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La CECA estima que una caída del 25% del precio de la vivienda no dañaría a la banca
El Banco de España niega que haya burbuja aunque ve la vivienda sobrevalorada
La Confederación Española de Cajas de Ahorros y el Banco de España reconocieron ayer que es posible que la vivienda en España esté sobrevalorada tras las alzas de los últimos años y sufra bajadas de precio. Para la CECA, las bajadas, aunque sean importantes, no dañarían la estabilidad del sistema financiero.
El PSOE asegura que el alza de la vivienda crea alarma social y el PP replica que ha facilitado el acceso al bajar los tipos
LA VANGUARDIA - 03:16 horas - 28/11/2003
barcelona. (Agencias.) – Representantes de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), del Banco de España y de la Asociación Hipotecaria coincidieron ayer en reconocer que es posible que el precio de la vivienda en España esté sobrevalorado tras las subidas de los últimos años y que se reduzca en un futuro pero descartaron que esto ponga en peligro la estabilidad del sistema financiero.
Durante su intervención en unas jornadas sobre la gestión del riesgo hipotecario en España organizadas por la APD, el presidente de la CECA, Juan Ramón Quintás, consideró que “no es improbable” una caída del precio de la vivienda pero afirmó que si es inferior al 25% no dañaría el sistema financiero español, puesto que “la inmensa mayoría” de los préstamos hipotecarios concedidos no se verían afectados. Quintás aseguró ya hay entidades que sospechan que el mercado inmobiliario puede empeorar en el futuro y que están haciendo provisiones para anticiparse a estos cambios, lo cual no quiere decir que vaya a ocurrir “nada grave”.
Quintás consideró que la caída del precio no afectaría de manera grave a las familias, puesto que el riesgo adquirido para financiar la compra de su casa “está dentro de límites muy claramente manejables”, aunque sí podría afectar al crédito concedido a las empresas inmobiliarias, provocando un repunte “significativo” de la jovenlandesesidad.
Quintás lamentó que en los últimos meses la mayoría de las entidades no están gestionando el riesgo de forma “óptima”, ya que las cajas, “pero mucho más los bancos”, están inmersas en una pugna por ganar cuota de mercado y no reflejan el aumento del riesgo en un aumento de los tipos de interés.
El gobernador del Banco de España, Jaime Caruana, explicó en el Senado que los precios de la vivienda en España están sobrevalorados entre un 8 y un 20% pero a su juicio “llamar a esto burbuja, quizás sea excesivo”. El gobernador se mostró confiado en que la corrección de los precios se produzca “sin pinchazo” y de una manera “suave y progresiva” hasta confluir con los valores fundamentales que conforman la vivienda. “Este escenario es posible”, dijo Caruana, que apostó por la prudencia y no por la alarma.
El presidente de la Asociación Hipotecaria Española, Gregorio Mayayo, coincidió con Caruana en que “no existe” burbuja inmobiliaria aunque consideró que habrá una cierta “corrección de precios” a partir del 2005. Para el año que viene, en cambio, Mayayo, previó aún alzas de dos dígitos en el precio de la vivienda contribuirán a reducir la demanda solvente. Mayayo coincidió con la CECA en que una caída de precios no afectará “por sí sola” a la solidez del sistema financiero. Así, señaló que los préstamos concedidos hasta el 2002 no se resentirían con caídas de precios del 35% y que los créditos concedidos los dos últimos años podrían soportar caídas del 20% al 25% del precio de la vivienda sin que la calidad de la garantía se resintiese.
El portavoz del PSOE, Jesús Caldera, acusó al Gobierno de dedicarse sólo a la “propaganda” en política de vivienda en vez frenar el alza “escandalosa y desproporcionada” de los precios, que a su juicio crea alarma social. Vicente Martínez Pujalte (PP) replicó que el acceso a la vivienda es más fácil hoy que durante la etapa del PSOE porque el Gobierno ha propiciado una caída de los tipos de interés.
