carlosrd
Madmaxista
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Hace ya tiempo que los expertos afirman que el mercado inmobiliario podría sufrir una gran desaceleración debido a que a la gente cada vez se le pone más cuesta arriba el pago de su vivienda. Los tipos de interés de las hipotecas sufren variaciones al alza todos los días mientras que los sueldos no pueden aumentar al mismo ritmo.
Pero esa promesa no llega. No hay indicios de que la gran burbuja inmobiliaria se vaya a desinflar.
De hecho, según el último 'Pulsímetro inmobiliario', elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la estimación para finalizar este año 2006 en cuanto a viviendas visadas, es decir, proyectos inmobiliarios aún sin empezar pero con sus correspondientes licencias, es de más de 800.000 en toda España, lo que significa que se construirá más que en media Europa y la mitad que en los Estados Unidos. Esto supondrá una variación de un 6,47% con respecto al año anterior.
Pero la cosa no acaba ahí. Las previsiones de crecimiento para 2007 son aún mayores, llegando a casi 900.000 proyectos visados.
En cuanto al número de promociones iniciadas y terminadas la tendencia es la misma, sigue al alza, aunque se prevé que el año próximo el crecimiento no sea tan acusado, 6,5% y 7,7% respectivamente, frente al 8,2% que se estima para ambos en 2006.
Mientras tanto, las operaciones de compraventa de inmuebles sumando las transacciones de primera y segunda mano superarán los dos millones, todo un récord en el mercado español, y se prevé que en 2007 lleguen a las 2.200.000 operaciones.
En la actualidad el mercado residencial español lo componen un 40% de vivienda nueva libre, un 4% de vivienda nueva de protección oficial y un 56% de vivienda usada.
Comunidades autónomas
Al hacer una aproximación a cada comunidad autónoma es cuando se notan las grandes diferencias. Destaca Castilla-La Mancha, que, gracias a su proximidad con Madrid y a que cada vez más gente opta por adquirir allí su vivienda aunque trabajen en la capital, está experimentando un crecimiento en la construcción residencial en torno al 17%, mucho más que la media española. Le sigue Murcia, con casi el 14% de variación con respecto al año 2005. En el lado opuesto se encuentran comunidades como Canarias, Baleares y Madrid, con una tendencia clara a la baja e incluso con valores negativos.
Andalucía destaca en cuanto a volumen de construcción: más de 170.000 proyectos a finales de 2006. Esto se debe a dos factores principalmente, que son su tamaño y el privilegio de estar en una zona costera y con buen clima.
Según José Antonio Pérez, del IPE, las entidades financieras están empezando a ofrecer oportunidades cada vez más cómodas de pagar una hipoteca, más años de amortización y una novedad: pagar sólo los intereses durante todo el periodo acordado y al finalizar el mismo amortizar la deuda, lo cual permite reducir los costes de cada pago y aumentan así las probabilidades de que más familias puedan acceder a una hipoteca.
Con estos datos se llega a la conclusión de que el mercado inmobiliario podría seguir creciendo al ritmo vertiginoso que viene acostumbrando e incluso pueden subir los precios, ya que la gente será capaz de hacer frente a hipotecas más caras.
Para elaborar sus informes el IPE utiliza «la investigación exploratoria, que es aquella que parte de datos ya existentes, de entrevistas con personas expertas y del examen de situaciones análogas, teniendo como finalidad el descubrimiento de ideas y conocimientos, identificando además los problemas y las variables más relevantes».
En el 'Pulsímetro' se han incluido datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Dirección General del Registro y del Notariado, el Ministerio de Fomento, el Ministerio de Vivienda, la Asociación de Promotores Constructores y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos y Registradores de España.
Lo que está claro es que en España se está conformando una nueva realidad inmobiliaria, el sector está en continuo auge y ya se han superado las previsiones más optimistas de crecimiento
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/458/1158876014.html
Pero esa promesa no llega. No hay indicios de que la gran burbuja inmobiliaria se vaya a desinflar.
De hecho, según el último 'Pulsímetro inmobiliario', elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), la estimación para finalizar este año 2006 en cuanto a viviendas visadas, es decir, proyectos inmobiliarios aún sin empezar pero con sus correspondientes licencias, es de más de 800.000 en toda España, lo que significa que se construirá más que en media Europa y la mitad que en los Estados Unidos. Esto supondrá una variación de un 6,47% con respecto al año anterior.
Pero la cosa no acaba ahí. Las previsiones de crecimiento para 2007 son aún mayores, llegando a casi 900.000 proyectos visados.
En cuanto al número de promociones iniciadas y terminadas la tendencia es la misma, sigue al alza, aunque se prevé que el año próximo el crecimiento no sea tan acusado, 6,5% y 7,7% respectivamente, frente al 8,2% que se estima para ambos en 2006.
Mientras tanto, las operaciones de compraventa de inmuebles sumando las transacciones de primera y segunda mano superarán los dos millones, todo un récord en el mercado español, y se prevé que en 2007 lleguen a las 2.200.000 operaciones.
En la actualidad el mercado residencial español lo componen un 40% de vivienda nueva libre, un 4% de vivienda nueva de protección oficial y un 56% de vivienda usada.
Comunidades autónomas
Al hacer una aproximación a cada comunidad autónoma es cuando se notan las grandes diferencias. Destaca Castilla-La Mancha, que, gracias a su proximidad con Madrid y a que cada vez más gente opta por adquirir allí su vivienda aunque trabajen en la capital, está experimentando un crecimiento en la construcción residencial en torno al 17%, mucho más que la media española. Le sigue Murcia, con casi el 14% de variación con respecto al año 2005. En el lado opuesto se encuentran comunidades como Canarias, Baleares y Madrid, con una tendencia clara a la baja e incluso con valores negativos.
Andalucía destaca en cuanto a volumen de construcción: más de 170.000 proyectos a finales de 2006. Esto se debe a dos factores principalmente, que son su tamaño y el privilegio de estar en una zona costera y con buen clima.
Según José Antonio Pérez, del IPE, las entidades financieras están empezando a ofrecer oportunidades cada vez más cómodas de pagar una hipoteca, más años de amortización y una novedad: pagar sólo los intereses durante todo el periodo acordado y al finalizar el mismo amortizar la deuda, lo cual permite reducir los costes de cada pago y aumentan así las probabilidades de que más familias puedan acceder a una hipoteca.
Con estos datos se llega a la conclusión de que el mercado inmobiliario podría seguir creciendo al ritmo vertiginoso que viene acostumbrando e incluso pueden subir los precios, ya que la gente será capaz de hacer frente a hipotecas más caras.
Para elaborar sus informes el IPE utiliza «la investigación exploratoria, que es aquella que parte de datos ya existentes, de entrevistas con personas expertas y del examen de situaciones análogas, teniendo como finalidad el descubrimiento de ideas y conocimientos, identificando además los problemas y las variables más relevantes».
En el 'Pulsímetro' se han incluido datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la Dirección General del Registro y del Notariado, el Ministerio de Fomento, el Ministerio de Vivienda, la Asociación de Promotores Constructores y el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos y Registradores de España.
Lo que está claro es que en España se está conformando una nueva realidad inmobiliaria, el sector está en continuo auge y ya se han superado las previsiones más optimistas de crecimiento
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/458/1158876014.html
