The house´s price never go down? 
http://www.smh.com.au/articles/2006/08/20/1156012414995.html
Un Saludo.
http://www.smh.com.au/articles/2006/08/20/1156012414995.html
Un Saludo.
Última edición:
En las antípodas ya llegó.
- Autor del tema MNSV
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Australian
Madmaxista
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- 21 Jul 2006
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Hi Everybody!
Las cosas aqui estan asi a la baja. Los precios bajan mucho en los barrios, mas alejados de los CBD (centros urbanos, de Sydney o Melbourne, Brisbane...)
Caso conocido:
A principos de anyo llego una amiga de Londres. Recien divorciada, acababa de cobrar unos 300.000 dolares australianos (el cambio esta entre 0.59 y 0.60 euros por dolar, total unos 180.000 Euros ) del divorcio del marido. Los uso para compar un apartamento en un edificio de cinco anyos de unos 65 m2 en el centro de Melbourne (South Bank por si alguien conoce la ciudad). Total unos 380.000 A$ (valor antes de impuestos , comisiones y tal y tal, unos 340000 A$). Una ganga comparado con los precios a los que ella estaba acostunbrada en Londres. Tres meses mas tarde ha pedido un prestamos para comprar un coche y un perito le valoro el apartamento por 320.000, 20.000 dolares menos en solo tres meses. Eso no es todo, en el mismo edificio, sus nuevos vecinos han conseguido uno de 80 m2 por los mismo que pago ella por el de 65 m2.
Saludos.
Las cosas aqui estan asi a la baja. Los precios bajan mucho en los barrios, mas alejados de los CBD (centros urbanos, de Sydney o Melbourne, Brisbane...)
Caso conocido:
A principos de anyo llego una amiga de Londres. Recien divorciada, acababa de cobrar unos 300.000 dolares australianos (el cambio esta entre 0.59 y 0.60 euros por dolar, total unos 180.000 Euros ) del divorcio del marido. Los uso para compar un apartamento en un edificio de cinco anyos de unos 65 m2 en el centro de Melbourne (South Bank por si alguien conoce la ciudad). Total unos 380.000 A$ (valor antes de impuestos , comisiones y tal y tal, unos 340000 A$). Una ganga comparado con los precios a los que ella estaba acostunbrada en Londres. Tres meses mas tarde ha pedido un prestamos para comprar un coche y un perito le valoro el apartamento por 320.000, 20.000 dolares menos en solo tres meses. Eso no es todo, en el mismo edificio, sus nuevos vecinos han conseguido uno de 80 m2 por los mismo que pago ella por el de 65 m2.
Saludos.
Australian
Madmaxista
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Olvide decirlo. El motivo que le dio el tasador por la bajada de precios fue habian acabado los Commonwealth Games (como unos mini juegos olimpicos pero solo participan los paises de la Commonwealth), que se celebraron en Melbourne entre Marzo y Abril, lo digo porque en Zaragoza y Valencia, la Expo y la Copa America dan un valor anyadido a los apartamentos. Aqui ese valor duro lo que duro el evento...
Saludos:
Saludos
:
Plaentxiator
Madmaxista
Thanks for the info, Australian! Como diría Butthead: "this is gonna be cool". Está muy bien que personas que vivís en otros países mencionéis casos concretos (y recientes) de bajada de precios, para que los nuncabajistas más recalcitrantes se den cuenta de que esto va muy en serio.
Plaentxiator
Madmaxista
Es probablemente el artículo más impresionante que he leído nunca en relación con la burbuja. Por una parte, el título que, como bien dice Emfo, es demoledor. Y, por otro lado, mencionar el caso concreto de esa vivienda (con foto, para darle más credibilidad) que ha bajado un 42%. Esto merece ser colgado en algún sitio destacado.
Edito: además, a diferencia de otros artículos, este es bien reciente (20 de agosto, anteayer), está calentito.
¡Nuncabajistas, venid y vedlo con vuestros propios ojos!
Edito: además, a diferencia de otros artículos, este es bien reciente (20 de agosto, anteayer), está calentito.
¡Nuncabajistas, venid y vedlo con vuestros propios ojos!
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no vendo ná
Madmaxista
¿Y tu MNSV estás todavía convencido que en España no va a haber fuerte corrección?MNSV dijo:The house´s price never go down?
http://www.smh.com.au/articles/2006/08/20/1156012414995.html
Un Saludo.
Yo soy burbujista desde el 2.000. Y superconvencido. Y mira que he tragado desde entonces y he visto lo increíble de la situación, pero no desisto. Más cuando también viví la última crisis de los noventa y vi los precios cómo bajaban incluso más que ahora en Sidney. Sí en España.no vendo ná dijo:
Burbuja haberla haila. Otra cosa es el final de esa burbuja. Sinceramente a mí me gustaría que hubiera un estallido y que se acabaran los problemas de inaccesibilidad de vivienda, y un estallido tan profundo que haga que nunca el mercado de la vivienda vuelva a ser lo mismo, con política intervencionista del gobierno y sustraerla de la especulación económica por siempre. Aunque por el camino se queden muchas familias (embargos, subastas) y es que en esto siempre hay sangre de por medio: de la juventud ahora en la inaccesibilidad y las familias desahuciadas por subasta de la vivienda.
La burbuja o estalla o se desinfla. Que cuándo y cómo lo hará nadie lo sabe. Ni si habrá crisis económica profunda o no. Pero existe la Burbuja. Es impepinable. Y que se acabará algún día también.
Otra cosa que estoy convencido es que en España en algunos mercados está bajando ya el precio de la vivienda. Y que bajará más.
Tanto con estallido o desinflado no será de un día para otro, y sin avisar. Serán los datos económicos periódicos los que confirmen poco a poco el final del ciclo: paro, precio medio, créditos hipotecarios..........
Ya lo dije en otro hilo: Una cosa es ser burbujista y otra muy distinta ser burbujista-catastrofista-estallista-crack.económico.ya-salva.tus.depósitos.bancarios-emigrar.es.la.unica.solución-en.Octubre.señores.en.Octubre-Cómo.escapar.del.futuro.corralito.financiero.
Un saludo.
emfo
Madmaxista
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Estoy convencido que de aquí a no mucho tiempo, después de habernos pegado el grandísimo ostionazo padre y el foro se llene de "nuncabajistas conversos" (con 46.000 usuarios) tendremos a casi todo el mundo diciendo "si es que ya lo decía yo...", "si es que era obvio que la vivienda no podía seguir subiendo indefinidamente", "si es que estaba claro...", "si es que el Euribohrl ese...", si es que esto y lo otro...dafo dijo:
Dentro de no mucho tiempo van a ser más papistas que el papa, y si no ya vereis, tiempo al tiempo.
Esto va a ser como la caída del muro de Berlín, que no hubo ni dios capaz de predecirla y ahora te coges un libro o te vas a wikipedia y parece que todo el mundo sabía que el muro se iba a venir abajo en cualquier momento...
Por cierto amigos foreros, os dejo este enlace como homenaje a la clase burbujista de burbuja.info, una minoría que cada vez va ganando más adeptos:
http://www.youtube.com/watch?v=245C8E_WAI8
Saludos.
no vendo ná
Madmaxista
Un pequeño análisis.
Fijaros en este link teneis los tipos de interés de Australia
http://www.rba.gov.au/Statistics/Bulletin/A02hist.xls
Si mirais hasta finales del 2.001 bajaron hasta el 4,25% a partir de ahí subidas hasta el 6%, esto supone un aumento de un 6% - 4,25% = 175 puntos básicos en términos absolutos, pero en términos relativos supone
(6 - 4,25) / 4,25 = 41,18%
Osea un 41,18% de aumento de los tipos de interés supuso que la burbuja en australia explotó con bajadas tan terribles como un 40% en el valor de los pisos.
¿Qué porcentaje de aumento llevamos en europa? Aquí lo podemos ver:
http://www.ecb.int/stats/monetary/rates/html/index.en.html
en el 2003 estaban al 2% y ahora al 3% esto supone un porcentaje de aumentos el 50%
Por otro lado el precio máximo de los pisos en australia se alcanzó en el 2003 cuando ya habían empezado las subidas de tipo de interés oficial un año y medio antes
Now many families who bought housing near the property market's 2003 peak are facing negative equity - the value of their home has fallen below the amount they borrowed to buy it
luego es el mercado tardó dos años en darse por enterado del cambio de ciclo, pero en los dos años siguientes se derrumbó. Aquí es cierto que sólo llevamos medio año de subidas de tipo de interés (el 6 de diciembre del 2005 empezaron las subidas) pero en términos relativos ya han subido más que los australianos.
POR FAVOR HAGAN SUS APUESTAS
La mía: es inevitable la explosión de la burbuja española, y habrá una bajada nominal de los precios de los pisos que realmente se vendan.
Fijaros en este link teneis los tipos de interés de Australia
http://www.rba.gov.au/Statistics/Bulletin/A02hist.xls
Si mirais hasta finales del 2.001 bajaron hasta el 4,25% a partir de ahí subidas hasta el 6%, esto supone un aumento de un 6% - 4,25% = 175 puntos básicos en términos absolutos, pero en términos relativos supone
(6 - 4,25) / 4,25 = 41,18%
Osea un 41,18% de aumento de los tipos de interés supuso que la burbuja en australia explotó con bajadas tan terribles como un 40% en el valor de los pisos.
¿Qué porcentaje de aumento llevamos en europa? Aquí lo podemos ver:
http://www.ecb.int/stats/monetary/rates/html/index.en.html
en el 2003 estaban al 2% y ahora al 3% esto supone un porcentaje de aumentos el 50%
Por otro lado el precio máximo de los pisos en australia se alcanzó en el 2003 cuando ya habían empezado las subidas de tipo de interés oficial un año y medio antes
Now many families who bought housing near the property market's 2003 peak are facing negative equity - the value of their home has fallen below the amount they borrowed to buy it
luego es el mercado tardó dos años en darse por enterado del cambio de ciclo, pero en los dos años siguientes se derrumbó. Aquí es cierto que sólo llevamos medio año de subidas de tipo de interés (el 6 de diciembre del 2005 empezaron las subidas) pero en términos relativos ya han subido más que los australianos.
POR FAVOR HAGAN SUS APUESTAS
La mía: es inevitable la explosión de la burbuja española, y habrá una bajada nominal de los precios de los pisos que realmente se vendan.
En España cualquier cosa sirve para darle "valor añadido" a los apartamentos... por ejemplo la construcción de un Corte Inglés en la zona que siempre dispara los precios (los sube 3-4 millones de un dia para otro, eso lo he visto yo).Australian dijo:Olvide decirlo. El motivo que le dio el tasador por la bajada de precios fue habian acabado los Commonwealth Games (como unos mini juegos olimpicos pero solo participan los paises de la Commonwealth), que se celebraron en Melbourne entre Marzo y Abril, lo digo porque en Zaragoza y Valencia, la Expo y la Copa America dan un valor anyadido a los apartamentos. Aqui ese valor duro lo que duro el evento...
Saludos
