subrogacion???

Siempre nuncabajista hasta este año creo, mutando a burbujista desde ke os sigo...

Mi caso particular ke me esta empezando a kitar el sueño.

150000 de hipoteca pendiente desde 2004 a euribor + ¡¡¡ 1,25 !!! : , 1% de cancelacion/amortizacion. Que me aconsejais? Amigos, conocidos, familia, etc no me aclaran/convencen.

Un saludo y gracias por los buenos ratos ke me haceis pasar leyendoos.

JEZULIN dijo:

Siempre nuncabajista hasta este año creo, mutando a burbujista desde ke os sigo...
150000 de hipoteca pendiente desde 2004 a euribor + ¡¡¡ 1,25 !!! : , 1% de cancelacion/amortizacion. Que me aconsejais? Amigos, conocidos, familia, etc no me aclaran/convencen.

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Deduzco que la mutación no es completa, y vender no entra en tus calculos...

En teoría la subrogación te costaría un 1%, mas otros gastos de hipoteca, variados.
Te paso la tabla a ver si te aclaras, pero declino toda responsabilidad, no te fies de mi excel... :O
He supuesto 30 años, y que te admitan en ING, por ejemplo.
A veces, el diferencial es por tu nivel de riesgo...
Eso es muy dificil de cambiar.
Deuda Euribor Diferencial Años Cuota
150.000,00 € 3,60% 1,25% 30 -791,54 €
151.500,00 € 3,60% 0,45% 30 -727,66 €
165.000,00 € 3,60% 0,45% 30 -792,50 €
La segunda, es con el 1%, solamente, subrogado
La tercera, es el 10% de gastos. No resulta rentable.

gracias!!!

Pues para ke veas como esta el "patio" un supuesto conocido/amigo ke trabaja en una de esas nuevas inmobiliarias "reconvertida" a refinanaciacion de deudas me recomendaba/se ofrecia a conseguirme la subrogacion + gastos y segun el ME SALIA BASTANTE RENTABLE EL CAMBIO... :

Como intentan sacarnos la pasta!!!

JEZULIN dijo:

gracias!!!

Pues para ke veas como esta el "patio" un supuesto conocido/amigo ke trabaja en una de esas nuevas inmobiliarias "reconvertida" a refinanaciacion de deudas me recomendaba/se ofrecia a conseguirme la subrogacion + gastos y segun el ME SALIA BASTANTE RENTABLE EL CAMBIO... :

Como intentan sacarnos la pasta!!!

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A los mismos años, depende de los gastos, y del diferencial.
Si los gastos son de menos del 10%, y el diferencial 0,45%, a 30 años...
Lo que tienes que mirar es que no te metan 24000 de gastos fijos, y pases a pagar en 50 años. ¡Así claro que sale baja la cuota!
Así funcionan en mi barrio. Antes eran inmobiliarias
En general es muy dificil que mejoren las condiciones de un banco.
A mas riesgo, mas ganancia.

Los gastos de establecer una nueva hipoteca, son de un 3% del valor del piso....

Si la comisión de amortizacion anticipada q pagas es un 1%, de la hipoteca q te queda por pagar, y pagas una subrogacion en la q pagas "sólo" la mitad de los gastos de una nueva(registro y demás). Vendrías pagando un 2,5% sobre la cantidad q te queda por pagar.....Pero con un diferencial bastante mejor, de 0,45........

Yo creo q compensa!! Pero ahi estan las calculadoras para hacer numeros!!

Punto de partida: Tienes +1,25. Si consigues +0,50 ahorras cada año 0,75. Por tanto en tres años te ahorras 2,25 puntos.

Gastos: 2% en:
1.Comision Subrogacion: 1%
2.Gastos Notaria/Registro/C.Apertura nuevo prestamo: 1%
(para 150.000 euros son aprox 2.000 euros)

En el tercer año ya es rentable la operacion.

Un saludo.