Precio vivienda libre Segundo Trimestre del 2.006

http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/APLI/PCP.XLS

Ya podemos hacer comparaciones del precio de la vivienda libre con respecto al año 2.005 y al primer trimestre del 2.006.

En La Coruña, que es de donde yo soy, los precios por metro cuadrado de la vivienda nueva en el último año han subido un 8,69x100, pasando de 1.899,40€ el metro cuadrado en el Segundo Trimestre del 2.005 a 2.064,60€ en el Segundo Trimestre del 2.006.

La vivienda en el Segundo Trimestre del 2.006 en La Coruña sube con respecto al Primer Trimestre del 2.006. Pasa de los 2.004,20€ el metro cuadrado a 2.064,60€. Es decir, este segundo trimestre del 2.006 la vivienda en La Coruña ha subido un 3,01x100.


Os agradecería que cada uno en su provincia realizase un análisis similar. Así vemos un poco todos lo que nos reflejan estas estadísticas en las diferentes zonas.

Un saludo.

Murcia Capital

Vivienda Nueva (hasta dos años):

2º Trimestre 2005=1.514,20€
Comienzo año=1.627€
1er Trimestre 2006=1564,4€
2º Trimestre 2006=1.610,9€

Incremento anual= 6,38%
Incremento año 2.006= -0,98%
Incremento Trimestral= 2,97%

Vivienda Usada

2º Trimestre 2005=1.377€
Comienzo año=1.438,5€
1er Trimestre 2006=1450€
2º Trimestre 2006=1519,5€

Incremento anual= 10,34%
Incremento año 2.006= 5,63%
Incremento Trimestral= 4,79%

La bajada de precio de la vivienda nueva respecto a la usada es debido a que se está construyendo ahora más en los núcleos de población (pedanías) cercanos al casco urbano, hasta que no se extienda la urbanización y edificación de la expansión norte de la ciudad.

La fuerte subida del 2 trimestre puede no ser significativa ya que se concentraron las ventas tras la semana santa y principio de verano.

Habrá que esperar al tercer y cuarto trimestre para sacar conclusiones pero parece que se mantiene el ciclo alcista pero con menos impetu.

Un Saludo.

Yo también desde Coruña,así que para comentarios de esta ciudad remitirse a post 1.
Venga comentar las subidas de las respectivas ciudades, y a que es debido?

Mi ciudad es Córdoba. Aquí la burbuja está en plena expansión:

Vivienda Libre:

<TABLE style="WIDTH: 180pt; BORDER-COLLAPSE: collapse" cellSpacing=0 cellPadding=0 width=240 border=0 x:str><COLGROUP><COL style="WIDTH: 60pt" span=3 width=80><TBODY><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=80 height=17></TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=80>< 2 años</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; WIDTH: 60pt; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" width=80>> 2 años</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T2 2006</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="2312.5">2.312,5</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1944.1">1.944,1</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T1 2006</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="2112.8">2.112,8</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1819.9">1.819,9</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T4 2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1990.2">1.990,2</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1745.6">1.745,6</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T3 2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="2126.2">2.126,2</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1682.7">1.682,7</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T2 2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1930.3">1.930,3</TD><TD class=xl24 style="BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent" align=right x:num="1560.2">1.560,2</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T1 2005</TD><TD class=xl23 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; 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BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent">Crecimiento</TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent">interanual</TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17></TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent"></TD><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; BACKGROUND-COLOR: transparent"></TD></TR><TR style="HEIGHT: 12.75pt" height=17><TD style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; BORDER-TOP: #d4d0c8; BORDER-LEFT: #d4d0c8; BORDER-BOTTOM: #d4d0c8; HEIGHT: 12.75pt; BACKGROUND-COLOR: transparent" height=17>T1 2006</TD><TD class=xl22 style="BORDER-RIGHT: #d4d0c8; 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Aquí llegó mas tarde que en las grandes ciudades y en la costa, asi que llevamos cierto retraso, aunque hay datos que hacen preveer el cambio.


* El suelo ha bajado un 13% (interanual 1T 2006)
* Los tiempos de venta son mayores, tanto en vivienda nueva como en segunda mano

Factores locales que pueden afectar en los próximos meses:

*VPO. Desde 2004 no sale nada en Córdoba, pero se prevee que en los próximos 6 meses salgán muchas promociones de VPO (en primavera hay elecciones municipales) promovidas fundamentalmente por VIMCORSA (empresa municipal de la vivienda)

La espectativa de obtener una VPO frenará la incorporación de jovenes a la base de la pirámide, con lo que es de esperar que la demanda se reduzca.

*Operación MALAYA. LA detención, y posterior puesta en libertad de Rafael Gómez "Sandokán" ha encendido muchas alarmas. Su empresa ha realizado distintas actuaciones en Córdoba que rozan la ilegalidad. Es posible que muchos constructores se corten un poquito, y hagan las cosas con mas cautela. Por ejemplo, los promotores privados no están cumpliendo con el 25% de suelo que por ley deben destinar a VPO. Tras el caso malaya Arenal 2000 ha anunciado que cumplirá con este 25% en la urbanización de chalets de lujo en la carrera del caballo.

Es posible que con los tiempos que corren mas de un constructor se dedida a cumplir la ley, no como hasta ahora que directamente el 25% para VPO se quedaba sin construir, es decir, dejaban los solares abandonados.

*Dinero oscuro. En mi ciudad hay muchiiiiiiiiismo dinero oscuro, un porcentaje muy alto de las personas que trabajan en la joyería cordobesa cobran todo o parte de su sueldo en B. Los que pagan en B, generalmente tambien blanquean con el ladrillo.

jorobar como suben, eso si, se lo va a comprar su querida madre que los parió...