Con esta configuración consigo unas descargas brutales en el Emule

Amigos todos, ya que he conseguido llamar vuestra atención y ahora mismo os encontrais aqui todos reunidos me presento en este mi primer mensaje.

Trabajo desde hace unos diez añitos en el sector inmobiliario, concretamente en la provincia de Barcelona y os tengo que dar la razón en cuanto a que esto no tiene pinta de acabar bien y si tengo tiempo y entramos en debate os expondré las razones que me hacen pensar asi, alguna de ellas no las he visto aqui comentadas, mucho menos en los médios de comunicación.

Tambien haceros saber que estais cometiendo algún error en las cuentas que haceis de los anuncios de Idealista, Compraventa, etc, etc. A nada que seais observadores vereis que el mismo inmueble esta anunciado por el propietario y varias agencias (de ahí la diferencia de precios que no bajada) y que como NO SE VENDE se anuncia cada vez más pero por distintos anunciantes. Esas páginas intentan que no haya "repetición" del anuncio, pero hay pequeñas trampillas para solventar eso.

Un saludo y por aqui nos vemos.

Hola, bienvenido.

En este foro estamos para aprender. Ilumínanos. En serio.

Esperamos tus opiniones como agua de mayo. Los de tu ramo pasan muy de cuando en cuando por aquí, y necesitamos información fresquita, pero con datos, please, no queremos información agorera sin fundamento...

Hola, muchas gracias.

Llevo leyéndoos hace un par de dias y como ya he indicado anteriormente creo que esto no va a acabar bien.

Un tema que no habeis tocado o que al menos no lo he visto es el de los gastos de compra de un piso (que para mi es el principal problema del encarecimiento ficticio) Si yo compro a 30 acabo pagando 34 con los gastos; con lo cual si trato de vender al poco de haberlo comprado (hay miles de motivos reales y no especulativos) deberé vender a 34 como mínimo si no quiero perder nada; eso no es un 13% de incremento anual, eso es infinitamente más.

Y como ésta hay miles.

Saludos y tal.

¿Si? Que guay tío :

no habeis tocado o que al menos no lo he visto es el de los gastos de compra de un piso

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Sí, aguna vez hablamos de que cuando el precio se incremente por debajo del 10% anual se habrá terminado la especulación a un año vista, pues a partir de ahí deja de ser rentable.

cuenta mas, como esta el mercado? se vende realmente o no? quien compra? que comentan tus colegas?

Hombre yo creo que salvo casos aislados de cuatro simples desinformados que pueda haber por ahí, el comprar para especular hace tiempo se ha acabado.

Creo que el que compra ahora es porque quiere una vivienda como sea, y muy iluso hay que ser para pensar que se puede sacar dinero revendiendo pisos tal y como estan las cosas.

Saint Germain dijo:

Sí, aguna vez hablamos de que cuando el precio se incremente por debajo del 10% anual se habrá terminado la especulación a un año vista, pues a partir de ahí deja de ser rentable.

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No, aun con el 10% a un año es rentable. (si no acaba petando entre medio todo, claro)

Y es que el que compra para especular no paga un 7% de ITP, solo paga el 2%

Saludos.

HOLAQUETAL dijo:

cuenta mas, como esta el mercado? se vende realmente o no? quien compra? que comentan tus colegas?

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NO SE VENDE.

Un saludo.

Marqués de Pontepadarte dijo:

Hola, muchas gracias.

Llevo leyéndoos hace un par de dias y como ya he indicado anteriormente creo que esto no va a acabar bien.

Un tema que no habeis tocado o que al menos no lo he visto es el de los gastos de compra de un piso (que para mi es el principal problema del encarecimiento ficticio) Si yo compro a 30 acabo pagando 34 con los gastos; con lo cual si trato de vender al poco de haberlo comprado (hay miles de motivos reales y no especulativos) deberé vender a 34 como mínimo si no quiero perder nada; eso no es un 13% de incremento anual, eso es infinitamente más.

Y como ésta hay miles.

Saludos y tal.

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Que es eso del 13% de incremento anual???.......ese 13% solo se paga una vez, no cada año.

Yo entiendo que si alguien compra y escritura hoy por 30, si quiere vender mañana lo tendra que hacer por 34 para recuperar lo invertido..........pero si lo vende dentro de 5 años la vivienda le sigue habiendo costado 34, de donde sale el 13% de incremento anual??

Marqués de Pontepadarte dijo:

No, aun con el 10% a un año es rentable. (si no acaba petando entre medio todo, claro)

Y es que el que compra para especular no paga un 7% de ITP, solo paga el 2%

Saludos.

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Pues tienes razón, porque no había contado ni siquiera con el 15% (más o menos) de Incremento Patrimonial que se lleva el fisco...

Jodé, aún siendo burbujista mis cálculos son optmistas. Sí que está la cosa jodida...

goa dijo:

Que es eso del 13% de incremento anual???.......ese 13% solo se paga una vez, no cada año.

Yo entiendo que si alguien compra y escritura hoy por 30, si quiere vender mañana lo tendra que hacer por 34 para recuperar lo invertido..........pero si lo vende dentro de 5 años la vivienda le sigue habiendo costado 34, de donde sale el 13% de incremento anual??

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Evidentemente me refería a vender antes de que transcurriera un año de la compra; y este hecho no solo se produce por intereses especulativos, hay otros, cada vez más. Cada vez se da más el caso de que la parte vendedora tiene que poner algo de dinero para poder vender; este hecho antes se daba a cuentagotas.

Marqués de Pontepadarte dijo:

Un tema que no habeis tocado o que al menos no lo he visto es el de los gastos de compra de un piso (que para mi es el principal problema del encarecimiento ficticio) Si yo compro a 30 acabo pagando 34 con los gastos; con lo cual si trato de vender al poco de haberlo comprado (hay miles de motivos reales y no especulativos) deberé vender a 34 como mínimo si no quiero perder nada; eso no es un 13% de incremento anual, eso es infinitamente más.

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Marqués de Pontepadarte dijo:

Y es que el que compra para especular no paga un 7% de ITP, solo paga el 2%

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¿No son argumentos contradictorios?
¿Me los puedes razonar un poco más?

Saludos.

Marqués de Pontepadarte dijo:

Evidentemente me refería a vender antes de que transcurriera un año de la compra; y este hecho no solo se produce por intereses especulativos, hay otros, cada vez más. Cada vez se da más el caso de que la parte vendedora tiene que poner algo de dinero para poder vender; este hecho antes se daba a cuentagotas.

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Podrias ilustrarnos???.......estoy intentando pensar casos en los que alguien quiera vendar antes de que transcurra un año de la compra y tengo los siguientes casos:

Especuladores, especuladores, especuladores, Pepitos que no puden pagar la cuota, especuladores, especuladores, emergencias imprevistas que hagan necesaria una cantidad de dinero en un corto plazo de tiempo, especuladores, especuladores, especuladores, cambio repentino de domicilio por causas imprevistas, especuladores, especuladores...........y por ultimo, La Especulacion.

Mojarra dijo:

¿No son argumentos contradictorios?
¿Me los puedes razonar un poco más?

Saludos.

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Te los razono un poco más.

En el primer supuesto hablo de las personas que han de vender (POR LA RAZÓN QUE SEA y que cada vez hay más) antes de un año y han de incrementar ese 13% de gastos de media que ya pagaron. No hablo de inversores o especuladores.

En el otro supuesto hablo del inversor profesional que tiene un plazo de dos años para vender y solo pagar el 2% de ITP.