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Buscar: Mensajes Hechos Por: satsume
Foro: Burbuja Inmobiliaria 25-abr-2007, 19:39
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Escrito Por satsume
Supongo que tiene mucho que ver el aspecto...

Supongo que tiene mucho que ver el aspecto psicológico, va a ser en estos casos que si se repite una cosa hasta la saciedad al final se hace realidad.
Interpretado como queráis.

un saludo
Foro: Burbuja Inmobiliaria 23-abr-2007, 21:04
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Escrito Por satsume
Yo lo que le he entendido es que la cosa se...

Yo lo que le he entendido es que la cosa se modera pero no baja.
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-abr-2007, 16:51
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Escrito Por satsume
Ostia!!, perdon!!! Pensé que me preguntabas...

Ostia!!, perdon!!!

Pensé que me preguntabas a mí :-(
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-abr-2007, 16:50
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Escrito Por satsume
Pues no creo que baje de precio, entendiendo como...

Pues no creo que baje de precio, entendiendo como bajada que el precio sea menor al del año anterior. Lo que si creo es que habrá un estancamiento grave, no por los valores medios del m², sino porque...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-abr-2007, 12:54
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Escrito Por satsume
Es curioso si, apenas llevo 2 años viviendo en...

Es curioso si, apenas llevo 2 años viviendo en Cataluña y hay zonas cercanas a BCN donde los pisos valen lo mismo que en mi barrio(periférico eso si) de BCN.

Tendré que ver el reportaje, pero por...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-abr-2007, 09:28
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Escrito Por satsume
Sinceramente me parece un poco triste que se...

Sinceramente me parece un poco triste que se basen en fotocasa e idealista para dar al voz de alarma. Si quieres datos fiables(y hablo técnicamente) los miras en la pagina de "sociedad de tasación",...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-abr-2007, 09:18
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Escrito Por satsume
En ese supuesto tan hipotético si, pero si...

En ese supuesto tan hipotético si, pero si ocurriera eso me preocuparía por algo más que mi piso. El banco te dá el x % del valor de tasación, lo que no significa que te lo tengan que tasar para que...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-abr-2007, 09:10
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Escrito Por satsume
Yo estoy contigo. Los agentes inmobiliarios que...

Yo estoy contigo. Los agentes inmobiliarios que cobran su x % de comisión prefieren cobrar el x % de algo que el x % de nada, porque si sigue así cada vez hay menos operaciones para ellos.

Esto es...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 21-abr-2007, 17:51
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Escrito Por satsume
Pues cuando mande el banco al tasador, si el piso...

Pues cuando mande el banco al tasador, si el piso es VPO, valor máximo legal informando del valor libre por comparación. Si no lo es, aplicando el método de comparación con 6 inmuebles comparables ,...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 21-abr-2007, 09:39
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Escrito Por satsume
Buenas, como veo que se están diciendo...

Buenas,

como veo que se están diciendo bastantes burradas técnicas(incluidas muchas que se publican en diversos medios de comunicación), adjunto la normativa vigente al respecto:
...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 18:45
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Escrito Por satsume
Creo que sí, pero ya me estoy liando.

Creo que sí, pero ya me estoy liando.
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 16:48
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Escrito Por satsume
Ninguno en especial, el párrafo se refiere a que...

Ninguno en especial, el párrafo se refiere a que un valor de mercado correcto debería permitir un plazo de venta razonable(o al menos eso interpreto, porque no deja de ser una ley), aqui no...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 15:55
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No te quivocas para nada, pero siempre es un...

No te quivocas para nada, pero siempre es un indicativo de que la cosa no va bien.
Os aconsejo que nadie deba a la seguridad social, son implacables, con AEAT todavía puedes negociar mejor, pero por...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 15:50
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No entiendo muy bien a que te refieres con...

No entiendo muy bien a que te refieres con viciado.
El valor X de mercado se entiende como:(cito textualmente la normativa vigente):

Valor de mercado o venal de un inmueble (VM). Es
el precio al...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 15:42
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Escrito Por satsume
ahy que ver que mala ostia. :D Yo he visto...

ahy que ver que mala ostia. :D
Yo he visto algún piso que parece post apocalíptico.
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 15:28
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Hombre, si tu puedes diferenciar cuales de los...

Hombre, si tu puedes diferenciar cuales de los deudores de la seguridad social son promotores y convertirlo en un indicador socioeconómico, ¡bravo!
Yo no lo creo tan claro, y además ya se ha...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 12:46
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Pienso que es un efecto domino, si dificultan el...

Pienso que es un efecto domino, si dificultan el crédito ---> menos compradores ---> baja valor de venta ---> baja valor de mercado ---> baja valor de tasación.
Al menos así lo veo yo. Claro, que...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 12:39
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Escrito Por satsume
No te preocupes, "no problemo", no me conecto...

No te preocupes, "no problemo", no me conecto tanto como quisiera, pero me gusta leer opiniones distintas sobre el tema.

Yo tasar, digamos que he pasado a otro nivel, ahora casi no taso pisos, he...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 12:19
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Escrito Por satsume
Totalmente deacuerdo, y si un vendedor te baja el...

Totalmente deacuerdo, y si un vendedor te baja el precio es porque el mercado lo pide, Nadie compra algo sabiendo que puede comprar lo mismo por x menos.
Capitalismo puro y duro.
"haber elegido...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 12:10
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Escrito Por satsume
No sé si os sirve de algo, pero una vez tuve una...

No sé si os sirve de algo, pero una vez tuve una conversación con un jefe de riesgos de BBVA, y me comentaba al final un maldito ordenador decía si o no, lo que se llama el scoring, si sale positivo...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-sep-2006, 11:54
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Pues será en las tasaciones de agentes de la...

Pues será en las tasaciones de agentes de la propiedad inmobiliaria, porque lo que es las de las sociedades de tasación, cuando tasan contenciosos no se acerca al valor de mercado ni de coña, más que...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 24-ago-2006, 06:55
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Hombre, respondes de tus actos como cualquier...

Hombre, respondes de tus actos como cualquier otro profesional autónomo, si eres arquitecto y diseñas mal un edificio y se demuestra que lo has diseñado mal te toca pringar. Pero para esas cosas se...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 23-ago-2006, 21:44
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Ya ves que el tema de la tasación tiene sus...

Ya ves que el tema de la tasación tiene sus partes objetivas y subjetivas, pero el análisis de mercado, la adopción coeficientes que homogeneizen las muestras y adoptar un valor de tasación es mucho...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 23-ago-2006, 19:46
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Escrito Por satsume
A mi modo de ver, se necesita mucho más control...

A mi modo de ver, se necesita mucho más control sobre los tasadores y las sociedades para que estos/estas no se vendan al mejor postor. He llegado a conocer un casos de corrupción, taso una casa que...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 23-ago-2006, 19:36
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Escrito Por satsume
Bufff, me cebo y me haceis escribir demasiado,...

Bufff, me cebo y me haceis escribir demasiado, espero que sirva de algo.
Gracias a tí
Foro: Burbuja Inmobiliaria 23-ago-2006, 12:57
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Escrito Por satsume
No estoy deacuerdo, la cosa funciona así: tu...

No estoy deacuerdo, la cosa funciona así:

tu pides un préstamo sobre la vivienda que vas a comprar, enonces para que te den ese préstamo debes de poner una garantía al banco, la vivienda. el...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 23-ago-2006, 08:46
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Escrito Por satsume
1. ¿Como puede explicar un tasador las...

1. ¿Como puede explicar un tasador las diferencias de precio brutales que se han producido en 5 años? Me refiero a que el mismo inmueble, tasado durante 5 años, cuesta el 100% mas. El mercado lo...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 23-ago-2006, 08:30
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Escrito Por satsume
No me indigno, pero lo curioso en este país es...

No me indigno, pero lo curioso en este país es que todo el mundo sabe hacer su trabajo, pero cuando el y tasador no tasa como quieren (ya sea por lo alto o por lo bajo), te dicen que no tienes ni...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-ago-2006, 21:46
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Escrito Por satsume
Vaya, gracias, no todo el mundo conoce la...

Vaya, gracias, no todo el mundo conoce la importancia de una tasación.

Conozco casos de los que me comentas, como ya habrás adivinado, soy tasador, no pasa el día que vayas a tasar sin que alguién...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-ago-2006, 19:16
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Escrito Por satsume
En cualquier caso, yo la verdad no me fío de los...

En cualquier caso, yo la verdad no me fío de los valores del registro, porque dependen de lo que la gente quiera declarar, y entre unos por el dinero negro y otros por pagar menos impuestos al final...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-ago-2006, 19:13
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Escrito Por satsume
[QUOTE=TITO_Alex] las tasaciones son totalmente...

[QUOTE=TITO_Alex]
las tasaciones son totalmente subjetivas. si tu tienes un amigo que tiene un titulo del colegio de ingenieros, te puede hacer una tasacion de tu casa en la que ponga que vale...
Foro: Burbuja Inmobiliaria 22-ago-2006, 18:56
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Escrito Por satsume
Unas puntualizaciones: La finalidad de la...

Unas puntualizaciones:

La finalidad de la tasación(aparte de ser obligatoria por ley) es certificar un valor hipotecario(que no de mercado, aunque muchas veces coincidan) al banco, concretamente...
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