Resumen del debate: ¿Ha generado la PPSOE la crisis de vivienda actual?

El decreto de alquiler retira 2.300 pisos en Madrid en un solo día​

La oferta de alquiler en Madrid cayó un 20,46% el primer día del nuevo decreto: 2.417 anuncios menos, según el recuento que circula por los mentideros económicos. El BOE publicó el texto y los propietarios respondieron con el gesto más elocuente del mercado: retirar la llave. No hubo manifestación ni comunicado. Solo pisos que desaparecen de los portales mientras el Gobierno celebraba la medida estrella de la legislatura.

El patrón se repite en cada intervención del mercado del alquiler desde 2019. Contrato mínimo de cinco años para particulares y siete para empresas, límites a las garantías, prórrogas pandémicas, moratorias, planes de vivienda asequible. La lista es larga y el resultado, según los propietarios, siempre el mismo: menos oferta, más tensión, precios que no bajan. Nadie dijo que fuera fácil, pero tampoco parecía tan difícil anticiparlo.

Qué dice el decreto que ha hecho saltar la oferta​

El punto que ha encendido la mecha es la indemnización de doce mensualidades al inquilino si el casero decide no renovar el alquiler. Doce. Como una nómina anual regalada por ejercer la propiedad. El mercado lo ha leído como una prima al inquilino y un castigo al propietario, y ha respondido con la única herramienta que tiene: retirar el activo.

Hay quien sostiene que la medida protege al vulnerable frente al abuso. En contra pesa el argumento de que el vulnerable no encuentra piso porque ya no hay pisos. La oferta de alquiler en Madrid cayó un 20,46% en días. No es una predicción: es un recuento de anuncios que desaparecen de los portales. Cuando el producto escasea, el precio no baja. Sube.

Ocho años de planes y el problema sigue igual​

El relato oficial repite que la derecha votó en contra de cada medida. Cierto: en 2019, en 2020, en 2021. También es cierto que ocho años después el problema sigue sin resolverse y la oferta se retira. La pregunta incómoda no es quién votó qué, sino por qué cada intervención termina reduciendo el stock disponible.

La respuesta que circula entre propietarios es simple: si el riesgo regulatorio crece, el capital se esconde. Un piso heredado o pagado con esfuerzo deja de ser una decisión privada y pasa a ser un activo intervenido. Y el activo intervenido, cuando el marco cambia sin consulta, busca refugio. A veces en la venta. A veces en el alquiler de temporada. A veces en no alquilar.

El cálculo que explica por qué el casero prefiere dejarlo vacío​

La cuenta que se hace en voz baja es la siguiente: si no renuevas, indemnizas con doce mensualidades. Si renuevas, asumes el riesgo de impago, la prórroga forzosa y el límite de renta. Entre las dos opciones, muchos propietarios han elegido la tercera: no alquilar. El cálculo completo, desglosado partida a partida, da una diferencia que sorprende incluso a quien lo hace con calculadora en mano.

El resultado agregado es el que ya se ve: 2.417 anuncios menos en Madrid en el primer día. La oferta se contrae, la demanda sigue ahí y el precio no tiene por dónde bajar. La medida que iba a abaratar el alquiler ha empezado por vaciar el escaparate.

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Con estos números, lo lógico sería esperar una corrección del decreto. O una rectificación. O al menos un reconocimiento del efecto. De momento, lo único que se mueve es el stock: hacia abajo. El análisis se atasca exactamente ahí, en el punto donde el BOE dice una cosa y el mercado dice otra.