Saludos al foro. 
Llevo unas tres semanas analizando foros de todo tipo y en ese tiempo me he convertido en burbujista y me he quitado un peso de encima, convencido como estaba de que nunca podría acceder a algo decente con mis ingresos.
De cualquier modo soy una persona que aprecia los números más que las palabras, así que he hecho un hoja de cálculo haciendo un análisis de inversión comparando el valor actual neto de hacer una compra a día de hoy con la compra tras un periodo de alquiler.
Recomiendo al personal que todavía no ha comprado que pruebe a poner sus propios números, y utilizando los imponderables (tipo hipotecario, inflación, revalorización/depreciación) que considere razonables.
En mi opinión está claro que en los segmentos más caros del mercado es preferible alquilar, pero en los precios más bajos la balanza es más sensible a a la evolución de los tipos y de la inflación, así que es más difícil decidir.
El otro motivo de colgar este archivo aquí es que espero que gente con muchos más conocimientos que yo pondrán verdes mis cálculos, con lo que podré aprovechar para ir mejorándolos, lo cuál siempre es bueno.
Saludos,
Juan.
Editado: He corregido un error rellenito. No se le puede sumar el precio de la vivienda en cada caso para calcular el VAN. Se supone que la vivienda es la misma en los dos casos, y utilizar el precio desvirtúa el cálculo.
Ahora sí que renta alquilar descaradamente!
Llevo unas tres semanas analizando foros de todo tipo y en ese tiempo me he convertido en burbujista y me he quitado un peso de encima, convencido como estaba de que nunca podría acceder a algo decente con mis ingresos.
De cualquier modo soy una persona que aprecia los números más que las palabras, así que he hecho un hoja de cálculo haciendo un análisis de inversión comparando el valor actual neto de hacer una compra a día de hoy con la compra tras un periodo de alquiler.
Recomiendo al personal que todavía no ha comprado que pruebe a poner sus propios números, y utilizando los imponderables (tipo hipotecario, inflación, revalorización/depreciación) que considere razonables.
En mi opinión está claro que en los segmentos más caros del mercado es preferible alquilar, pero en los precios más bajos la balanza es más sensible a a la evolución de los tipos y de la inflación, así que es más difícil decidir.
El otro motivo de colgar este archivo aquí es que espero que gente con muchos más conocimientos que yo pondrán verdes mis cálculos, con lo que podré aprovechar para ir mejorándolos, lo cuál siempre es bueno.
Saludos,
Juan.
Editado: He corregido un error rellenito. No se le puede sumar el precio de la vivienda en cada caso para calcular el VAN. Se supone que la vivienda es la misma en los dos casos, y utilizar el precio desvirtúa el cálculo.
Ahora sí que renta alquilar descaradamente!
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