La burbuja inmobiliaria se va a pinchar a lo largo del 2007.
A continuación expongo las razones:
1º.- Cambio de ciclo económico:de expansivo a recesión. Implica más paro, menos recursos económicos y en consecuencia menor demanda de vivienda.
2º.- Los precios han alcanzado unos niveles inaccesibles para la gran mayoría de jóvenes.
3º.-Fin de ayudas comunitarias a los agricultores. Muchos de ellos destinaban ese dinero a la compra de vivienda en las capitales de provincia. Si no que pregunten en Burgos.
4º.-Subidas de tipos (euribor) para combatir un posible repunte inflacionario. Esto ya lo estamos sufriendo. Muchas familias no van a poder pagar la mensualidad a no ser que vendan la totalidad de los enseres domésticos y no se vayan de vacaciones en los próximos 20 años.
5º.- Salida de capital extranjero de España. A partir del 1 de enero de 2007 las plusvalías por la venta de vivienda para no residentes dejan de estar grabadas a un 35% y pasan a pagar un 18%. Las poderosas corporaciones financieras han conseguido que se cambie la tributación para poder hacer beneficios en España. Ese dinero lo destinarán a mercados emergentes (Europa del Este, Turquía, Magreb, etc,...).
6º.- Se está comenzando a destinar más dinero a la Bolsa (acciones y bonos) en lugar de a inversiones inmobiliarias. Prueba de ello es la nueva regulación en España de los Hedge Funds (fondos de gestión alternativa destinados a conseguir beneficios en cualquier situación del mercado).
7º.-Las empresas constructoras han empezado a diversificar su actividad porque saben que se les acaba el chollo. Lo podéis comprobar con las inversiones de Ferrovial, etc,... . También las pequeñas constructoras han empezado a diversificar en bodegas, restauración, energías renovables,etc, ... .
8º.-Las más prestigiosas revistas económicas (p.ej. The Economist) vienen alertando de la burbuja hace ya tiempo. Se puede consultar en la hemeroteca el alto grado de aciertos de sus departamentos de análisis.
9º.-Instituciones como el Banco de España también han alertado. no quieren que les echen en cara que no avisaron.
10º.- Todo evento económico se mueve por ciclos, el mercado inmobiliario también.
11º.-La psicología de masas inmersa en todo tipo de mercados lo ha demostrado desde hace muchísimos años. En cuanto haya un desencadenante que provoque el pánico, no detiene nadie el pinchazo. Leer psicología del mercado bursátil de Lars Tvede y podréis comprobar que hasta se especuló con tulipanes y la burbuja también explotó.
12º.-Internet va a producir muchos cambios paradigmáticos y entre otros está la unión de potenciales consumidores para crear monopolios de demanda, que puedan provocar desajustes en los mercados. Prueba de ello es la existencia de esta página web. Es decir, como se pongan de acuerdo un porcentaje elevado de potenciales compradores de vivienda en no comprar hasta que el precio baje, por ejemplo, un 40%, la oferta de vivienda (inmobiliarias, constructoras, especuladores) no soportarían la carga financiera de ese stock de viviendas y no les quedaría más remedio que bajar precios.
Podría seguir dando más razones, pero creo que ya son suficientes. Sin embargo hay una razón, que posiblemente sea la más poderosa y es "el sentido común", ningún mercado puede permanecer indefinidamente en desequilibrio, a no ser que se deba al agotamiento de recursos.
La vivienda no es el caso y volverá a estar en equilibrio.
Conclusión: no compres, espera y te ahorrarás un 30% del coste de la vivienda.
A continuación expongo las razones:
1º.- Cambio de ciclo económico:de expansivo a recesión. Implica más paro, menos recursos económicos y en consecuencia menor demanda de vivienda.
2º.- Los precios han alcanzado unos niveles inaccesibles para la gran mayoría de jóvenes.
3º.-Fin de ayudas comunitarias a los agricultores. Muchos de ellos destinaban ese dinero a la compra de vivienda en las capitales de provincia. Si no que pregunten en Burgos.
4º.-Subidas de tipos (euribor) para combatir un posible repunte inflacionario. Esto ya lo estamos sufriendo. Muchas familias no van a poder pagar la mensualidad a no ser que vendan la totalidad de los enseres domésticos y no se vayan de vacaciones en los próximos 20 años.
5º.- Salida de capital extranjero de España. A partir del 1 de enero de 2007 las plusvalías por la venta de vivienda para no residentes dejan de estar grabadas a un 35% y pasan a pagar un 18%. Las poderosas corporaciones financieras han conseguido que se cambie la tributación para poder hacer beneficios en España. Ese dinero lo destinarán a mercados emergentes (Europa del Este, Turquía, Magreb, etc,...).
6º.- Se está comenzando a destinar más dinero a la Bolsa (acciones y bonos) en lugar de a inversiones inmobiliarias. Prueba de ello es la nueva regulación en España de los Hedge Funds (fondos de gestión alternativa destinados a conseguir beneficios en cualquier situación del mercado).
7º.-Las empresas constructoras han empezado a diversificar su actividad porque saben que se les acaba el chollo. Lo podéis comprobar con las inversiones de Ferrovial, etc,... . También las pequeñas constructoras han empezado a diversificar en bodegas, restauración, energías renovables,etc, ... .
8º.-Las más prestigiosas revistas económicas (p.ej. The Economist) vienen alertando de la burbuja hace ya tiempo. Se puede consultar en la hemeroteca el alto grado de aciertos de sus departamentos de análisis.
9º.-Instituciones como el Banco de España también han alertado. no quieren que les echen en cara que no avisaron.
10º.- Todo evento económico se mueve por ciclos, el mercado inmobiliario también.
11º.-La psicología de masas inmersa en todo tipo de mercados lo ha demostrado desde hace muchísimos años. En cuanto haya un desencadenante que provoque el pánico, no detiene nadie el pinchazo. Leer psicología del mercado bursátil de Lars Tvede y podréis comprobar que hasta se especuló con tulipanes y la burbuja también explotó.
12º.-Internet va a producir muchos cambios paradigmáticos y entre otros está la unión de potenciales consumidores para crear monopolios de demanda, que puedan provocar desajustes en los mercados. Prueba de ello es la existencia de esta página web. Es decir, como se pongan de acuerdo un porcentaje elevado de potenciales compradores de vivienda en no comprar hasta que el precio baje, por ejemplo, un 40%, la oferta de vivienda (inmobiliarias, constructoras, especuladores) no soportarían la carga financiera de ese stock de viviendas y no les quedaría más remedio que bajar precios.
Podría seguir dando más razones, pero creo que ya son suficientes. Sin embargo hay una razón, que posiblemente sea la más poderosa y es "el sentido común", ningún mercado puede permanecer indefinidamente en desequilibrio, a no ser que se deba al agotamiento de recursos.
La vivienda no es el caso y volverá a estar en equilibrio.
Conclusión: no compres, espera y te ahorrarás un 30% del coste de la vivienda.
