Wohnung von 1969 in Villa Verde, Madrid, für 800.000 Euro verkauft
Eine Wohnung von 1969 ohne Garage und Abstellraum wurde in Villa Verde in Madrid für 800.000 Euro verkauft. Mit Sanierung und Steuern übersteigt der Preis eine Million. Wo liegt die Grenze?
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Eine Wohnung von 1969 in Villa Verde: 800.000 Euro ohne Garage und Sanierung
Eine Altbauwohnung muss nicht mehr neu sein, um Neubau-Preise zu verlangen. Eine Wohnung von 1969 in Villa Verde, mit kleinem Aufzug, drei Zimmern, zwischen 70 und 80 Quadratmetern Nutzfläche und ohne Garage, Abstellraum oder Garten, wurde für 800.000 Euro verkauft. Das Geschäft, erzählt von einem Verwandten des Verkäufers, enthält eine Warnung, die meist im Kleingedruckten steckt: Die Wohnung benötigt eine Komplettsanierung zwischen 80.000 und 100.000 Euro.
Von 800.000 auf über eine Million: die wahren Kosten
Mit Steuern und Notarkosten werden aus den 800.000 Euro 900.000. Kommt die Sanierung dazu, erreicht der Gesamtaufwand eine Million. Und wenn der Käufer einen Bankkredit aufnimmt, kann die Endrechnung auf 1,2 oder 1,3 Millionen steigen.
Wer das für übertrieben hält, dem wird eine andere Lesart des Marktes entgegengesetzt: In heruntergekommenen Gegenden kostet eine Wohnung rund 500.000 Euro; wo die Umgebung problemlos ist, nähert sich die Zahl der anderthalb Millionen. Den Preis bestimmt nicht mehr das Gebäude, sondern die Nachbarschaft.
Der Rentner, der sich nichts versteckt
Der Eigentümer, ein ehemaliger Gewerkschafter aus dem PSA-Werk in Villaverde mit Höchstrente, prahlt ganz offen: Mit 70 Jahren hat er die Wohnung in wenigen Wochen verkauft und plant eine 21-tägige Kreuzfahrt nach Argentinien und Chile, für 10.000 Euro pro Person. Die Reise, insgesamt 20.000 Euro, wird mit einem Verkauf bezahlt, den Skeptiker als Blase betrachten und Optimisten als Investition, die sich in zehn Jahren verdreifachen kann. Unterdessen dreht sich der Markt weiter: Manche erwarten bereits, dass das nächste Opfer eine Million zahlt für ein Haus, das seit 1969 nicht mehr angerührt wurde.
Eine Altbauwohnung muss nicht mehr neu sein, um Neubau-Preise zu verlangen. Eine Wohnung von 1969 in Villa Verde, mit kleinem Aufzug, drei Zimmern, zwischen 70 und 80 Quadratmetern Nutzfläche und ohne Garage, Abstellraum oder Garten, wurde für 800.000 Euro verkauft. Das Geschäft, erzählt von einem Verwandten des Verkäufers, enthält eine Warnung, die meist im Kleingedruckten steckt: Die Wohnung benötigt eine Komplettsanierung zwischen 80.000 und 100.000 Euro.
Von 800.000 auf über eine Million: die wahren Kosten
Mit Steuern und Notarkosten werden aus den 800.000 Euro 900.000. Kommt die Sanierung dazu, erreicht der Gesamtaufwand eine Million. Und wenn der Käufer einen Bankkredit aufnimmt, kann die Endrechnung auf 1,2 oder 1,3 Millionen steigen.
- Verkaufspreis: 800.000 Euro.
- Mit Steuern und Notar: 900.000 Euro.
- Mit Komplettsanierung: 1.000.000 Euro.
- Mit Finanzierung: bis zu 1.300.000 Euro.
Wer das für übertrieben hält, dem wird eine andere Lesart des Marktes entgegengesetzt: In heruntergekommenen Gegenden kostet eine Wohnung rund 500.000 Euro; wo die Umgebung problemlos ist, nähert sich die Zahl der anderthalb Millionen. Den Preis bestimmt nicht mehr das Gebäude, sondern die Nachbarschaft.
Der Rentner, der sich nichts versteckt
Der Eigentümer, ein ehemaliger Gewerkschafter aus dem PSA-Werk in Villaverde mit Höchstrente, prahlt ganz offen: Mit 70 Jahren hat er die Wohnung in wenigen Wochen verkauft und plant eine 21-tägige Kreuzfahrt nach Argentinien und Chile, für 10.000 Euro pro Person. Die Reise, insgesamt 20.000 Euro, wird mit einem Verkauf bezahlt, den Skeptiker als Blase betrachten und Optimisten als Investition, die sich in zehn Jahren verdreifachen kann. Unterdessen dreht sich der Markt weiter: Manche erwarten bereits, dass das nächste Opfer eine Million zahlt für ein Haus, das seit 1969 nicht mehr angerührt wurde.
Auch verfügbar auf: English
Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (38 Antworten).
Weitere Zusammenfassungen
-
72-Stunden-Ultimatum an Sánchez: Seit 487 Tagen unerfüllt
Das Ultimatum an Pedro Sánchez wurde nicht eingehalten, die Frist verlängerte sich selbst. Die Chronologie gescheiterter Rücktrittsankündigungen beginnt 2014.
-
Wenn ein Verwandter, der nie gespart hat, bei Ihnen einziehen will
Sollen Sie einen Verwandten aufnehmen, der nie gespart hat? Eine wirtschaftliche und rechtliche Analyse einer Entscheidung, die das Zusammenleben und den Geldbeutel ruinieren kann.
-
Spaniens Reallöhne steigen in 30 Jahren nur um 5 %, der OECD-Schnitt um 31 %
Die Reallöhne in Spanien sind in 30 Jahren nur um 5 % gestiegen, im OECD-Durchschnitt dagegen um 31 %. Warum? Die Kernpunkte der Debatte: Politik, Einwanderung, Euro und Steuerpolitik.
-
Russische Drohne in Rumänien: Lügen und Wahrheiten einer Eskalation
Eine Drohne schlägt in Rumänien ein, Russland wird ohne Beweise beschuldigt. Das Muster, Russland zu beschuldigen, um die NATO-Eskalation zu rechtfertigen, wiederholt sich. Analyse der Folgen.
-
César Carballo und das Hantavirus: Medienalarm in Spanien
Dr. César Carballo ist wegen des Hantavirus wieder in den TV-Studios zu sehen. Wir analysieren die wirtschaftlichen Kosten von Gesundheitsalarmen und das Geschäft mit der Krise.
-
Der Franquismus versteckt sich nicht mehr: Stolz statt Scham in Spaniens Krise
Ein 25-Jähriger erklärt, wie der Franquismus von der Scham zur Quelle des Stolzes wurde. Sein Wirtschaftsprogramm findet mitten in Spaniens Wohnungskrise Anklang.