Pisos baratos en Alemania: el debate se enciende con Munich a 10.000 €/m²

Pisos baratos en Alemania: el debate se enciende con Munich a 10.000 €/m²​

El hilo da un giro cuando frangelico pega dos anuncios de Múnich que rompen el relato del chollo alemán. Un piso de 52 m² en Münchner Freiheit cuesta 490.000 euros y otro de 67,86 m² en Neuschwabing sale por 1.450.000 euros. La respuesta de poli_diaz es que esos son «sitios normales» y que lo suyo son pueblos del este. La discusión se lía con la densidad de población, el aislamiento de las casas y la calefacción.

Qué se ha sabido​

frangelico es quien mete el dato que descoloca: un piso de 52 m² en Münchner Freiheit por 490.000 euros y otro de 67,86 m² en Neuschwabing por 1.450.000 euros. Son precios de Múnich, no de un pueblo perdido. poli_diaz responde con dos anuncios de Sajonia: una casa en Colditz por 49.000 euros y otra a 20 km de Leipzig por 38.000 euros, sin negociar. También aparece un piso alquilado en la web de Kleinanzeigen, y tucco avisa de que «Vermietete» significa que está alquilado. Sabor_a_Presunto aporta la densidad: Alemania tiene 240 hab/km² y España 96, pero sostiene que la densidad ponderada por habitante es más alta en España y que el 66% de los españoles vive en pisos. Mariano24 añade que Alemania tiene el doble de población en menos territorio. Hippiedeplaya plantea cómo se calientan esas casas en invierno, y poli_diaz cuenta su experiencia en Berlín a -20 grados: dice que la calefacción se ponía en 10 minutos y que las viviendas están «super bien aisladas».

Dónde está la bronca​

El choque es entre quienes defienden el modelo alemán de vivienda barata y quienes les recuerdan que en Múnich los precios son estratosféricos. frangelico pone los anuncios de Múnich para desmontar la idea de que Alemania es barata sin matices. poli_diaz contraataca con que esos son «sitios normales» y que lo que él muestra son pueblos del este, donde hay trabajo y precios bajos. Sabor_a_Presunto entra con el argumento de la descentralización: Alemania es policéntrica, con multinacionales y hospitales en pueblos, mientras España concentra todo en Madrid y Barcelona. Mariano24 apunta a la riqueza del país: «Alemania es un pais rico, España no». eL PERRO lleva la discusión al terreno de los precios relativos: si Alemania tiene más población y menos territorio, sus precios deberían ser más caros, y sin embargo no lo son, lo que a su juicio demuestra que el problema español es la especulación. La calefacción también enfrenta a Hippiedeplaya, que ironiza sobre cómo calentar esas casas, con poli_diaz, que insiste en que el aislamiento alemán es superior. El tono sube con descalificaciones personales que el hilo arrastra, pero el debate de fondo es el modelo urbano y el coste real de vivir en Alemania.

Qué cambia respecto a antes​

Hasta ahora los anuncios eran de pueblos del este con precios bajos. Con los de Múnich, el hilo se parte: ya no se discute si Alemania es barata, sino dónde es barata y por qué. La predicción de que el chollo esconde problemas se queda a un lado y entra con fuerza la comparación entre el modelo policéntrico alemán y la concentración española. También aparece el debate sobre el aislamiento térmico y el coste de la energía, que antes no había salido. La discusión sobre la densidad de población pone cifras a la idea de que España es un país de «islas de cemento».

El cálculo que circula​

eL PERRO sostiene que, si Alemania tiene el doble de población y la mitad de territorio, sus precios deberían ser más altos, y como no lo son, la conclusión es que el problema español es la especulación. Sabor_a_Presunto matiza con la densidad ponderada: España tiene la densidad por habitante más alta de Europa y el 66% de la población vive en pisos, lo que explicaría la presión sobre el suelo en las ciudades. Mariano24 zanja que Alemania es un país rico y España no, y que para comparar hay que mirar al este de Alemania.