Haus in der Sagra oder Wohnung am Stadtrand von Madrid: das 250.000-€-Dilemma

Haus mit Pool 50 Minuten entfernt oder Wohnung aus den 80ern 18 Minuten: Die Rechnung geht nicht von allein auf

Lohnt es sich, eine Wohnung am Rand von Madrid gegen ein Haus in der Sagra-Region in der Provinz Toledo zu tauschen? Bei Preisen um 250.000-280.000 Euro hängt die Entscheidung von der Pendelzeit ab: 18 Minuten gegen 50. Wer bereits eine Wohnung in der Zone B1 von Madrid gekauft hat, prahlt mit einer Wertsteigerung von 90.000 Euro in nur zwei Jahren – Grund genug zu fragen, ob Immobilien in Madrid noch ein Magnet sind oder ob die Blase auf die Straße ausweicht.

Zeit gegen Raum: Die Gleichung der Sagra
Für 250.000 Euro kann man wählen zwischen einem Haus in der nördlichen Sagra mit Pool und Grill – rund 50 Autominuten ins Zentrum – oder einer Wohnung aus den Achtzigern mit Abstellraum (und ohne Pool) in der Zone B1 von Madrid, 18 Minuten von der Arbeit entfernt. Der Zeitunterschied beträgt 32 Minuten pro Strecke, zusammen mehr als eine Stunde täglich. In Sachen Lebensqualität punktet das Haus mit Platz und Freizeit; bei den verlorenen Stunden verliert es klar.

Manche gehen noch weiter: die Wohnung für 250.000 verkaufen, ein Haus in einem kleinen Dorf für 50.000 kaufen und mit den restlichen 200.000 ohne Arbeit leben. Der Vorschlag scheitert an der Realität, dass 200.000 Euro nicht für viele Jahre ohne Einkommen reichen – schon gar nicht, wenn man einen Atomkrieg überstehen muss, den mancher Kommentar für sicher hält. Die eigentliche Ironie: Während die Sagra Freiheit verspricht, erinnert die nüchterne Rechnung daran, dass Zeit auch Geld ist und dass der Arbeitsmarkt weiter am Autobahnring M-40 hängt.

Am Ende hängt die Entscheidung davon ab, was jedem wichtiger ist: der Pool oder der Traum. Aber bei gleichauf liegenden Preisen ist der wahre Luxus vielleicht nicht das Haus, sondern nicht früh aufstehen zu müssen.