Iglesias führt hohe Mieten auf Preisfreiheit zurück

Iglesias benennt Preisfreiheit als Ursache für teure Mieten

Warum sind Mieten in Spanien so teuer? Für Pablo Iglesias ist die Antwort kurz: „Die Mieten sind hoch, weil man verlangen kann, was man will.“ Die schlichte Aussage verschärft den Konflikt zwischen denen, die auf Selbstkorrektur des Marktes setzen, und jenen, die staatliche Eingriffe fordern. Der ehemalige Vizepräsident der spanischen Regierung sieht nicht Angebot und Nachfrage als Problem, sondern die Freiheit der Vermieter, Preise zu bestimmen. Diese These hat eine lange Geschichte und viele Kritiker.

Was sagte Pablo Iglesias über Mieten?

Iglesias argumentiert, dass Eigentümer unbegrenzte Preise verlangen können, da keine gesetzliche Obergrenze existiert. Daraus folge die Preisensprei. Die logische Konsequenz seiner Sichtweise ist eine Regulierung des Marktes durch Einführung einer Mietpreisbremse.

Dieser Gedanke greift eine verbreitete Überzeugung auf: Wohnraum ist kein gewöhnliches Gut, sondern ein Grundbedürfnis. Daher sollte sein Preis nicht dem Willen des Vermieters unterliegen. Dies ähnelt der Logik hinter öffentlichem Wohnungsbau oder regulierten Tarifen in essenziellen Sektoren.

Würden Mieten sinken, wenn sie gedeckelt werden?

Hier bricht der Konsens zusammen. Eine Strömung warnt, dass Preisobergrenzen das Gegenteil bewirken. Das Argument: Wenn eine Wohnung maximal 500 Euro kosten darf, aber der Verkauf mehr Gewinn bringt, wird verkauft. Lohnt sich das Leerhalten, bleibt sie leer. Das Angebot schrumpft, und genau die einkommensschwachen Mieter fallen aus dem Markt.

Ein häufig genanntes Beispiel ist Brot: Würde man es auf 1.000 Euro pro Stück begrenzen, löste dies das Problem nicht. Ökonomie-Lehrbücher erklären früh, warum Preiskontrollen Knappheit erzeugen. Die Gegenfrage: Ist Brot nur dann ein Grundbedürfnis, wenn es passt?

Absprachen der Eigentümer zur Preiserhöhung?

Viele Debatten kreisen um die Frage, ob der Mietmarkt wie ein verdecktes Kartell funktioniert. Manche behaupten, Eigentümer würden Preise absichtlich hoch halten, was faktisch Zwang gegen Mieter sei. Gegner dieser These verweisen auf Bußgelder gegen Milchunternehmen wie Pascual und Nestlé wegen Absprachen. Doch dieses Beispiel lässt sich nicht auf Wohnraum übertragen: Der Mietmarkt ist stark fragmentiert, und Gerichte haben keine vergleichbaren Absprachen zwischen Eigentümern nachgewiesen.

Banken und Fonds halten zudem weniger als 7% des Angebots. Der Großteil gehört Privatpersonen mit ein bis zwei Wohnungen. Eine Koordination dieser Masse ist kaum möglich.

Migration, Hausbesetzungen und Leerstand: Komplexe Faktoren

Die Debatte verzweigt sich. Einige sehen die Zuwanderung — oft werden 14 Millionen Migranten zitiert — als Treiber der Nachfrage ohne entsprechendes Angebotswachstum. Andere betonen 5 Millionen leere Wohnungen, merken jedoch an, dass viele davon in Regionen ohne echte Nachfrage liegen oder von Eigentümern ferngehalten werden, um steuerliche Vorteile oder Statusänderungen zu nutzen.

Angst vor Hausbesetzern führt ebenfalls zu Leerstand. Demografie, Tourismus und Immobilienbestand vermischen sich, ohne dass klare Lösungen gefunden werden.

Warum dauert Baugenehmigung in Spanien zehn Jahre?

Im Gegensatz zur spekulativen Diagnose sehen andere den Staat als Hauptproblem. Der Vergleich ist drastisch: In den USA dauert eine Baugenehmigung zwei Wochen; in Spanien zieht sich dies über ein Jahrzehnt hin. Bauland wird nicht freigegeben, Bürokratie erstickt Projekte, das Ergebnis ist Knappheit.

Berichtet wird auch von einem Fall in Südostasien, wo innerhalb von zwei Jahren zwölf Hochhäuser mit europäischem Luxusstandard zu lächerlichen Preisen errichtet wurden. Die unbequeme Schlussfolgerung: Schnelles Bauen ist technisch möglich, aber politisch hier nicht gewollt.

Sozialer Wohnungsbau und Bedeutung des Immobiliensektors im BIP

Der Hintergrund ist ökonomisch und politisch. Der Immobiliensektor macht 10% bis 12% des spanischen BIP aus. Ein massiver Ausbau öffentlichen Wohnungsbaus würde diesen Anteil senken und damit Gewinne von Banken, Bauträgern und Steuerquellen beeinträchtigen. Kritiker sagen unverblümt: Das Problem ist nicht Wohnraummangel, sondern wer von hohen Preisen profitiert.

Es droht das Bild eines Geschäftsmodells, bei dem institutionelle Akteure gewinnen und die Bürger verlieren. Dass dies seit Jahrzehnten so läuft, macht es nicht falsch.

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Letztlich bleibt die Frage offen, weshalb das Thema endlos diskutiert wird. Wenn die Lösung einfach wäre — Preisbegrenzung —, warum hat keine Regierung sie umgesetzt, ohne dass der Mietmarkt kollabiert? Vielleicht hat Pablo Iglesias recht, dass Wohnraum teuer ist, weil man alles verlangen kann. Ebenso gut könnte das Problem sein, dass niemand vermietet, sobald man es verbietet.