Nos solemos fijar en los datos relativos pero no en los "efectos colaterales".
Según el Ministerio, la vivienda en un año (junio 2005-junio 2006) ha subido sólo un 10% (10,6%) de media en España.
Si esto es así, la subida según la capacidad de endeudamiento (el incremento de la cuota hipotecaria mensual) por el incremento del EURIBOR ha subido un 24,50% lo que supone un aumento en la inaccesibilidad muy pronunciada en aquellas Comunidades y Ciudades con precios más sobrevalorados. Insostenible.
Un ejemplo:
Precio Vivienda junio 2005: 100.000€
Hipoteca 30 años con tipo 3%. Cuota Mensual: 421,60€
Precio Vivienda junio 2006: 110.000€
Hipoteca 30 años con tipos a 4%. Cuota mensual: 525,16€
Incremento Cuota Mensual: 24,56%
Solución transitoria: alargamiento del plazo de la hipoteca, pero en algunos Municipios eso es ya imposible. Con el alargamiento: se salva la renta presente pero sacrificando la renta futura.
En este caso, para respetar la cuota de 421,60€ al mes ya se debería de contratar una hipoteca de 51 años (50 años y 11 meses).
Un Saludo.
Según el Ministerio, la vivienda en un año (junio 2005-junio 2006) ha subido sólo un 10% (10,6%) de media en España.
Si esto es así, la subida según la capacidad de endeudamiento (el incremento de la cuota hipotecaria mensual) por el incremento del EURIBOR ha subido un 24,50% lo que supone un aumento en la inaccesibilidad muy pronunciada en aquellas Comunidades y Ciudades con precios más sobrevalorados. Insostenible.
Un ejemplo:
Precio Vivienda junio 2005: 100.000€
Hipoteca 30 años con tipo 3%. Cuota Mensual: 421,60€
Precio Vivienda junio 2006: 110.000€
Hipoteca 30 años con tipos a 4%. Cuota mensual: 525,16€
Incremento Cuota Mensual: 24,56%
Solución transitoria: alargamiento del plazo de la hipoteca, pero en algunos Municipios eso es ya imposible. Con el alargamiento: se salva la renta presente pero sacrificando la renta futura.
En este caso, para respetar la cuota de 421,60€ al mes ya se debería de contratar una hipoteca de 51 años (50 años y 11 meses).
Un Saludo.
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