¿Es igual la burbuja en pisos que en casas?

En este hilo queria comentar que opina la gente sobre lo que esta mas sobrevalorado, las casas o los pisos, ya que a mi modo de ver una casa siempre tiene un coste de construcción que es superior al coste de los pisos, por lo que entiendo que tienen mas dificil bajar, ya que en un piso el precio de construcción en realidad es bastante bajo

burbujas de inflado diferente

Me da la impresión de que todos los inmuebles residenciales están parecido de inflados. Si acaso los comerciales lo están menos, porque tienen el anclaje a la realidad de que sólo son útiles si operan como activos en mercados no inflados, no especulativos.
Lo he comprobado comparando precios del año 2000 y 2005 entre vivienda y locales comerciales en Bilbao. La subida es mucho mayor en las primeras.