Wohnungskrise in Spanien: Generation ohne Perspektive

Wohnen in Spanien: Der soziale Motor stottert

Ein 30-jähriger Ingenieur mit gutem Gehalt lebt noch bei seinen Eltern. Nicht aus Bequemlichkeit, sondern weil es weder bezahlbare Mietwohnungen noch Kaufmöglichkeiten gibt. Dies ist kein Einzelfall, sondern das Schicksal einer ganzen Generation. Das Problem geht über das Wohnen hinaus: Es blockiert den gesellschaftlichen Fortschritt.

Die Daten zeigen eine unüberbrückbare Lücke. Während weniger als 200.000 Wohnungen pro Jahr gebaut werden, steigt die Nachfrage durch 500.000 bis eine Million neue Einwohner jährlich. Selbst wenn einige Käuferkraft haben, bleibt die junge Masse außen vor. Die Jahre 2012–2018 waren für jene, die damals zu jung waren, nur eine Illusion. Unter-32-Jährige verpassten die Chance, die eine Minderheit nutzte.

Der Mietmarkt als Notlösung bricht zusammen

Jahrelang galt das Mieten als temporäre Lösung. Doch der Markt wankt. Die Geschichte des Vermieters Pepe Langosto – mit zwei unterschiedlich ausgestatteten Wohnungen – illustriert die perverse Dynamik: Die renovierte Wohnung im Zentrum stieg von 1.100 Euro (2019) auf 1.800 Euro; die am Stadtrand von 700 auf 1.200 Euro. Ohne Alternativen haben Mieter keine Verhandlungsmacht. „Für eine Wohnung bewerben sich 50 Leute, es fühlt sich an wie eine Lotterie“, fasst eine Analyse zusammen.

Allerdings weisen Kritiker darauf hin, dass laut Ministerium 2,5 Millionen Wohnungen leer stehen. Der Haken: Sie befinden sich in Dörfern ohne Jobs, Infrastruktur oder Zukunft. „Niemand will in Carrascal de Bárregas leben, egal wie viele Golfplätze es dort gibt“, ironisiert ein Teilnehmer. Geografische Mobilität ist ein Luxus, wenn die Arbeit in Madrid oder Barcelona liegt und die Miete 60 % des Gehalts verschlingt.

Belastung für Geburtenrate und Konsum

Der Wohnungsmangel ist kein isoliertes Problem. Er ist der Flaschenhals, der Geburtenraten, Konsum und Arbeitsmobilität bremst. Es gibt dokumentierte Fälle von Beamten, die Stellen in Großstädten ablehnen, weil sie sich keinen Wohnraum leisten können. Die Wohnkosten fressen jeden Sparplan auf, Lebensprojekte zerplatzen. „Was sagt man einem jungen Ingenieur? Dass er erst mit 70 erbt?“ Resignation führt zur Aufgabe.

Krise oder Reset?

Pessimisten prognostizieren einen sozialen Kollaps: „Es kommt die Mutter aller Krisen, ohne Rettungspaket, stattdessen Krieg und Reset.“ Andere glauben, das System sei so designed: Die Mehrheit der Eigentümer (80 % der Familien) hat kein Interesse an Regeländerungen. Auch die Politik, selbst Immobilieninvestorin, rührt sich nicht. Unterdessen baut sich der Druck im sozialen Kessel auf.

Das verwirrende Detail: Die Rendite einer Wohnung liegt bei rund 2,4 % pro Jahr, kaum über der Inflation. Für Kleinanleger ist das kein Schnäppchen. Das wahre Geschäft liegt in der Bewegung: Verkaufen, Kaufen, Teilen, Spekulation mit Grundstücken. Und im Warten darauf, dass die nächste Generation erbt… falls möglich.