hormiguita
Madmaxista
Me he comprado 3 bolas mágicas de esas de adivinar el futuro. Le he preguntado a cada una la misma pregunta ¿Que pasará con el precio de la vivienda en los próximos 10 años?
Cada bola me ha contestado de una manera diferente:
Bola A) Los pisos seguirán subiendo
:
He calculado una media de una subida anual del 10 % durante 10 años. Todos sabemos que el ritmo actual es de casi el doble.
Consecuencias: Millones de jóvenes nunca accederán a la compra de una vivienda. De aqui a 10 añós un piso "ideal parejas" en una ciudad normal que ahora vale 250.000 € pasará a valer 650.000 €. Si los salarios suben al ritmo que van subiendo, un optimista 4%, una persona que ahora cobra 1200 € netos, en el 2016 cobrará 1750 €.
Una hipoteca con tipos actuales, 4.00 % (sabemos todos que están bajos), estará como mínimo en unos 2.700 € mensuales, a 50 años: . Total que una pareja "ideal" que cobre 3500 € mensuales, destinará casi el 80% de sus ingresos en la adquisición de un piso "ideal".
Creo que es una situación muy poco probable.
Bola B) No subirán o subirán al ritmo del IPC
Consecuencias: miles de especuladores huirán del sector pero no se arruinarán. Aflorarán pisos de alquiler, aquellos que están ahora
en la recámara esperando que ganen valor, como ya no ganarán, se pondrán en alquiler para sacarles beneficios. No creo que se pongan a la venta ya que sinó "perderían" dinero con los impuestos. Los jóvenes no compraremos, porque no tendremos dinero para ello, pero viviremos de alquiler que tampoco pasa nada.
Es un panorama probable.
Bola C) Los precios bajarán:
Catástrofe. Gente endeudada hasta las trancas por algo que ha perdido su valor, aunque no mucha gente, sólo aquellos que pidieron el 80 % o el 100% y compraron ente el año pasado y el que viene. Constructoras con edificios a medias, que no acabarán nunca. Desempleo en muchas empresas relacionadas con la construcción, promotores arruinados, pasapiseros suicidándose. Abuelos que tenían su plan perfecto de jubilación pasándolas canutas, ya que con la pensión no les llega. Bancos convertidos en inmobiliarias, eso sí con los precios a la baja.
Los pisos subieron por la psicosis de "compra ahora, que luego serán más caros", entro otros factores. Por tanto como empiece la psicosis "no compres, que luego bajarán" y encima sea verdad, en cuestión de meses la burbuja se habrá desinflado tanto que no tendremos sufiente aire para volver a inflarla.
Esta, en mi opinión, es la situación más probable de las tres. Por eso, creo que no es el momento de comprar, sinó que de todo lo contrario, los que puedan claro.
Cada bola me ha contestado de una manera diferente:
Bola A) Los pisos seguirán subiendo
: He calculado una media de una subida anual del 10 % durante 10 años. Todos sabemos que el ritmo actual es de casi el doble.
Consecuencias: Millones de jóvenes nunca accederán a la compra de una vivienda. De aqui a 10 añós un piso "ideal parejas" en una ciudad normal que ahora vale 250.000 € pasará a valer 650.000 €. Si los salarios suben al ritmo que van subiendo, un optimista 4%, una persona que ahora cobra 1200 € netos, en el 2016 cobrará 1750 €.
Una hipoteca con tipos actuales, 4.00 % (sabemos todos que están bajos), estará como mínimo en unos 2.700 € mensuales, a 50 años
: . Total que una pareja "ideal" que cobre 3500 € mensuales, destinará casi el 80% de sus ingresos en la adquisición de un piso "ideal".Creo que es una situación muy poco probable.
Bola B) No subirán o subirán al ritmo del IPC
Consecuencias: miles de especuladores huirán del sector pero no se arruinarán. Aflorarán pisos de alquiler, aquellos que están ahora
en la recámara esperando que ganen valor, como ya no ganarán, se pondrán en alquiler para sacarles beneficios. No creo que se pongan a la venta ya que sinó "perderían" dinero con los impuestos. Los jóvenes no compraremos, porque no tendremos dinero para ello, pero viviremos de alquiler que tampoco pasa nada.
Es un panorama probable.
Bola C) Los precios bajarán
: Catástrofe. Gente endeudada hasta las trancas por algo que ha perdido su valor, aunque no mucha gente, sólo aquellos que pidieron el 80 % o el 100% y compraron ente el año pasado y el que viene. Constructoras con edificios a medias, que no acabarán nunca. Desempleo en muchas empresas relacionadas con la construcción, promotores arruinados, pasapiseros suicidándose. Abuelos que tenían su plan perfecto de jubilación pasándolas canutas, ya que con la pensión no les llega. Bancos convertidos en inmobiliarias, eso sí con los precios a la baja.
Los pisos subieron por la psicosis de "compra ahora, que luego serán más caros", entro otros factores. Por tanto como empiece la psicosis "no compres, que luego bajarán" y encima sea verdad, en cuestión de meses la burbuja se habrá desinflado tanto que no tendremos sufiente aire para volver a inflarla.
Esta, en mi opinión, es la situación más probable de las tres. Por eso, creo que no es el momento de comprar, sinó que de todo lo contrario, los que puedan claro.
