Resumen del debate: Cuánto cuesta una reforma de un piso

Una reforma integral cuesta entre 600 y 1.000 euros por metro cuadrado​

Entre 600 y 1.000 euros por metro cuadrado. Esa es la horquilla que se maneja en el hilo para una reforma integral de una vivienda en España, con IVA incluido y calidades medias, y que sube en Madrid, Barcelona o en cuanto se añaden ventanas buenas y climatización. Traducido: un piso de 80 metros cuadrados se va fácil a los 50.000-80.000 euros. A 800 euros el metro, la cuenta es de 64.000. Y ahí empieza la fricción.

La cifra escuece porque el presupuesto no se reparte como uno imagina. Baño completo, entre 6.000 y 12.000 euros. Cocina con muebles y electrodomésticos medios, entre 8.000 y 15.000. Pintar el piso entero, entre 1.500 y 3.000. El resto se lo comen instalaciones, suelos y carpintería, que es donde el desglose deja de cuadrar a ojos del cliente.

Los 10.700 euros de carpintería que indignan​

Un presupuesto concreto de 80 metros cuadrados incluye una partida de 10.700 euros de carpintería. La reacción de un participante es inmediata: suelo laminado y rodapiés no justifican esa cifra, y 80 metros de laminado con algún friso en los dormitorios no debería pasar de 4.000 euros ni apurando. El cálculo, hecho a ojo de buen cubero, choca con la letra pequeña.

La letra pequeña tiene nombre: puertas y armarios a medida. Ahí el margen se abre de par en par. Hay puertas de 100 euros y puertas de 1.000, y un armario a medida difícilmente baja de los 1.000 euros, según sostiene otro participante. La experiencia ajena lo confirma: un armario para una esquina de pasillo costó 1.000 euros hace una década, y quedó perfecto. La duda que queda flotando es si en una casa nueva tiene sentido encargar armarios a medida pudiendo comprarlos de serie. Son ganas de tirar el dinero, o no.

La puja de la desconfianza: tres presupuestos y licencia​

El consejo que se repite es pedir al menos tres presupuestos detallados por partidas, con marca y modelo de cada material, y no aceptar un «a tanto alzado» que luego se rellena de sorpresas. A eso se suma la licencia o declaración responsable de la obra, el trámite que nadie quiere pero que evita disgustos mayores.

El problema de fondo no es solo el precio. Es la asimetría, según la describe un participante. Quien contrata no sabe, quien ejecuta sí, y en un mercado con poca competencia real el margen para estirar el presupuesto es amplio: retrasar el inicio unos meses, exigir una señal sustanciosa, pedir mil más. La ley, además, es farragosa y protege más al que conoce el oficio. La tentación de vigilar la obra como una garrapata es real, aunque queme.

¿Es un robo o es el precio de que quede bien?​

Hay quien sostiene que convertir un piso abandonado en uno habitable, con todos los acabados en condiciones, justifica el desembolso; el riesgo no es pagar, sino la chapuza posterior. Enfrente, la lectura es otra: los oficios viven su época de oro, con precios crecidos y clientes que pagan porque pueden. La esperanza de algunos es que el ciclo se gire hacia 2008-2012 y vuelva a apretar. Mientras tanto, la pregunta sigue sin respuesta: ¿cuánto de ese presupuesto es trabajo y cuánto es margen?