En que provincias comenzaran las caidas.

Alguien controla lo suficiente como para pronosticar en que provincias comenzaran a caer.
Imagino que la costa, pero es muy grande, ¿Murcia? ¿Valencia? ¿Tarragona?, ¿Tambien podrian ser madrid o bcn?

Marina dijo:

Alguien controla lo suficiente como para pronosticar en que provincias comenzaran a caer.
Imagino que la costa, pero es muy grande, ¿Murcia? ¿Valencia? ¿Tarragona?, ¿Tambien podrian ser madrid o bcn?

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Yo no controlo nada pero soy muy bocazas.
¿Nueva o segunda mano?
Si consideras caida una subida por debajo de la inflación (anualizando datos), trimestral, ya tenemos una en Madrid, Barcelona y Valencia...
Yo creo que las bajadas en obra nueva van a empezar por Madrid, Barcelona y Valencia, y van a ser caidas en "recientes", es decir, construidas hace 2-3 años y no vendidas y en la periferia.
Mi explicación: Veo las subidas de estas zonas y la propia construcción masiva un efecto de la burbuja, y la oferta se concentra en estos cinturones, a veces semideserticos (poblacionalmente) y con pocas infraestructuras.

En el caso de madrid que algo conozco si, pero imagino que habra provincias con burradas aun peores.
Hace poco recorri todo el litoral desde Cadiz hasta Avignon es soprendente casi toda la costa esta construida (Por otro lado es normal si nadie hace nada para evitarlo). Imagino que en algunas provincias se tienen que estar haciendo verdaderas burradas y lo normal es que las caidas comiencen ahí. Pienso que lo mas débil es la segunda residencia ¿no?

Marina dijo:

En el caso de madrid que algo conozco si, pero imagino que habra provincias con burradas aun peores.
Hace poco recorri todo el litoral desde Cadiz hasta Avignon es soprendente casi toda la costa esta construida (Por otro lado es normal si nadie hace nada para evitarlo). Imagino que en algunas provincias se tienen que estar haciendo verdaderas burradas y lo normal es que las caidas comiencen ahí. Pienso que lo mas débil es la segunda residencia ¿no?

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Decía ir- que el primer problema es considerar "mercado" al inmobiliario. La "demanda" es extremadamente local, y la oferta, mucho mas...
Estoy seguro de que la segunda residencia es menos "necesaria" que la primera, pero si los precios son excluyentes en la primera, el desfase es mayor, siempre en mi opinión, claro. Supongo que la primera residencia siempre tiene un comprador potencial, un suelo, y la segunda residencia se podría decir que no, y por tanto, es mas volatil, incluso para financiarla (hipotecas sobre segunda vivienda son mas restrictivas en el porcentaje a financiar, por ejemplo). Por otra parte, hay demanda solvente extranjera teorica demandate de segunda vivienda.
¡Muy complicado de decir!

Empezará antes donde más hinchada esté la burbuja.

Creo que el orden podría ser algo así: promociones en la costa, ciudades dormitorio, grandes capitales, capitales de provincia, pequeñas ciudades, pueblos, aldeas, desiertos y finalmente bases subacuáticas o espaciales.

Deadzoner dijo:

Yo creo que las bajadas en obra nueva van a empezar por Madrid, Barcelona y Valencia, y van a ser caidas en "recientes", es decir, construidas hace 2-3 años y no vendidas y en la periferia.

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Despues se precipitaran las caidas en toda la costa, y aho si que seran duras desde el principio.

Yo creo que será donde más caro está el metro cuadrado, o sea, Madrid, Barcelona y País Vasco.

Yo creo que la cosa empezará por Lepe y zonas limítrofes, por razones obvias.

:

Yo apostaría por Alicante. En las playas de Orihuela hay carteles de "Se Vende" a go-go.

Sobre el Pais Vasco...

Sobre el País Vasco, es interesante esta entrevista a un sociólogo:
http://www.diariovasco.com/prensa/20061010/aldia/dificil-acceso-vivienda-esta_20061010.html

PHP:

[FONT=Book Antiqua]- Usted predice un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario.

- Desde que realicé mi tesis doctoral sobre vivienda en 1976, he vivido dos ciclos, con dos grandes crisis. Una a finales de los setenta y otra a principios de los 90. La pregunta es qué va a pasar ahora. Todo el mundo es consciente de que las subidas de los precios se atemperan. Alguien que conoce el mercado me dijo: «Hace tres o cuatro años a los promotores nos tocaba la lotería, y ahora tenemos beneficios, pero ya no es la lotería». El escenario es que el precio seguirá creciendo algo, pero ya no conocerá un incremento generalizado. Y también puede bajar. Ese cambio será especialmente visible en Euskadi.

- ¿Por qué?

- Entre otras cosas porque los jóvenes de seis años en el País Vasco son menos de la mitad que los de 25. Además, porque es donde existe una intervención pública más potente. Aquí los precios son más altos que en la mayor parte del resto del país.[/FONT]

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Resumiendo, que la leche va a ser maja por estos lares.

En mi opinión van a tener que ver dos parámetros, por un lado necesidad de la vivienda en la zona y por otro desequilibrio de los precios.
Actualmente el mayor desequilibrio de los precios se produce en las grandes ciudades españolas que fueron las primeras que empezaron a subir precios, principalmente en Madrid, Barcelona y Valencia (las 3 que analiza idealista en su informe).
Por otro lado la zona con menor necesidad de vivienda creo que está en la playa, ya que allí se auna la mayor cantidad de segundas viviendas y que por tanto la gente usa para ir de vacaciones, no para vivir, de modo que no representa un gran problema deshacerse de ella si las cosas van mal, o simplemente no comprarla, ya que no existe una necesidad real, sino simplemente un capricho.
Uniendo los dos parámetros, diría que las primeras bajadas se deberían de producir en ciudades grandes y próximas a la costa (se entiende costas con alto nivel de turismo), como puede ser Valencia, la cual según idealista ya está bajando precios, aunque todavía muy levemente.

Creo que será al revés.

Creo que será al contrario que mucha gente opina. Si no se produce una ecatombe y una crisis generalizada. Las grandes ciudades verán desinflar los precios más tarde. Tambièn creo que las casitas y los chalets pueden mantener algo los precios, ya que su demanda y su oferta seguirán estables.

Si se trata de un desinflamiento suave (y ojalá sea así ¿no?) lo lógico es que empiecen a devaluarse primero los pisos más dificiles de vender, que son los que están más lejos de los servicios y de las capitales. Por tanto, pueblos y ciudades que están a un radio de 50 km de grandes ciudades o hasta más cercanos pero con poca facilidad de transportes. Por ejemplo, la zona que conozco yo, podríamos hablar de Abrera, Olesa, Castellbisbal, Sant Andreu, Molins, St Vicenç, Castelldefels, Gava, Pallejá, etc. Siento sólo referirme al sur de Barcelona pero es que yo vivo cerca y es por donde he visto inflarse demasiado la burbuja. Más tarde, evidentemente, se verán afectados los pisos "caros" que están más céntricos y también las casitas.

Dato: en Olesa de Montserrat, promociones nuevas el año pasado salían por 300.000 € ahora están saliendo en 260.000. Más o menos las mismas características y zona!

Si no va así, y lo primero que cae son los caros, abrochaos los cinturones, apretar los dientes y disfrutar del espectáculo.

Las mayores bajadas se darán donde se hayan dado las mayores -y menos justificadas- subidas.

Mi voto va para Valencia-Alicante-Murcia.

Ejemplo: Catarroja: pueblo del extrarradio de Valencia de 18-20 mil habitantes. En el 2002 en la zona de Hacienda había cantidades industriales de pisos por 5-7 millones de pesetas. Hablo de pisos que están muy decentes, mucho más que dignos, de antigüedades entre los 15 y los 30 años.

El barrio es aparentemente suburbial -hay muchos etnianos en la zona; últimamente muchos pagapensiones también-. Digo aparentemente porque luego, vives ahí y te das cuenta de que es tan o más seguro que las zonas pijiguays.

Hoy por menos de 28-32-34 millones no encuentras NADA, siendo todo 4 años más viejo y habiéndose degradado bastante el barrio socialmente -ya casi es un gueto- y en cuanto a servicios varios.

Lo ocurrido en este barrio (precios x5 o x6) supera procentualmente con creces a lo sucedido en otros barrios más pijiguays del pueblo e incluso de Valencia capital. Por eso, cuando empiecen las bajadas los precios de esta zona sencillamente se van a desplomar.

En pueblos de la periferia tipo Móstoles Alcorcon, etc están ya bajando y os lo digo porque llevo tiempo buscando pisos de forma intensiva y he visto la evolución desde hace 2 años. hablo de pisos seminuevos, de los de 57-65 millones. En Parque Oeste (Alcorcón) un piso d 2 dormitorios y 68 m2 útiles hace unos mese me pedían 55 millones y los vendían como churros, ahora piden 52 y negociables y en otros barrios de 59,5 millones, están pidiendo 57 luego nos han bajado a 52 y le hemos dado un ultimatum de 48, se rieron y nos aseguraron que no podían llegar, pero cuando tengan que dejar el piso dentro de un mes y necesiten la pasta nos llamaran como corderitos, y puede que les pidamos menos, esto es lo que debería de hacer todo el mundo, si lo hiciera la gente los pisos caerían en picado, pero en auténtica caída libre.

EL MUNDO SE HA VUELTO LOCO!!!!!!. Vamos en caida libre. Este mundo cada vez es más injusto. Los que se llaman socialistas son de ultradercha y siempre benefician a los mismos, y los de derechas de toda la vida (PP) son aún peores (mucho peores, por cierto, los que iniciaron esta masacre de la vivienda). Esto es una pena. Me rio mucho: PSOE: partido socialista y obrero. jaja ni lo uno ni lo otro. Es de verguenza. Pero aún peor es la gente dormida y pasiva de este puñetero pais de borregos. QUE narices TIENE QUE OCURRIR PARA QUE LA GENTE SALGA A LAS CALLES A RECLAMAR LO QUE NOS PERTENECE, QUE? (probablemente si quitaran el futbol de hez y el tomate la gente se revolucionaria). Lamentable. Estoy deseando que llegue el 20 y el 28 de OCtubre para girtar por todo Madrid que conmigop no juega, ojalá esta vez mis voces no hagan eco y miles y miles de personas me acompañen. Y ojalá los medios de manipulación, uy perdón, de comunicación se dignen a sacar algo serio en la TV. Por cierto la vergonzosa cadena Telemadrid el otro día sacó una manifestación de cuatro mujeres de mediana edad ("no al cierre de la escuela taurina en Aranjuez") y de la manifestación del 30 de Septiembre en Barcelona y en la puerta del Sol de Madrid no dijeron nada, pero nada es nada. Demencial, pero demencial. Por mi no va a quedar y pienso luchar hasta el fín de mis fuerzas por lo que creo, si la gente hiciera esto, quizá pasaría como nuestros veciones del norte (suecia, Noruega, Francia, etc,etc) donde la gente defiende lo suyo, aquí con el puñetero gran marrano y la operación truño (para gsutos colores) ya tenemos bastante. Es más podemo

s gastarnos 40.000 ptas en ir a ver un partido de Futbol a Alemania o salir a las 12 de la noche a plaza de Castilla para celebrar la victoria del equipo de baloncesto, pero eso de luchar por cambiar la situación de la vivienda, o la situación laboral de este pais. no, eso no es importante, es lo que hay no? que más da, al fin y al cabo son solo 40 añitos debiendo al banco dinero y pangando una letra de 1100 eurejos de nada..... no entiendo a la raza humana.

Pais De hez

Esto Es Acojonante, El Gobernador Del Banco De ExpaÑa A Dicho Hoy Que No Ahi Que Preocuparse Por El Alto Endeudamiento De Las Familias EspaÑolas (115% De Renta Disponible) Porque Como Son Jovenes Con Hipoteca La Gran Mayoria Pues Ya Estaremos Atentos, Pero Que Hijodep.... En Fin Deben 526.000 Millones De Euros A Interes Creciente Pues Igual A ExpaÑa Siguiente Argentina, Ay Que jorobarse Con La hez De Dirigentes Que Tenemos Que ardor de estomago,en Las Proximas Elecciones Votare En Blanco ¿y Tu?