemos esos calculos de beneficio, resulta que la rentabilidad está mal calculada: para el caso del 0% :
Valor final : 898.306 , capital aportado: 403.028
Rentabilidad en 10 años : (() -1 )*100 = 122%
Y resulta que para calcular la rentabilidad anual ¡dividen entre 10!
La rentabilidad calculada correctamente es
(898 / 403)^(1/10)= 1,083, es decir ,
un 8,3% anual, no un 12% como dicen ellos!! (y eso aceptando sus expectativas absurdas)
Uno piensa que a lo mejor esta gente no hizo la EGB y no sabe calcular un interés, pero luego resulta que para calcular la revalorización del piso del 5% anual lo han hecho correctamente (en vez de hacer 5% * 10 = 50%)
O sea que sí que saben pero se olvidan cuando les conviene.
En fin, que hay que ser bastante analfabestia para caer en esto, cualquier alumno de logse que haya dado economia veria los fallos al instante, pero me parece que el pepito medio piensa que en la vida con saber hacer una division sobra... asi nos va.
ziggy dijo:
¿No se pueden denunciar estas cosas?
Se podría si fuese el anuncio de una entidad financiera para un producto de inversión. Aunque la rentabilidad no este garantizada, al menos la CNMV revisa el folleto y lo rechazaria si contuviese fallos tan flagrantes como este (solo el hecho de no saber calcular bien un TAE bastaria)... Pero al ser esto al fin y al cabo una inmobiliaria que lo unico que hace es venderte un piso y no se compromete a nada, no hay nada que hacer.
La otra opcion de inversion es comprar acciones de su compañia, asi que si pierdes, nada que hacer tampoco.
Por otra parte, lo de "cuatro propietarios" me suena mucho a "multipropiedad" y en este caso creo que ya hay sentencias condenatorias por estafa, aunque no estoy seguro. Quiza algun otro forero pueda confirmar o desmentir.
Pero lo mas raro de todo es que, si lo que quieren hacer ver a la gente que la vivienda es una inversión rentable, no hacía falta inventarse los numeros y falsear las operaciones, podrian haber tirado de revalorizaciones anteriores ciertas y todos los pepitos hubiesen tragado.
Y para colmo, resulta que
las advertencias de que todo lo que se dice en esa pagina es inventado ¡Estan en un disclaimer que está en inglés!
http://www.casasyrentasinmobiliam.com/disclaimer.htm
el disclaimer dijo:
This material was prepared by IREIT Inc. It is provided for informational purpose and does not constitute an offer to sell or a sollicitation to purchase. The information given in the 2006 Inmobiliam Real Estate Investment Trust Inc Strategic Plan ("2006 IREIT Strategic Plan")is believed to be reliable, however IREIT Inc can give no guarantee that it is exhaustive or complete. [...] The opinions, forecasts, assumptions, estimates and prices in this strategic plan are subject to change without prior notice of IREIT Inc. Investment in Real Estate [...] should therefore not be relied upon in stead of individual judgement. Neither IREIT Inc nor other persons will be liable for any (in)direct, incidental, consequential or punitive damages, including lost profits arising in all ways from the information from the 2006 IREIT Strategic Plan. The information in the 2006 IREIT Strategic Plan
Traducción: Te estan diciendo que si inviertes en ellos eres simple (de una forma fina y en ingles, eso si). El que avisa no es traidor
Vaya chiringuito. Buen hallazgo, jorge.
