Fijaros un ejemplo de manipulación que he sacado de idealista.com
Por el lado de la oferta, rigideces y una excesiva regulación en el mercado del suelo y la ausencia de un mercado de alquiler eficiente hacen que la curva de oferta de vivienda sea extremadamente inelástica y que la mayor parte del crecimiento de la demanda se haya trasladado a los precios.
En 2006, la subida de tipos de interés del BCE ayudará a una normalización del crecimiento de la demanda pero, según nuestras previsiones, el tipo Euribor a un año finalizará en diciembre próximo al 3, 75%, nivel cercano a la inflación y, por lo tanto, al crecimiento de nuestros salarios.
La economía crecerá este año un 3, 4% y en 2007 moderará, pero el crecimiento seguirá siendo superior al 3%, con tipos de interés inferiores al 4% . Seguiremos creando empleo, aunque en menor medida que en 2005, y todo esto nos llevará a un nuevo récord de viviendas iniciadas y a un crecimiento de los precios de la vivienda cercano al 10% este año.
En 2007 y 2008, el exceso de oferta de viviendas y el menor crecimiento de la demanda se traducirán en un precio de la vivienda próximo a la tasa de inflación, o lo que los economistas llamamos un aterrizaje suave.
La probabilidad de ver una caída significativa del precio de la vivienda está próxima a cero y lo más probable es una normalización gradual de la sobrevaloración actual. El mayor riesgo es un repunte significativo del desempleo.
José C. Díez es Economista Jefe de InterMoney (Grupo Cimd) .
El problema de este pais es lo facil que se puede mentir, hay muchisima gente que cuando les he contado lo del euribor me ha contestado que a ellos les crece su salario mas que el euribor ese.
