Landhaus in Frankreich: der Betrug am spanischen Land
Ein echter Vergleich: Häuser im ländlichen Frankreich für unter 100.000 € gegen die überteuerten Ruinen Spaniens. Steuern, Nachfrage und die Blase, die nie platzte.
Deutsch · Ursprüngliche Diskussion auf Spanisch · Veröffentlicht
Hauskauf im ländlichen Frankreich: die Alternative, die Spanien nicht sehen will?
Laut einer Analyse von Immobilienportalen wird ein Haus mit 5 Zimmern in Segré-en-Anjou Bleu, Frankreich, für weniger als 100.000 Euro angeboten. Im ländlichen Spanien bekommt man für diesen Preis kaum eine Ruine, die noch 50.000 Euro an Renovierung kostet. Der Unterschied ist nicht marginal: Der französische Markt bietet bewohnbaren Wohnraum zu vernünftigen Preisen, während der spanische die Käufer mit überbewerteten Objekten bestraft. Die Frage ist: Warum?
Der Trugbild des spanischen Landes
Das Problem ist nicht neu, aber die Daten bestätigen es. In Frankreich ist der ländliche Raum funktionsfähig: Dörfer mit Infrastruktur, normale Häuser für normale Menschen. In Spanien ist das Land zum Freizeitpark für digitale Nomaden, nostalgiegetriebene Ausländer und Städter mit bukolischem Komplex geworden. Die künstliche Nachfrage bläht die Preise für Schrott auf. Ein Beispiel: Auf idealista findet man ein Haus in der Sierra de Albarracín für 60.000 Euro, aber es ist eine Ruine. Dieselbe Investition in Frankreich ergibt ein bewohnbares Haus mit Garten.
Steuern und Eigentumsmodell
Der Trick, so manche Analysen, liegt bei den Steuern. Frankreich hat die taxe foncière und die taxe d'habitation, die in strukturschwachen ländlichen Gebieten meist niedriger sind als die spanische IBI (eine kommunale Grundsteuer), die selbst in ausgestorbenen Dörfern explodiert. Zudem sind die französischen Katasterwerte realistischer. In Spanien wurde Bauland auf dem Land künstlich aufgebläht – durch Erwartungen auf Umwidmung oder durch Käufe von Heuschreckenfonds. Das Ergebnis: Man zahlt mehr für weniger.
Zwei gegensätzliche Sichtweisen
Manche verteidigen den Reiz des ländlichen Spaniens und halten den Preis durch Klima oder Landschaft für gerechtfertigt. Als Beispiel wird die Vega del Codorno genannt, auf 1.500 Metern Höhe, wo man für 50.000 Euro ein Haus mit Aussicht bekommt. Andere entgegnen jedoch, dass solche Fälle Ausnahmen sind, die Winter hart und die Infrastruktur dünn ist. Die meisten sind sich einig, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis in Frankreich homogener ist.
Das Fazit: Der ländliche Immobilienmarkt in Spanien leidet weiterhin unter der Bau-Blase, die mehr Wohnungen baute als Frankreich, Deutschland und Italien zusammen. Diese Häuser, viele in schlechtem Zustand, werden heute verkauft, als wären sie Gold. In Frankreich herrscht derweil noch der gesunde Menschenverstand. Wer ein Landhaus sucht, sollte gut beraten über die Pyrenäen blicken.
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Manche verteidigen den Reiz des ländlichen Spaniens und halten den Preis durch Klima oder Landschaft für gerechtfertigt. Als Beispiel wird die Vega del Codorno genannt, auf 1.500 Metern Höhe, wo man für 50.000 Euro ein Haus mit Aussicht bekommt. Andere entgegnen jedoch, dass solche Fälle Ausnahmen sind, die Winter hart und die Infrastruktur dünn ist. Die meisten sind sich einig, dass das Preis-Leistungs-Verhältnis in Frankreich homogener ist.
Das Fazit: Der ländliche Immobilienmarkt in Spanien leidet weiterhin unter der Bau-Blase, die mehr Wohnungen baute als Frankreich, Deutschland und Italien zusammen. Diese Häuser, viele in schlechtem Zustand, werden heute verkauft, als wären sie Gold. In Frankreich herrscht derweil noch der gesunde Menschenverstand. Wer ein Landhaus sucht, sollte gut beraten über die Pyrenäen blicken.
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Zusammenfassung einer Diskussion auf Burbuja.info - Foro de economía, actualidad y política., aus dem Spanischen übersetzt und vor der Veröffentlichung geprüft. Die ganze Diskussion lesen (27 Antworten).
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