Saludos y a ver si tenéis un dato...

Hola, aunque ya he escrito algún post quisiera hacer una presentación formal
Como dije, llevo bastante tiempo leyendo el foro y me considero burbu-adicto aunque participo poco, espero hacerlo más, así somos más fuertes.

Mi caso es que me salvé de la quema...creo que por la voluntad divina. A principios de 2005 estuve a punto de hacerme el pack: zulo de 65m2 x 52 kilos x 30 años x 1200€/mes de nada, motivado en su mayor parte por la presión familiar y los argumentos de siempre: "no vas a tener nada tuyo", "nunca van a bajar", "mira este que se ha metido y tan bien", etc. El caso es que le quise ajustar un poco las tuercas a los vendedores (pareja separada) y le eché un órdago, le daba 48.5kilos. Pasó un par de meses, no lo vendían y al final me llamó para cerrar la operación. Pero gracias a Dios apareció un avispao que le dio los 50 kilos y se quedó con el zulito. Mis padres muy preocupados porque no salió la operación (ellos para adelante, no les importaba ponerse como avalistas) y yo compungido también , pero algo me decía en el estómago que había tenido suerte al final.

Ahora estoy totalmente convencido de que tuve muchísima suerte (vivo de alquiler por un precio módico) y que hay que esperar y no comprar, al menos para ver que pasa.

Por cierto, se que algunos foreros manejan datos precisos y tengo una curiosidad. Se habla mucho de las consecuencias de las subidas de tipos, a veces de forma algo apocalíptica, pero... ¿sabéis qué porcentaje de la población está afectada por la última subida de la vivienda, es decir, cuántas personas se metieron en pisos en las condiciones parecidas a las que me iba a meter yo? ¿son tantos como para desestabilizar nuestra economía? :

Enhorabuena a todos por el foro. Saludos

Damacy dijo:

Por cierto, se que algunos foreros manejan datos precisos y tengo una curiosidad. Se habla mucho de las consecuencias de las subidas de tipos, a veces de forma algo apocalíptica, pero... ¿sabéis qué porcentaje de la población está afectada por la última subida de la vivienda, es decir, cuántas personas se metieron en pisos en las condiciones parecidas a las que me iba a meter yo? ¿son tantos como para desestabilizar nuestra economía? :

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Mucha gente, pero el problema no va a ser ese. Mientras que la gente mantenga el trabajo, se va a agarrar con uñas y dientes a su hipoteca y la va a pagar como sea, aunque tenga que pedir ayuda.
El problema es que estamos basando nuestra economía en el ladrillo, y cuando este afloje el ritmo y vuelva a la normalidad, va a dejar a mucha gente en el paro que va a dejar de consumir afectando a todo el mundo. La reducción del consumo creará más paro y más crisis.
Ese es el problema, que basamos nuestra economía en algo irreal que se va a terminar, y no tenemos opciones para apoyarnos cuando eso se acabe.

La verdad es que es una pena, disponemos de gente joven muy bien preparada que en lugar de aprovecharla para crear una industria y una economía potente y diferencial se les explota y se les hipoteca su futuro.

La mentalidad española del aparentar y del "no hace falta estudiar para ganar dinero, sólo morro y pocos escrúpulos" nos pasará factura tarde o temprano.

Gente muy bien preparada que no sabe analizar si le conviene mas comprar que alquilar

Pues yo no creo que tengamos gente tan bien preparada. En todo caso "Tan bien alienada", y que sigue a pies juntillas lo q la sociedad le marca. Y q a buen seguro comprarán en cuanto pongan las hipotecas a 60 años.
La gente que no compra y q piensa q hay burbuja, y todo eso, son una minoría actualmente. España es asi.

Y no hay tanta gente que emigre, no nos engañemos. Siempre sale el mismo tema y parece que de cada 5 universitarios que terminan la carrera, 4 se van de España na más les dan el titulo. Que ilusos. Si tenéis estadísticas sobre ello, publicadlas, pero no generaliceis porque aquí 3 o 4 foreros escriban desde otro pais al que emigraron y les vaya de lujo. La cruda realidad no es esa.

Sobre la emigracion

Mi hermana familia de 4 ya a emigrado con su titulo de licenciada debajo del brazo y yo me lo estoy pensando xq el panorama en España se va a poner muy black como esto pete y no le queda mucho para que pete.

Beborn dijo:

Pues yo no creo que tengamos gente tan bien preparada. En todo caso "Tan bien alienada", y que sigue a pies juntillas lo q la sociedad le marca. Y q a buen seguro comprarán en cuanto pongan las hipotecas a 60 años.
La gente que no compra y q piensa q hay burbuja, y todo eso, son una minoría actualmente. España es asi.

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Mejor para los que pensamos que hay burbuja y no compramos.
Tal como yo lo veo, hay pocas opciones:
0. Puedo comprar y compro.
1. Puedo comprar, y no compro, luego alquilo.
2. No puedo comprar y alquilo.

La 0 es la que sigue la mayor parte de la gente que accede a vivienda HOY POR HOY. Esto es un hecho, y en base a eso, podemos analizar muchas cosas.
Si analizamos desde el punto de vista del mercado, no hay que entrar cuando todo el mundo está comprando, sino cuando todo el mundo está vendiendo. Y para salir, igual.
¿Va a seguir comprando todo el mundo? No. Cada vez hay mas excluidos, por los precios. Cada vez menos gente no tiene vivienda en propiedad (90% propietarios).
¿Van a incrementarse los volumenes de compra? No, de hecho, van a decrecer, por las subidas en el euribor.
¿Va a decrecer la oferta? No, va a aumentar, se está construyendo mucho, no se está frenando.
¿Van a crecer los precios? No parece que sea así. El mercado ya no está segmentado, todo cuesta lo mismo, no tiene sentido. Se compran cuotas y ya no pueden crecer mas.
De hecho, para mi cada vez importa menos cuando o como vaya a explotar la burbuja. Lo importante es no entrar en un mercado sobrevalorado, si se puede evitar. La decisión es a 40 años. El propietario puede perder mucho, y el que vive de alquiler no. Siempre puede comprar cuando quiera, la situación no va a empeorar. El tema ha tocado techo o fondo, según se mire.

Deadzoner dijo:

... Siempre puede comprar cuando quiera, la situación no va a empeorar. El tema ha tocado techo o fondo, según se mire.

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Aquí está la clave:

En Málaga se nota que los pisos han tocado techo hace mucho. Y no suben, que pardillos como el Rodríguez Melendez este envíen mensajes de: Y subirán hasta el infinito. No deberían ni ser tomados en cuenta. YA SE HA PARADO y lo veo en precios que había hace un año, antes de irme a mi aventura austral. Hoy siguen siendo los mismos.

A día de hoy podría comprar por el mismo precio. Algunos no se enteran y siguen subiendo sus peticiones a costa de dejar que el cartel de se vende quede casi borrado por el sol... Ergo, si me espero a ver que pasa no ocurre cómo antes, que en un mes te subían un millón. Puede que nunca baje (lo dudo), pero YA NO SUBE.

y AHORA TODOS LOS PARDILLOS A RESPONDER QUE ESO NO ES ASÍ. Pues vale para vosotros la perra subida de peso.

Yo como siempre a esperar, con la tranquilidad que me da saber que si quiero comprarme algo hoy mismo, los precios no han variado con respecto al año pasado.

Os recuerdo a mi compañero de trabajo: Tuvo una oferta de 50M y acabó vendiendo por 46M. Lo mismo si se espera más hubiera tenido que rebajar bastante.

Pero claro esto nunca para ni parará... juasjuas

GaBrI dijo:

Mientras que la gente mantenga el trabajo, se va a agarrar con uñas y dientes a su hipoteca y la va a pagar como sea, aunque tenga que pedir ayuda.

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Es cierto lo que comentas. Pienso que el detonante de la bajada de precios no va a ser la subida de los tipos de interés, sino el aumento del desempleo (otra cosa es que eso sea una consecuencia de la subida de tipos). Efectivamente, mientras tenga unos ingresos mensuales, la gente tratará de hacer juegos malabares para no perder el pisito. Ahora bien, si no hay ni trabajo ni ingresos mensuales... de donde no hay, no se puede sacar. La familia puede ayudarte por un tiempo, pero al final te dirán: "majete, vende por lo que sea, pero deja ya de pedirnos dinero".