D emanda estructural del país: 425.000-450.000 vivie

Me encanta leer entre lineas (bueno, entre lineas no, porque esta escrito...)
Pero en esta noticia:
http://www.cincodias.com/articulo/economia/tercio/casas/seran/compradas/ano/pagapensiones/cdseco/20060403cdscdieco_2/Tes/
Titulado: Un tercio de las casas serán compradas este año por pagapensiones

Recalco este parrafo:
Esto significa que aún queda una bolsa muy importante de familias de extranjeros extra comunitarios (según sean las estimaciones entre 595.000 y 735.000 hogares) que no han accedido a una casa y se convierten por tanto en demanda potencial. De ahí que los informes que maneja el sector estimen que de las 425.000-450.000 viviendas que constituyen la demanda estructural del país, el 33%, unas 140.000 serán vendidas a los pagapensiones este año y esa proporción se mantendrá a medio plazo.

Con lo cual: La demanda estructural es de 425.000 viviendas y la oferta será de 850.000. Se construye el doble de lo que se necesita.
Sólo con lo que se construye este año, podemos dar cobijo a todos los pagapensiones que hay, y además sobran casas!

Por otro lado:"Así, las rentas de los hogares de pagapensiones son sensiblemente inferiores a las de las familias españolas, lo que explica que la compra de una casa represente aproximadamente 8,3 veces los ingresos anuales de una familia tipo de pagapensiones, mientras que para otra española equivalga a 6,4 veces su renta."

Con lo cual, o bajan los precios, o no venden....

querido líder dijo:

Con lo cual: La demanda estructural es de 425.000 viviendas y la oferta será de 850.000. Se construye el doble de lo que se necesita.
Sólo con lo que se construye este año, podemos dar cobijo a todos los pagapensiones que hay, y además sobran casas!

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Si al final se trata sólo de una cuestión de oferta y demanda, lo increible es que nadie se de cuenta. En todos los estudios que se hacen (la AHE, el grupo-i...) ninguno se ha molestado en encontrar una función de demanda de vivienda en la economía española, sólo dicen "van a subir". Si tuviéramos una aproximación de la función de demanda podríamos sacar conclusiones muy interesantes.

churras y merinas

Y continuando con los desvaríos que aparecen en el artículo de 5 días de gallinas el corral:
- "Así, las rentas de los hogares de pagapensiones son sensiblemente inferiores a las de las familias españolas, lo que explica que la compra de una casa represente aproximadamente 8,3 veces los ingresos anuales de una familia tipo de pagapensiones, mientras que para otra española equivalga a 6,4 veces su renta." O sea, que la renta media de un inmigrante es 0,77 veces la de un español(según ellos, pero que se lo pregunten a los empresarios a ver si les pagan tanto). Supongo que no cuentan con ahorros iniciales, o si tienen sean menores que lo de un nacional. Tambien supongo que en la mayor parte de los casos se lanzan a comprar en pareja y que tienen una media de hijos por mujer superior a la española y las mujeres una edad de primer embarazo inferior a la española. Entonces, con tamaños de hogar superiores a los españoles y rentas inferiores, como van a conseguir que absorban la oferta estructural que les corresponde? con multipropiedad?

Pero eso sí, podemos echarles también la culpa del sostenido boom inmobiliario.

¿Pero cómo puede aparecer en un periódico económico de tirada nacional un artículo basado en datos de "fincas corral"? Este pais es un parto de risa.

proto-economista dijo:

Si al final se trata sólo de una cuestión de oferta y demanda, lo increible es que nadie se de cuenta. En todos los estudios que se hacen (la AHE, el grupo-i...) ninguno se ha molestado en encontrar una función de demanda de vivienda en la economía española, sólo dicen "van a subir". Si tuviéramos una aproximación de la función de demanda podríamos sacar conclusiones muy interesantes.

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Efectivamente, con lo facil que sería hacer un analisis de la oferta y demanda, pues no conozco ninguno, (al menos en internet) y te puedo asegurar que lo he buscado bastante hasta que me decidí a hacerlo yo mismo. http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=16302&highlight=analisis