Suben las ventas de vivienda nueva USA

WASHINGTON (Reuters) - Sales of new U.S. homes unexpectedly rose in August to a seasonally adjusted 1.050 million annualized rate after a sharp downward revision in July's tally, while the inventory of homes for sale eased slightly, a government report showed on Wednesday.

New single-family homes sales increased 4.1 percent in August from a downwardly revised July rate of 1.009 million, which was originally reported as 1.072 million. The revised July rate was the lowest since a March 2003 rate of 999,000, the Commerce Department said.

Analysts polled by Reuters were expecting August sales to ease to a 1.04 million unit rate. The August rate of new home sales was down 17.4 percent from the 1.271 million annualized rate the same month last year.

The supply of homes available for sale in August at the current sales pace fell to 6.6 months' worth from 7.0 months in July. There were 568,000 homes available for sale at the end of August, down 0.4 percent from the 570,000 available at the end of July, according to the report.

The median sales price of a new home in August managed to climb to $237,000 from $236,200 in July, but was below the $240,100 median price a year earlier

New home sales plunged 17.7 percent in the West in August compared with July, while they rose by 21.7 percent in the Northeast. They rose 12.2 percent in the Midwest and rose by 11.1 percent in the South.

New home sales are recorded on contract, usually before the home is built, and can be seen as a gauge of future activity.

The new homes data were marginally better than existing home sales for August. On Monday, the National Association of Realtors said existing home sales fell 0.5 percent to an annual rate of 6.30 million units in August from 6.33 million in July.

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La previsión de los economistas de Wall Street anticipaba una cifra anualizada de 1,053 millones de viviendas vendidas.

El precio medio de una vivienda nueva en agosto se sitúa en 237.000 dólares, un 1,3% menos que el año anterior.

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Alquilo dijo:

En general, los constructores americanos son empresas cotizadas y aumentos de stock son percibidos muy negativamente por los analistas. Así que los constructores están haciendo rebajas para quitar los stocks y mantener el volumen de ventas. Aquí no publican datos de stocks así que los analistas no tienen ni idea de qué está pasando...

Algunos ejemplos de promociones que he visto en los blogs americanos:

- Cocinas de lujo o piscina o otro añadido gratis.
- Coche gratis con la casa.
- Pagan el primer año de la hipoteca.

En algunos casos simplemente están bajando los precios hasta un 15% pero intentan evitarlo a todo coste para evitar los enfados de los que compraron antes a un precio mayor.

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Delendaestdomus dijo:

Efectivamente, me da la impresión de que lo que están teniendo ahora mismo en América es un aterrizaje suave: BAJADA moderada de precios (nominal+inflación+regalos) que sirve para reactivar el mercado e incrementar las ventas.

¿Podría ocurrir en España una cosa semejante? Se rompería de una vez por todas la barrera sicológica del "bajar nunca bajan"; pero también es cierto que no habría ninguna hecatombe ni ningún desplome generalizado. Todo sería cuestión de que una bajada moderada del precio (con la cuantía camuflada a través de viajes al Caribe y regalo de plazas de garaje o de automóviles) no desatara el pánico. ¿Cómo lo veis?

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Alquilo dijo:

En general, los constructores americanos son empresas cotizadas y aumentos de stock son percibidos muy negativamente por los analistas. Así que los constructores están haciendo rebajas para quitar los stocks y mantener el volumen de ventas. Aquí no publican datos de stocks así que los analistas no tienen ni idea de qué está pasando...
En algunos casos simplemente están bajando los precios hasta un 15% pero intentan evitarlo a todo coste para evitar los enfados de los que compraron antes a un precio mayor.

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veamoslo con más perspectiva:

el número de ventas de casas nuevas ha sido en agosto un 17.4% menor que en agosto del 2005 a pesar de que los promotores han bajado el precio desde 240100$ de julio a los 237000$ en agosto (-1.3% o -15% anualizado)

el 44% de las empresas promotoras han bajado precios en agosto.

la obtención de créditos usando la casa como garantía a bajado a 141$ billones (americanos) en el segundo trimestre desde 196$ billones en el mismo trimestre un año antes (-28% )

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