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http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/428//1138316415.html
"ACTUALIDAD
El presupuesto de la demanda no se ajusta a la oferta
EN MADRID, LA MAYORÍA DE LAS CASAS USADAS EN VENTA SUPERA LOS 247.435 EUROS
ÁUREA FELIPE
Viviendas en venta en un edificio madrileño. / DIEGO SINOVA
Viviendas en venta en un edificio madrileño. / DIEGO SINOVA
El presupuesto de los demandantes de vivienda en determinadas zonas se queda corto. Sin ir más lejos, en Madrid. Los precios de la mayoría de las casas superan el tope de dinero con el que cuentan los compradores para hacer la adquisición, sobre todo el de los que acceden a una casa por primera vez.
Si tenemos en cuenta que el importe medio hipotecario en octubre de 2005 en Madrid fue de 193.000 euros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que esa cantidad representa el 78% de lo que realmente cuestan las viviendas (las entidades bancarias conceden de crédito el 78% del valor de tasación en casos de primer acceso), obtenemos que el importe medio que pueden pagar los madrileños por una casa es de 247.435 euros. Esto, considerando que tienen ahorrado lo suficiente para poder asumir los gastos de compraventa.
Teniendo en cuenta éste como el importe medio que pueden gastarse en un piso, lo cierto es que las opciones que tienen para elegir no son muy amplias, ya que la mayoría de la oferta supera y con creces esta cifra.
Madrid capital
SU VIVIENDA ha analizado todos los anuncios de venta de pisos que aparecieron en la sección de Anuncios Breves del número del 20 de enero de este suplemento y ha obtenido que, de los 1.735 en los que se especifica el precio de las casas dentro de Madrid capital, en el 82,48% de los casos, los inmuebles tienen un precio superior a los 247.435 euros. Es más, la mayoría -en concreto, el 62,65%- de estos pisos cuesta más de 360.000 euros.
Así, por ejemplo, si está pensando en adquirir una vivienda en el distrito Centro o Arganzuela, sepa que de los 306 pisos de segunda mano que están en venta en la zona, únicamente 62 cuestan menos de 247.435 euros. Pero no se trata de una excepción, la proporción se repite en la mayoría de los distritos (ver gráfico). En Puerta de Hierro y Mirasierra, la proporción de casas caras es aún mayor: de los 55 pisos que hay en venta sólo uno cuesta menos de 247.000 euros, y 49 de estas casas cuestan más de 360.000 euros.
Si en vez de la oferta de la capital se analiza la oferta de los pueblos de la Comunidad de Madrid, los resultados no son más alentadores. El 71% de las casas cuesta más del presupuesto medio de los madrileños para comprar y casi la mitad -el 47,4%- tiene un precio superior a los 360.000 euros.
«El elevado precio que están alcanzando las casas está provocando que haya cada vez más demanda insatisfecha», comenta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del Área Residencial de Jones Lang LaSalle. «La mayoría de los madrileños lleva, incluso, un presupuesto inferior a esos 247.000 euros», añade este experto.
«Suelen traer un presupuesto de 270.000-300.000 euros como máximo, mientras que la mayoría de las casas que tenemos cuesta más de 360.000», comentan desde la inmobiliaria Gerco.
Ante este panorama, las opciones pasan por «alejarse de estas zonas prohibitivas», señala Emilio Langle, director de residencial de Aguirre Newman, hacia provincias limítrofes o pueblos más asequibles. Otra opción para 'encoger' el precio es escatimar en metros: «Nadie quiere un piso de 23 m2 si puede tener uno de 100, pero está claro que es lo que se puede pagar», apunta Ignacio San Martín, del Servicio de Estudios de BBVA.
Así, no es de extrañar que a partir de los 300.000 euros las ventas de los inmuebles se ralenticen, como apunta Raúl García, director de Operaciones de Grupo i, quien además señala que, en el caso de la vivienda nueva, la cosa está aún más difícil para los compradores, ya que el precio medio de las casas en Madrid es de 400.000 euros de media, según el informe de esta compañía.
Prácticamente, los únicos que pueden aspirar a una vivienda de los tramos más altos son «aquellos que hacen adquisiciones de reposición», es decir, quienes venden una casa que ya poseen para pasar a ocupar otra mejor, concluye San Martín."
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El presupuesto de la demanda no se ajusta a la oferta
EN MADRID, LA MAYORÍA DE LAS CASAS USADAS EN VENTA SUPERA LOS 247.435 EUROS
ÁUREA FELIPE
Viviendas en venta en un edificio madrileño. / DIEGO SINOVA
Viviendas en venta en un edificio madrileño. / DIEGO SINOVA
El presupuesto de los demandantes de vivienda en determinadas zonas se queda corto. Sin ir más lejos, en Madrid. Los precios de la mayoría de las casas superan el tope de dinero con el que cuentan los compradores para hacer la adquisición, sobre todo el de los que acceden a una casa por primera vez.
Si tenemos en cuenta que el importe medio hipotecario en octubre de 2005 en Madrid fue de 193.000 euros, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) y que esa cantidad representa el 78% de lo que realmente cuestan las viviendas (las entidades bancarias conceden de crédito el 78% del valor de tasación en casos de primer acceso), obtenemos que el importe medio que pueden pagar los madrileños por una casa es de 247.435 euros. Esto, considerando que tienen ahorrado lo suficiente para poder asumir los gastos de compraventa.
Teniendo en cuenta éste como el importe medio que pueden gastarse en un piso, lo cierto es que las opciones que tienen para elegir no son muy amplias, ya que la mayoría de la oferta supera y con creces esta cifra.
Madrid capital
SU VIVIENDA ha analizado todos los anuncios de venta de pisos que aparecieron en la sección de Anuncios Breves del número del 20 de enero de este suplemento y ha obtenido que, de los 1.735 en los que se especifica el precio de las casas dentro de Madrid capital, en el 82,48% de los casos, los inmuebles tienen un precio superior a los 247.435 euros. Es más, la mayoría -en concreto, el 62,65%- de estos pisos cuesta más de 360.000 euros.
Así, por ejemplo, si está pensando en adquirir una vivienda en el distrito Centro o Arganzuela, sepa que de los 306 pisos de segunda mano que están en venta en la zona, únicamente 62 cuestan menos de 247.435 euros. Pero no se trata de una excepción, la proporción se repite en la mayoría de los distritos (ver gráfico). En Puerta de Hierro y Mirasierra, la proporción de casas caras es aún mayor: de los 55 pisos que hay en venta sólo uno cuesta menos de 247.000 euros, y 49 de estas casas cuestan más de 360.000 euros.
Si en vez de la oferta de la capital se analiza la oferta de los pueblos de la Comunidad de Madrid, los resultados no son más alentadores. El 71% de las casas cuesta más del presupuesto medio de los madrileños para comprar y casi la mitad -el 47,4%- tiene un precio superior a los 360.000 euros.
«El elevado precio que están alcanzando las casas está provocando que haya cada vez más demanda insatisfecha», comenta Carlos Ferrer-Bonsoms, director del Área Residencial de Jones Lang LaSalle. «La mayoría de los madrileños lleva, incluso, un presupuesto inferior a esos 247.000 euros», añade este experto.
«Suelen traer un presupuesto de 270.000-300.000 euros como máximo, mientras que la mayoría de las casas que tenemos cuesta más de 360.000», comentan desde la inmobiliaria Gerco.
Ante este panorama, las opciones pasan por «alejarse de estas zonas prohibitivas», señala Emilio Langle, director de residencial de Aguirre Newman, hacia provincias limítrofes o pueblos más asequibles. Otra opción para 'encoger' el precio es escatimar en metros: «Nadie quiere un piso de 23 m2 si puede tener uno de 100, pero está claro que es lo que se puede pagar», apunta Ignacio San Martín, del Servicio de Estudios de BBVA.
Así, no es de extrañar que a partir de los 300.000 euros las ventas de los inmuebles se ralenticen, como apunta Raúl García, director de Operaciones de Grupo i, quien además señala que, en el caso de la vivienda nueva, la cosa está aún más difícil para los compradores, ya que el precio medio de las casas en Madrid es de 400.000 euros de media, según el informe de esta compañía.
Prácticamente, los únicos que pueden aspirar a una vivienda de los tramos más altos son «aquellos que hacen adquisiciones de reposición», es decir, quienes venden una casa que ya poseen para pasar a ocupar otra mejor, concluye San Martín."
